北京发布今年第八轮拟供商品住宅用地清单，海淀万象汇旁再供新地

10月16日，北京市规划和自然资源委员会网站发布2025年第八轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及9宗地，土地面积约44公顷，建筑规模约103万平方米，上述用地拟于近期供应。北京商报记者梳理发现，此轮拟供地清单中，海淀区再新增1宗优质宅地，结合此前已成功出让的6宗地块，2025年以来海淀区累计亮相的地块数量已达7宗，供应量已达2023年与2024年两年的总和，供地力度持续加码。

海淀区供地量连续三年增长

清单显示，本次公布的9宗地块中，中心城区3宗（海淀区1宗、丰台区2宗）、副中心及平原多点地区6宗（通州区1宗，昌平区2宗，顺义区、大兴区、北京经济技术开发区各1宗）。

作为北京土地市场长期热门的核心区域，海淀区近三年供地节奏明显加快。北京商报记者梳理发现，2023年海淀区全年供应2宗地块，2024年增至5宗；而2025年截至10月，仅已成功出让的地块数量便达到6宗。

海淀区上地0702街区东地块HD00-0702-18、HD00-0702-23、HD00-0702-24地块，进一步将年内供应总量推至7宗，已达2023年及2024年两年供应总和。

从地块条件来看，该宗地块位于海淀区上地街道，五环至六环之间，邻近地铁13号线和昌平线换乘站清河站。周边有BHG Mall上地店、北京清河万象汇、北京积水潭医院（新龙泽院区）、上地公园等生活配套。

产业协同层面，该地块与中关村软件园直线距离不足2公里，是近年来北京新供应住宅用地中与该产业园区距离最近的地块，对中关村软件园周边产业人群的居住需求适配性极高。

合硕机构首席分析师郭毅表示，优质地块可增强开发商对项目去化前景与价格实现的信心，进而吸引更多房企参与，推动土地市场率先回暖。而土地市场的回暖信号可进一步传导至商品住宅市场，为购房者注入信心，最终助力房地产交易市场逐步实现整体回暖。

地块均临近轨道交通站点

除海淀区上地0702街区东地块，从清单信息来看，本轮推出的其余8宗地块，均位于轨道交通站点周边市场需求突出、基础设施和公共服务配套较完善的区域。

具体来看，丰台区花乡中部组团城中村改造项目FT00-2405-0001、0002地块位于丰台区玉泉营街道，三环至四环之间，邻近地铁房山线花乡东桥站、地铁10号线与房山线换乘站首经贸站。

地块周边有首都医科大学附属北京天坛医院、北京口腔医院、天坛生活广场、花乡奥莱村、纪家庙公园，生活配套完善。

丰台区北宫镇张郭庄村A区棚户区改造土地开发项目FT00-0204-6028地块，位于丰台区北宫镇永定河西地区，五环至六环之间，邻近地铁14号线张郭庄站。毗邻园博园，周边有首联世纪生活广场、金瑞天霖等购物中心。

此外，北京城市副中心0703街区FZX-0703-6032、6031地块；顺义区国展三期居住项目2301-0002、0003、0004地块；昌平区未来科技城（南区）土地一级开发项目CP01-1703-0001、0002、0003地块；昌平区平西府土地一级开发项目CP01-1203-0002地块；大兴区西红门镇镇东区B组团土地一级开发项目DX04-0102-6037地块及北京经济技术开发区亦庄新城YZ00-0802街区1401地块，均紧邻地铁线路且生活配套较完善。

以北京城市副中心0703街区地块为例，地块位于通州区宋庄镇，地处六环外。周边有谷德玛特购物广场、首开通州万象汇、华联购物中心（六合新村店）、首都医科大学附属北京安贞医院通州院区、路县故城遗址公园、潞城中心公园、减河公园等。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，当前轨道交通已成为城市供地的重要考量，轨交沿线地块优势显著。该供地策略通过供应契合职住平衡、交通便利需求的土地，可直接影响市场需求，既有助于提升房企拿地积极性，也为购房者明确了重点关注的区域方向。

北京商报记者 王寅浩 李晗