1-3季度法拍住宅成交近千亿元 京沪仍有“捡漏”行情

小众的“法拍房”正成为更多人的“捡漏房”。

据中指法拍数据库监测，今年前三季度，法拍房挂牌数量54.7万套，累计成交了12.2万套，成交总金额达到1858.3亿元。虽然挂牌量和成交金额同比有所下降，但是超千亿元的成交总额仍足以证明，法拍房尤其是法拍住宅正持续获得购房者的关注。

三季度法拍住宅成交均价环比下降6.1%

从法拍住宅来看，前三季度，法拍住宅房源新上拍品数量19.9万套，交易截止拍品数量24.7万套，成交拍品8.2万套，成交总金额994亿元，成交均价8545元/平方米，成交总金额占各物业类型成交53.5%。

值得关注的是，在房价下行压力增大的背景下，法拍房的成交价也持续下探。监测数据显示，2025年三季度法拍住宅成交均价7982元/平方米，环比下降6.1%，同比下降11.6%。

从成交折价率（成交价除以评估价）来看，法拍房依然不失为“捡漏”的渠道。据中指法拍数据库监测，2025年前三季度法拍住宅成交房源TOP50城市中，重庆挂拍8652套，成交4894套位居第一，总成交金额34.5亿元，成交均价5924元/平方米，成交折价率67.1%；位居第二名的成都成交2691套，成交均价10402元/平方米，成交折价率79.6%。

2025年前三季度各能级城市法拍住宅成交结构数据。 来源：CREIS 中指数据二手房版

京沪法拍住宅成交折价率76%-77%

监测数据显示，2025年前三季度一线城市成交法拍住宅房源5234套，成交总金额280.0亿元，成交均价39274元/平方米。其中，北京交易截止挂拍拍品2827套，成交1157套，清仓率40.93%，成交折价率76%，成交均价42705元/平方米。上海交易截止挂拍拍品1573套，成交999套，清仓率63.5%，成交折价率77.3%，成交均价53191元/平方米。广州交易截止挂拍4072套，成交1709套，清仓率42.0%，成交折价率76.3%，成交均价19606元/平方米。深圳法拍住宅成交1369套，清仓率63.4%，成交折价率93.8%，成交均价48610元/平方米。

以上海10月14日刚成交的浦东新区夏榕路58弄的66套住宅房源为例，京东资产交易平台显示，浦东新区夏榕路58弄16号802室起拍价510.4万，单价约为4.96万元/平方米，最终成交价约为562.4万，成交单价约为5.46万元/平方米，而评估价约为729.2万，对应单价约为7.08万/平方米，按此计算，相当于打了7.7折，而周边同地段新房的售价单价也已经超过8万/平方米。

图/京东资产交易平台截图。

虽然很多法拍房确实可以实现“捡漏”，但是，北京金诉律师事务所主任王玉臣律师也建议购房者：“购买法拍房，一定要对挂牌的房产信息仔细查看，不能只关注位置和房价。同时要和拍卖相关人员充分沟通，尽可能多地了解房子的相关信息，包括但不限于产权情况、抵押、查封等情况，必要的时候还要去产权登记部门、户口管理部门核实一下。另外，要现场查看房子的现状，注意物业水暖费用情况以及是否有人居住等。”

新京报贝壳财经记者 徐倩

编辑 杨娟娟

校对 柳宝庆