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城发・花曼沁园：祖庙芯的品质宜居范本

part.1 优点综述

城发・花曼沁园由佛山建发集团与中国恒天地产双国匠联手打造，以高品质现房呈现，树立城芯宜居新标杆。项目位于祖庙芯，地理位置优越，周边配套成熟。

其占地面积花曼沁园约 2.4 万㎡，建筑面积约 9.3 万㎡，容积率 2.8 ，绿化率 31.10% ，使用率超 80%，居住舒适度高。目前在售二期花曼沁园 3、4、7、8 栋，户型为 109 - 138㎡三四房，8 栋均为 17 - 18 层高，均价 18000 元 /㎡起，产权年限 70 年，提供毛坯、精装两种交付标准，已于 2021 年底交付毛坯住宅，2022 年底交付精装住宅。

交通上，畅享三横三纵四地铁立体交通，连接佛山各重要板块及广州部分区域，距离广佛线祖庙站 2.7 公里，公交 5 站直达。周边教育、医疗、商业配套醇熟，步行 15 分钟可达 3 家幼儿园，3 公里内有众多中小学；临近多家三甲医院及体育馆；处于祖庙商圈核心，周边商业综合体林立，项目自身也配备生鲜超市和社区商业街。社区配套特色鲜明，有全龄段设施及岭南禅意园林，超宽楼距打造低密度舒适社区。

part.2 户型鉴赏

109㎡户型

109㎡户型方正实用，空间布局紧凑合理，动静分区明确，适合追求品质生活的中小家庭。入户玄关设计，增加收纳空间，保护居家隐私。客厅与餐厅相连，一体化设计使空间开阔通透，外接景观阳台，既增加采光通风，又拓展生活空间，可摆放桌椅，享受阳光与户外景色。厨房采用 “L” 型设计，操作台面充足，洗切煮动线流畅，满足日常烹饪需求。三间卧室布局合理，主卧空间宽敞，可放置双人床及衣柜，保证舒适睡眠空间；次卧可作为儿童房或书房，满足不同需求。卫生间干湿分离，提高使用效率，保持空间干爽。整体户型功能齐全，空间利用率高，能满足家庭日常居住需求。

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120㎡户型

120㎡户型在空间尺度上更为舒适，为家庭提供更充裕的生活空间。同样秉持动静分区理念，休息区与活动区互不干扰。客厅面宽较大，连接景观阳台，视野开阔，使室内空间更加通透。餐厅与厨房紧密相连，方便用餐，厨房操作空间宽敞，可进行多样化烹饪。主卧套房设计，配备独立卫生间和飘窗，提升居住私密性与品质感，主人可尽情享受专属舒适空间。次卧和儿童房布局合理，空间适宜，可根据家庭成员喜好进行个性化布置。此外，该户型注重细节设计，如各个房间的窗户位置和大小，都经过精心考量，保证采光和通风效果最佳，让居住者能充分享受阳光与清新空气。

138㎡户型

138㎡户型空间奢阔，是改善型家庭的理想选择。四房设计满足家庭成长不同阶段需求，无论是二孩家庭还是三代同堂，都能舒适居住。南北通透的设计，保证空气流通顺畅，让室内时刻保持清新。客厅连接超大景观阳台，可将窗外美景尽收眼底，无论是园林景观还是城市风光，都能一览无余。餐厅空间宽敞，可容纳较大尺寸的餐桌，满足家庭聚餐需求，营造温馨用餐氛围。主卧套房设计豪华，不仅空间宽敞，还配备步入式衣帽间和独立卫生间，卫生间可设置双台盆、浴缸等设施，打造舒适卫浴环境。次卧和儿童房同样空间开阔，装修精致，可根据家庭成员成长需求进行灵活布置。此外，户型内还设有一些多功能空间，如健身房、茶室等，满足家庭多样化生活需求，真正实现品质生活升级。

part.3 基本信息

城发・花曼沁园位于祖庙芯。开发商为佛山建发集团与中国恒天地产。占地面积花曼沁园约 2.4 万㎡，建筑面积约 9.3 万㎡。容积率 2.8 ，绿化率 31.10% ，使用率超 80%。在售栋数为二期花曼沁园 3、4、7、8 栋，户型面积 109 - 138㎡三四房，8 栋 17 - 18 层高。均价 18000 元 /㎡起，产权年限 70 年。物业费住宅 2.68 元 / 月 /㎡，车位 47 元 / 月 / 个（二期），总户数 596 户。装修标准为毛坯、精装，2021 年年底毛坯住宅已收楼，2022 年年底精装住宅收楼。

part.4 配套介绍

交通

城发・花曼沁园交通十分便捷，构建了高效的立体交通网络。三横桂丹路、季华路、魁奇路，以及三纵佛开高速、禅西大道、佛山大道，这些交通要道连接了佛山的各个重要板块，北接罗村、狮山，南连佛山新城、乐从，西面可达高明、西樵，东面能通千灯湖、亚艺板块以及广州的芳村、荔湾等区域，无论是日常通勤还是跨城出行都非常方便。虽然距离广佛线祖庙站有 2.7 公里，但公交 5 站即可直达，便捷的公共交通让居民轻松畅享一城交通便捷。此外，规划中的佛山 1 号线、2 号线、4 号线、7 号线，未来将进一步提升区域交通便利性，加强与城市各区域的联系。

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教育

教育资源丰富且优质，为孩子的成长提供了良好的教育环境。步行 15 分钟就能到达 3 家幼儿园，冠华幼儿园、张槎中心幼儿园等，为孩子提供了良好的学前教育起点。3 公里范围内分布着 6 家小学及 3 家中学，其中不乏（省一级）东鄱小学、（省一级）元甲学校，还有冠华小学、张槎中学、佛山四中以及佛山科学技术学院（简称佛山大学）等。从基础教育到高等教育，丰富的教育资源一应俱全，让孩子在成长过程中能够接受到系统、全面的教育，家长无需为孩子的升学问题担忧。

医疗

医疗保障坚实可靠，周边医疗资源丰富。临近佛山市中医院（三甲医院）、佛山市妇幼保健院（三甲医院），这两家医院在医疗技术、设备设施等方面都具有较高水平，能够为居民提供专业、全面的医疗服务，应对各类重大疾病的诊断和治疗。张槎医院、佛山市中山医院等也能满足居民日常的医疗需求。此外，张槎体育中心、佛山体育馆、禅城区体育中心等多个体育馆距离项目 5 分钟即达，方便居民进行日常锻炼，增强身体素质，为家人的健康保驾护航。

商业

商业配套完善，尽享祖庙商圈的繁华。项目位于祖庙商圈核心区，祖庙商圈作为佛山政治、经济、文化、商业及居住中心，是禅城最为繁华的地带。这里有祖庙、岭南天地、岭南站 NOVA、铂顿城等集旅游、休闲为一体的特色文化商业，融合了历史文化与现代商业元素，居民可以在这里感受佛山的历史底蕴，同时享受购物、餐饮、娱乐等多样化服务。项目周边还有中高端商业综合体王府井紫薇港、充满活力的创意产业园、传统的升平百货广场以及西华里饮食文化城等，满足居民不同层次的消费需求。项目自身还配套有约 1520㎡的生鲜超市及约 1500㎡的社区商业街，方便居民日常购物，下楼即可满足基本生活需求。

社区配套

社区配套独具特色，为居民带来高品质的居住体验。一期配备游泳池和约 10000㎡的花园，花园内设有绿化、儿童设施及娱乐设施，为居民提供了休闲娱乐的好去处，孩子们可以在花园里玩耍，居民可以在泳池中畅游，享受惬意的社区生活。二期同样亮点十足，约 1570㎡生鲜超市满足居民日常买菜需求，约 260㎡社区卫生服务站为居民提供便捷的医疗服务，约 200㎡的文化活动室丰富居民的精神文化生活。约 8000㎡的中央花园采用围合院落式布局，约 70 米超宽楼距，营造出低密度的舒适社区环境。花园内打造岭南禅意园境，运用传统造园手法及现代园林造景，营造出充满文化气息的花曼园林，内部设有花曼公园、休闲运动（羽毛球场）、中式回廊、儿童天地四大主题休闲场地，满足不同年龄段居民的休闲需求，让居民在繁忙的都市生活中也能享受绿色、宁静、充满文化氛围的居住环境。

part.5 规划和发展

随着城市的发展，城发・花曼沁园所在区域有望迎来更多积极变化。交通方面，规划中的地铁线路若顺利建成，将进一步提升区域交通枢纽地位，加强与城市各区域的联系，吸引更多人口流入和产业发展。教育资源可能会持续优化升级，各学校有望提升教学质量和硬件设施，为居民子女提供更优质的教育服务。商业配套也将不断丰富和升级，祖庙商圈可能会引入更多高端品牌和特色商业业态，项目周边商业综合体也会不断完善，提升区域商业竞争力。医疗资源或许会进一步加强，增加医疗设备、引进专业人才，提升区域整体医疗水平。

城发・花曼沁园凭借双国匠的品质保障、优越的地理位置、完善的配套设施、舒适的户型设计以及特色的社区配套，在区域房地产市场中具有较强的竞争力。作为祖庙芯的品质现房项目，它不仅为居民提供了高品质的居住体验，也为投资者带来了一定的投资价值。未来，随着区域的发展，城发・花曼沁园有望成为祖庙区域的标志性居住项目，引领区域居住品质的提升。同时，项目也需关注周边配套设施建设的进度以及区域发展可能带来的人口增长对公共资源的压力等问题，以便更好地适应未来的发展变化。

part.6 结语总结

城发・花曼沁园以其卓越的品质、完善的配套和优越的地理位置，成为祖庙芯理想的居住选择。无论是便捷的交通、丰富的教育资源、可靠的医疗保障、繁华的商业配套，还是特色的社区环境和多样化高品质的户型，都全方位满足了购房者对于理想人居的追求。

在城市发展进程中，城发・花曼沁园所处区域的价值日益凸显。如果您正在寻找一处既能享受都市繁华，又能拥有宁静舒适居住环境的房产，不妨深入了解城发・花曼沁园，开启您在祖庙芯的美好生活新篇章。但在决策过程中，务必结合自身实际需求和预算，充分考虑项目的特点和发展前景，做出明智的选择，在这里实现您对理想家园的美好憧憬。

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