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玖悦澜湾：凤翔湾畔的品质人居新典范

part.1 优点综述

在佛山 “强中心” 发展战略的宏大蓝图下，玖悦澜湾凭借其优越的地理位置和丰富的配套设施，成为凤翔湾板块一颗耀眼的明星楼盘。它坐落于凤翔湾板块的桥头堡位置，尽享区域发展的红利。凤翔湾作为佛山城市更新发展的突破口，规划约 2.37 万亩，计划 3 年内启动 28 个项目，投资总额约 137.2 亿元，重点推动生态、教育、医疗等城市功能配套高速兑现，发展潜力巨大。

从交通来看，距离佛山 2 号线石湾站直线约 1.4 公里，未来规划的佛山地铁 5 号线北井站距离仅约 500 米，自驾通过魁奇路转佛山大道，约 10 分钟可达祖庙商圈，约 15 分钟可接驳南海大道到达千灯湖商圈，由佛山大道转佛山一环约 50 分钟可到达佛山五区，实现广佛同城及市内便捷通达。教育上，周边南庄中学（省一级）、凤翔湾公立学校（规划）、上元小学（市一级）、上元幼儿园（市一级）、佛山实验明德中英文学校等 5 大省市级学府环绕，提供全龄优质教育。医疗方面，附近禅城区人民医院总院（规划）约 5 分钟车程，为健康保驾护航。商业上，3 纵享王府井紫薇港等五大商圈，10 分钟车程内季华路、魁奇路双主轴商圈配套完善。环境宜人，近 30 万方的洲尾围湿地公园距离不到 1000 米。项目自身规划也亮点颇多，占地约 5.8 万方，建面约 26.35 万方，绿化率达 36.39%，总户数 1811 户，2 梯 6 户，33 层高，2023 年毛坯交付。以八景营造五进空间体系，打造公园式归家礼序；推出全新高端改善型产品，拥有健康 +2.0 居住体系，涵盖 10 大标准、169 项细节、11 大智能系统及 Hi 居智慧圈服务。还匠造约 1700㎡室外会客厅等五大主题空间，构筑多元化邻里社交圈。由中国物业服务百强企业 TOP22 的海伦堡物业提供贴心服务。

part.2 户型鉴赏

95㎡户型

95㎡户型设计精巧，布局合理，空间利用率较高，十分适合首次置业的年轻家庭或小家庭。户型方正，动静分区明确，客厅与餐厅一体化设计，营造出宽敞明亮的公共活动区域，方便家人聚会与日常交流。客厅外接景观阳台，不仅增加了室内采光，还可饱览社区或周边美景，为生活增添情趣。三个卧室大小适中，其中主卧带有飘窗，增加了空间的开阔感，可摆放休闲桌椅，打造一个舒适的私人小天地。次卧和儿童房也能满足基本居住需求，可根据家庭实际情况灵活布置。厨房采用 L 型设计，操作台面充足，洗、切、煮功能分区合理，让烹饪变得轻松便捷。卫生间干湿分离，提高使用效率，保持空间干爽整洁。

105㎡户型

105㎡户型在空间尺度上更为舒适，为家庭提供了更充裕的生活空间。同样采用动静分区，确保休息区与活动区互不干扰。客厅面宽较大，视野开阔，连接宽敞的景观阳台，使室内空间更加通透，阳光与清风自由穿梭。餐厅与厨房紧密相连，方便用餐，且厨房操作空间宽敞，可满足多样化烹饪需求。主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，提升了居住的私密性与品质感，主人可尽情享受专属的舒适空间。次卧和书房布局合理，次卧可作为儿童房或客房，书房则为业主提供了安静的工作学习空间，满足家庭不同成员的需求。此外，该户型还注重细节设计，如各个房间的窗户位置和大小，都经过精心考量，保证采光和通风效果最佳。

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110㎡户型

110㎡户型进一步优化了空间布局，提升居住舒适度。入户玄关设计，增加了收纳空间，方便放置鞋子、外套等物品，同时也提升了归家的仪式感。客厅、餐厅与阳台形成一体化的通透空间，营造出开阔大气的居住氛围，无论是家庭聚会还是招待亲朋好友，都能轻松应对。主卧空间宽敞，带有独立卫生间和衣帽间，卫生间可设置淋浴区、马桶和洗手台，布局合理，使用方便。衣帽间可满足主人大量衣物的收纳需求，让生活井井有条。次卧和儿童房的设计也充分考虑了居住者的需求，空间宽敞，窗户采光良好。厨房采用 U 型设计，操作流程顺畅，各种厨房电器可合理摆放，为烹饪美食提供便利。此外，该户型可能还会配备一些人性化的设计，如预留的插座位置、室内的储物空间等，方便业主的日常生活。

125㎡户型

125㎡户型是一款更为宽敞舒适的改善型户型，适合追求高品质生活的家庭。该户型格局方正，南北通透，采光通风极佳。客厅连接超大景观阳台，可将社区园林或周边自然景观尽收眼底，为居住者带来惬意的观景体验。餐厅空间宽敞，可容纳较大尺寸的餐桌，满足家庭聚餐需求，营造温馨的用餐氛围。主卧套房设计豪华，不仅空间宽敞，还配备独立的书房、衣帽间和卫生间。书房为业主提供了安静的阅读、工作空间，可尽情享受独处时光；衣帽间可定制衣柜，满足主人对衣物收纳和整理的高要求；卫生间可设置双台盆、浴缸等设施，打造舒适的卫浴环境。次卧和儿童房同样空间开阔，装修精致，可根据家庭成员的喜好进行个性化布置。此外，户型内还可能设有一些多功能空间，如健身房、茶室等，满足家庭多样化的生活需求。

part.3 基本信息

玖悦澜湾位于凤翔湾板块桥头堡位置，项目占地约 5.8 万方，建面约 26.35 万方，容积率约 3.5，绿化率 36.39%。规划总户数 1811 户，采用 2 梯 6 户的设计，楼层为 33 层高。交楼时间为 2023 年，交付标准为毛坯。户型涵盖 95㎡、105㎡、110㎡、125㎡，满足不同家庭结构和需求。由海伦堡物业提供物业服务，该物业为中国物业服务百强企业 TOP22、智慧物业服务领先企业，服务 50 余城，近 200 个项目，深得 60 余万业主信赖。

part.4 配套介绍

交通

玖悦澜湾交通十分便捷，拥有多元化的交通方式，无论是公共交通还是自驾出行都非常便利。项目距离佛山 2 号线石湾站直线约 1.4 公里，搭乘佛山 2 号线可直达广州南站，真正实现广佛同城，方便居民前往广州进行商务活动、购物、旅游等。未来规划的佛山地铁 5 号线北井站距离项目约 500 米，进一步提升了区域的交通便捷性，待 5 号线开通后，居民的出行选择将更加丰富，与佛山其他区域的联系也将更加紧密。

自驾方面，通过魁奇路转佛山大道，约 10 分钟可直达祖庙商圈，祖庙商圈作为佛山的传统商业中心，拥有丰富的商业资源、文化景点和娱乐设施，居民可轻松享受繁华的都市生活。约 15 分钟可接驳南海大道到达千灯湖商圈，千灯湖商圈是佛山的金融、商业和休闲中心，高楼林立，商业氛围浓厚，为居民提供了高品质的消费和休闲场所。由佛山大道转佛山一环约 50 分钟可到达佛山五区，佛山一环作为佛山的交通大动脉，连接了佛山各个区域，方便居民在市内的出行和交流，无论是工作通勤还是周末出游，都能快速到达目的地。

教育

教育资源丰富且优质，为居民子女提供了一站式全龄教育服务。周边 5 大省市级学府环绕，南庄中学作为省一级学校，拥有雄厚的师资力量和丰富的教学经验，注重学生综合素质的培养，为学生提供优质的中学教育，助力学生实现升学梦想。上元小学（市一级）和上元幼儿园（市一级）也在项目附近，它们以扎实的基础教育和良好的教学环境，为孩子们的成长奠定坚实基础。此外，凤翔湾公立学校（规划）将进一步完善区域教育配套，为居民提供更多的教育选择。佛山实验明德中英文学校则以其国际化的教育理念和多元化的课程设置，培养学生的国际视野和综合素养。丰富的教育资源让孩子在家门口就能享受到优质教育，家长无需为孩子的教育问题担忧，为孩子的未来发展提供了有力保障。

商业

商业配套完善，项目 3 纵享王府井紫薇港、新 DNA 购物中心、W 新港湾综合体、创意产业园、天虹购物中心等五大商圈，这些商圈各具特色，满足居民多样化的消费需求。王府井紫薇港是集购物、餐饮、娱乐、文化等多种业态于一体的大型商业综合体，拥有众多国内外知名品牌，为居民提供高端的购物体验。新 DNA 购物中心以其独特的商业布局和丰富的品牌组合，吸引了大量年轻消费者，是休闲娱乐的好去处。W 新港湾综合体融合了商业、办公、居住等多种功能，为居民提供便捷的生活服务。创意产业园则是佛山的文化创意产业聚集地，拥有众多特色餐厅、咖啡馆和艺术工作室，充满了文艺气息。天虹购物中心以其丰富的商品种类和优质的服务，满足居民日常购物需求。10 分钟车程内季华路、魁奇路双主轴商圈配套，进一步丰富了居民的商业选择，无论是时尚购物、品尝美食还是休闲娱乐，都能在周边轻松实现，尽享生活的繁华与便利。

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医疗

医疗保障坚实，项目附近禅城区人民医院总院（规划）为居民的健康提供有力保障。约 5 分钟车程的距离，让居民在遇到健康问题时能够及时获得专业的医疗支持。禅城区人民医院总院作为全门类标杆医院，将配备先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够应对各类疾病的诊断和治疗，为居民提供全面的医疗服务。完善的医疗资源让居民安心生活，无论是日常的健康检查、疾病治疗还是紧急医疗救助，都能在短时间内得到妥善处理，有效保障居民的身体健康。

休闲与绿化

休闲与绿化环境宜人，项目周边拥有丰富的生态资源。近 30 万方的洲尾围湿地公园距离玖悦澜湾不到 1000 米，该公园作为生态保育区建设项目，是佛山五大鹭鸟栖息生态公园之一，将建成滨水生态地标性公园。公园内绿树成荫，花草繁茂，拥有丰富的自然景观和生态资源，为居民提供了亲近自然、休闲散步的好去处。居民可以在公园中欣赏到美丽的自然风光，观察到各种鸟类和野生动物，感受大自然的魅力。公园内还设有步行道、健身设施、儿童游乐区等，满足不同年龄段居民的休闲需求。此外，项目自身绿化率达 36.39%，内部规划有八景营造五进空间体系，公园式归家礼序，为居民营造了舒适、宁静的居住环境。社区内还匠造约 1700㎡室外会客厅、约 700㎡休憩静享区、约 600 米有氧跑道、约 700㎡海洋主题全龄儿童乐园、约 1400㎡水上亲子乐园等五大主题空间，为居民提供了丰富的休闲娱乐场所，构筑多元化邻里社交圈，让居民在社区内就能享受丰富多彩的休闲生活。

part.5 规划和发展

在佛山 “强中心” 发展战略下，凤翔湾板块作为禅西门户、石湾中心旁的 “科创湾区”，承载着重要的发展使命。禅城重金投资 1540 亿大力发展该板块，玖悦澜湾占据凤翔湾板块桥头堡之位，尽享区域发展红利。

凤翔湾规划约 2.37 万亩，计划 3 年内启动项目 28 个，投资总额约 137.2 亿元，重点推动生态、教育、医疗等城市功能配套高速兑现，提速发展对标三龙湾。随着区域的发展，交通配套将不断完善，地铁线路的开通将进一步提升区域的交通枢纽地位，加强与广佛其他地区的联系，吸引更多的人口流入和产业发展。教育资源有望持续优化升级，学校的教学质量和硬件设施可能会不断提升，为居民提供更优质的教育服务。商业配套也将不断丰富和升级，现有商圈可能会引入更多高端品牌和特色商业业态，提升区域商业竞争力。医疗资源或许会进一步加强，增加医疗设备、引进专业人才，提升区域的医疗水平。

玖悦澜湾凭借其优越的地理位置、完善的配套设施以及高品质的产品，在区域发展中具有较强的竞争力。随着区域的发展，其价值有望进一步提升，成为凤翔湾板块的标志性居住项目，为居民提供更加优质的居住体验，也为投资者带来可观的回报。同时，项目也需要关注周边配套设施建设的进度以及区域发展可能带来的一些影响，如人口增长对公共资源的压力等，以便更好地适应未来的发展变化。

part.6 结语总结

玖悦澜湾以其卓越的地段优势、便捷的交通、丰富的教育资源、繁华的商业配套、完善的医疗保障和优美的休闲绿化环境，以及多样化高品质的户型设计，成为凤翔湾板块乃至佛山极具吸引力的居住选择。无论是追求舒适居住环境的自住购房者，还是看重投资潜力的投资者，玖悦澜湾都能满足其需求。

在凤翔湾板块的发展蓝图中，玖悦澜湾有望成为区域居住品质提升的引领者。如果您正在寻找一处既能享受都市繁华，又能拥有宁静舒适居住环境的房产，不妨深入了解玖悦澜湾，开启您在凤翔湾的美好生活新篇章。但在决策过程中，务必结合自身实际需求和预算，充分考虑项目的特点和发展前景。

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