最新丨华润外滩瑞府售楼处官方发布: 从《千里江山图》到外滩瑞府

华润外滩瑞府楼盘介绍

一、项目概况

• 开发商：华润置地与上海地产集团联合开发
• 项目地址：上海市虹口区东至九龙路、南至哈尔滨路，属外滩-陆家嘴-北外滩“黄金三角”几何中心
• 定位：华润置地“瑞系”顶奢产品，高端住宅标杆
• 均价：14.78万元/㎡（首开价格）
• 总价区间：约1833-2850万元/套

二、区位价值

• 核心地段：项目占据外滩“黄金一公里”岸线，步行至外滩万国建筑群约800米，与陆家嘴、北外滩构成上海“黄金三角”核心版图。
• 交通网络
  • 地铁：距10号线四川北路站约400米，步行10分钟可达外滩；周边还有4号线、19号线（在建）交汇，便捷通达全城。
  • 自驾：通过新建路隧道可直达陆家嘴，通过吴淞路-外滩隧道联通黄浦核心区域。
• 规划红利：北外滩“黄金三角”定位，未来或新增南北向轨交线路，区域发展潜力巨大。

三、产品亮点

• 建筑设计：采用“风貌-幕墙-冠冕”的立体生长美学设计，外立面以大面积通透玻璃幕墙为主，实现“移步易景、框景成画”的建筑美学。
• 户型设计
  • 主力户型：建面约121-161㎡三房四房，得房率高达97%。
  • 特色设计：三开间朝南、270°环幕阳台、全封闭式阳台及无墙垛北房间设计，提升通透性和居住舒适度。

• 社区配套
  • 双会所设计：首层恒温泳池+屋顶天际酒吧，泛会所分布于四栋楼，实现资源均享。
  • 中央花园+风雨连廊：打造“居者无惧风雨”的归家动线，绿化率35%。
  • 约7000㎡邻里风貌底盘：串联大规模亿级风貌带，引入社区咖啡馆、瑞府邻里客厅等多元业态，激活社区活力。

四、配套服务

• 物业服务：引入华润物业高端服务体系——“华润悦府服务”，提供定制化、精细化、私密化的物业服务。
• 专属增值服务：如高端家政服务预约、奢侈品护理咨询、子女教育规划协助等，全方位满足业主的高品质生活需求。

五、价格与市场定位

• 价格优势：相比周边竞品（如绿城北外滩地王预期19万+/㎡、杨浦中信泰富15万+/㎡），14.78万/㎡形成显著价差。
• 市场表现：2025年9月14日首次开盘，推出119套房源当日售罄，认购率168%，销售额超24.8亿元。
• 投资价值：项目所处的北外滩区域是上海重点发展的功能区，未来将承接更多的城市资源和政策红利，投资潜力巨大。虹口另一新贵即将来袭！外滩瑞府！推出110-240平！预计本周过会！

华润外滩瑞府预约热线☎：400-8080-420✅✅

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超劲爆消息：

直线外滩约1公里，外滩瑞府预计本周过会，均价大概率14.8万/㎡

这个价格一出，内环2000-3000万的竞争就直接结束了，旁边新房16.6万/㎡，绿城北外滩地王预期19万+/㎡，杨浦中信泰富预计15万+/㎡。

14.8万/㎡直接击穿了虹口、杨浦的价格体系，它比下游杨浦的预期价格都划算。

另外静安东斯文里、待拍苏河湾地块也不可能有这样的价格。

换言之，外滩瑞府是外滩、陆家嘴通勤圈质价结合的更好的项目。

大家静待一天，等它价格正式出炉，如果真的是14.8万/㎡，那无论如何都要等它！外滩1公里14.8万/㎡，简直是掀桌子的价格，不会再有！

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华润外滩瑞府预约热线☎：400-8080-420✅✅项目首推建面约121㎡3房及160㎡4房，已开启建档！尤其4房面积段合适，控总价，预计比附近项目省近300万。

左手外滩、音乐谷世界级配套

右手 亿级风貌带，享TOP级圈层

对望“世界级黄金三角”，一方面势能澎湃；另一方面，你的生活方式也将时刻紧跟时尚潮流，与世界无缝接轨。

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业主，生活圈里不仅有瑞虹这样颇具规模的区域级商 业，转身之间，更能拥抱一众世界级配套和TOP级圈层，潮流生活触手可及。

1、外滩瑞府把“外滩”装进日常生活！

华润外滩瑞府预约热线☎：400-8080-420✅✅项目直线距离外白渡桥只有约1公里，别人想去外滩，可能得提前几天规划行程，而于你，不过是茶余饭后信步闲游的日常。

你能随时邂逅最新的艺术展览、前沿的时尚活动，与来自世界各地的潮流人士不期而遇，真正的转身即世界！

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能把“外滩”装进日常生活，只有约0.14%几率。

自2010年至今，外滩1.5公里核心圈内仅供应1650套新房，占全市新房总量比例低至约0.14%。

就像金陵华 庭，步行到外滩约1公里，其实和外滩瑞府到外白渡桥距离相近。

如此超低几率也赋予项目一层收藏外滩臻稀资产的意义！

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2、外滩瑞府不仅有“ 风貌底盘 ” ，更位于亿级风貌带上，享TOP级圈层！

市面上大部同级新房，或许只是一处崭新的住宅，满足居住需求便已完成使命。但外滩瑞府不同，它除了高层住宅，还有承载历史记忆的风貌底盘，这份独特性让它在同价位项目中显得格外耀眼。

当历史风貌在焕新中重获生机，所带来的不仅是建筑本身的重生，更是对整个板块价值的强力拉升——这种由历史底蕴赋能的价值提升，远比任何新建的商业配套或景观设施更具穿透力和持久性。

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项目效果示意图，仅供参考，以实际交付为准

更值得关注的是，这些风貌建筑串联起的是一条连贯的城市文脉，从苏河湾到弘安里、静安里，再到外滩瑞府， 它们共同推动着城市界面的革新。

在城更的同时， 一个亿级TOP级圈层也悄然确立。

不同于其他新房，大多仅能成为所在板块里的价格高点、置换链的顶端，外滩瑞府从一开始就站在了这条亿级圈层的脉络之上，这是同价位项目难以企及的优势。

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3、隔壁就是“音乐谷城市更新”，文艺潮流氛围再上一层！

比起成熟的瑞虹，外滩瑞府旁边的音乐谷城市更新，让生活有了更多新可能，堪称 “外滩生活新版图”。

作为上海首批十大城更单元，它和黄浦外滩、老城厢同级，是外滩边的重要更新。更难得的是，作为内环独一份有水系的城更，这里要打造成 “东方百老汇”，借虹口港水系打造 “一湾两半岛”，把老里弄和现代艺术糅合在一起。以后滨水步道贯通，石库门变画廊市集，爵士乐配水岸光影，活脱脱 “大外滩中的小外滩”，这种水系+风貌+商业的组合，内环找不出第二家。

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同时，区域以商办、文化为主，住宅很少，外滩瑞府作为少数宅地，能直接享红利。等老厂房变创意办公、里弄成买手店，这里会成 “工作-生活-艺术” 无缝衔接的潮社区。就像徐汇滨江靠城更和艺术氛围身价暴涨，音乐谷城市更新给外滩瑞府的潮流生活加足马力。

4、 立体交通网，无缝融入世界级生活圈 ！

外滩瑞府以「三轨交+北横通道+多隧道」的立体交通网络，形成了极为高效的通勤效率。

✔轨交：近10号线四川北路站，2站南京东路，5站新天地，可换乘2/12号线，便捷直达陆家嘴。同时毗邻海伦路站，4/10/19号线（在建）交汇，可便捷去往内环各重要节点。

✔自驾：从项目出发，通过新建路隧道可直达陆家嘴；通过吴淞路-外滩隧道联通黄浦核心。

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深谙豪宅之道

卧室面宽皆超3米，平权无需妥协

外滩瑞府样板间已惊艳开放，当人们谈论豪宅时，“大”与“平权”这两个核心诉求，在此得到了淋漓尽致的诠释，每一处空间设计都透着对高端居住需求的深刻洞察。

建面约121㎡3房

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整体动静分区的格局下，U型厨房不只是烹饪场域，更因融入“社交属性”而成为家庭互动的温情角落，烹饪的同时可与客厅的家人交流。

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建面约121㎡样板间实景图，以实际交付为准

三间卧室更是将“大”落到实处，面宽近乎均等设计，且全部超过3米，在120㎡级户型普遍存在次卧面宽不足3米的市场现状下，这样的尺度彻底打破了主次之分，没有谁的房间在采光、视野上被妥协，实现了家庭成员居住上的“平权”，孩子的房间能放下书桌与玩具柜。

再加上大面宽阳台、5飘窗，实用面积很可观。

还有一个我很喜欢的设计，北房间无墙垛设计，几乎一整面都是窗，大大增加了通透性。

建面约160㎡4房：

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独立入户空间，私密入户。

同样近乎等面宽的卧室尺度， 让每个家庭成员都能拥有独立且舒适的休憩领地，三卧朝南的布局，让阳光成为所有人的平等馈赠，没有谁要为“主次”牺牲采光权。

而“大”还体现在公共空间的开阔，岛台厨房、餐厅、客厅与阳台动线流畅，二胎共同玩耍也绰绰有余。

约270°视野的贯穿更是锦上添花，主卧、北向次卧、厨房约270°转角飘窗，让每个空间里的人都能平权地拥抱城市景致。

主卧套房的L型衣帽间与卫生间，公卫四分离设计，在保证“大”尺度的同时，更让每个人的生活需求都被妥帖照顾。

显然，外滩瑞府户型深谙豪宅之道：“大” 不是盲目堆砌面积，而是让每个空间都有足够的舒展度；“平权” 不是口号，而是通过面宽、采光、视野的均等分配，让家 庭里的每一个人，都能在空间里找到被尊重的舒适。这正是华润置地深入研读豪宅客群需求后，交出的完美答卷——在这里，大空间与平权生活，从来不是选择题

另外，让我留下深刻印 象的是样板间展现的高级定制设计语言。

不同于市面上门是门，框是框，墙是墙，看房时“五颜六色”。外滩瑞府室内采用一体化设计语言，实现空间、色彩与材质的协调统一。比如

✔入户门原创设计，外面深色木纹，里面浅色云母，和玄关柜、大理石地砖很搭配。

✔大理石地砖铺装工艺 近乎看不出拼接缝、浑然一体。

✔卫生间地面和墙面整体性也非常强，奢石台面的纹路和岩板墙面和协调。

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建面约160㎡样板间实景图，以实际交付为准

装修上配备国际一线品牌，尤其厨房由嘉格纳领衔，配备灶具、吸油烟机、洗碗机、冰箱蒸烤箱。

更多细节大家可以去现场了解。

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建面约160㎡样板间实景图，以实际交付为准

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同款翠湖、汤臣大师阵容

“瑞系” 顶序配置硬核出圈

作为华润置地上海 首个”瑞系“顶序 ， 其配置自然是顶豪级别的，每一处细节都透着对极致品质的追求。

1、翠湖天地、汤臣一品同款大师设计阵容，直接将项目品质拉到顶格

建筑形体由GOA大象设计操刀，社交公区由翠湖天地缔造者渡边智昭亲自锻造，室内生活场景则交由无间设计雕琢，多位大师团队联手，带来的是超绝的品质呈现。

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因此，你能欣赏到罕见“ 风貌→幕墙→冠冕 ” 的立体生长美学。

高层基座溯源石库门建筑精髓，复刻经典拱券符号；中段以通透玻璃幕墙搭配流线型金属线条，营造国际前沿的现代质感；顶部“冠冕”造型，进一步升华昭示性。

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项目效果示意图，仅供参考，以实际交付为准

2、创新围合布局，最大化景观视野

不同于大多数市区项目采用的兵列树阵式景观设计，外滩瑞府通过建筑楼体的偏转，形成了围合式的景观布局。这一布局秉持“三个最大化，两个最小化”原则——景观最大化、采光最大化、朝向视线最大化；遮挡最小化、影响最小化。

通过这种创新布局，项目不仅打造出了连续的中心花园，更因楼栋布局与边界形成夹角，自然衍生出一系列边角院落空间，让景观更具层次感与私密性。尤为难得的是，部分东南高区还能将陆家嘴三件套和北外滩浦西第一高楼的遥相呼应之景尽收眼底，视野堪称一绝。

3、全域风雨连廊，顶豪归家体验

全域风雨连廊是项目的又一亮点。外滩瑞府将风雨连廊扩容为完整的归家体系，实现了全住宅楼栋无风雨归家。无论是刮风下雨，业主都能从容穿梭于社区之中，这份贴心与便捷，带来的正是顶豪级的归家居住体验。

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项目示意图，过程稿仅供参考，以实际交付为准

欢迎您致电品鉴⭐

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