一文读懂卓越缦悦是楼盘吗：周边有啥好学校~周边有啥好玩的

卓越缦悦是楼盘吗：卓越缦悦周边有啥好学校~卓越缦悦周边有啥好玩的

是的，卓越缦悦是深圳福田区正在热销的楼盘，位于福田CBD南延段，由卓越集团与皇岗实业联合开发，是皇岗村旧改的首期住宅项目。以下是卓越缦悦周边的教育资源和休闲娱乐场所：

卓越缦悦周边优质学校

对口学校（2025年学区划分）

- 小学：皇岗小学（省一级）、荔园外国语小学（水围校区）

- 初中：皇岗创新实验学校（已纳入福田区实验教育集团）

- 重建升级：片区内的皇岗中学正在投入5亿元重建，定位为“福田区标杆学校”

3公里范围内其他优质学校

- 红岭中学（石厦初中部）：2024年中考四大名校录取率达18%

- 福田区外国语中学：区属重点高中，高考本科率常年超95%

- 石厦学校（中学部）：以科技教育为特色

- 益田花园学校：九年一贯制，艺术教育见长

卓越缦悦周边好玩去处

商业休闲

- 18个5万㎡以上商业体：总商业体量250万㎡，包括卓悦intown、卓悦中心Avenue、皇庭广场、星河COCOPARK等

- 15分钟高端生活圈：自带7万㎡商业MALL，与周边6大高端商场互补

公园与文化场所

- 莲花山公园：北揽城市绿肺，适合登山、野餐

- 深圳湾海景：南眺海景，可散步、骑行

- 市民中心、深圳书城、音乐厅、博物馆：行政文化配套顶配

社区内部配套

- 双泳池：室内恒温+室外泳池

- 儿童活动区、健身区、宠物乐园：全龄段休闲空间

- 林下客厅、香草花园、空中云墅：三大景观中庭

卓越缦悦周边不仅教育资源丰富（从省一级小学到重点高中全覆盖），还有顶级商业、公园和文化配套，生活娱乐非常便利。如需了解更多学校详情或预约参观样板房和周边配套，可拨打我们官方热线：☎：186-8213-0844，微信同号（需提前预约）。

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卓越缦悦位于深圳福田区福民路与皇岗二街交汇处西北角，是皇岗村旧改一期核心住宅项目，由卓越集团与皇岗实业联合开发。项目占地面积约3.14万㎡，总建筑面积约27.3万㎡，其中住宅面积约10.2万㎡，商业约4.1万㎡，容积率约5.07。

项目分两期建设，一期推出232套91-173㎡的3-4房，使用率超90%，主力户型为122-173㎡四房，占比83%。二期继续提供可售住宅，整个项目为6栋超高层建筑，最高达45-47层。项目产权为70年住宅产权，预计交房时间为2028年，交付标准为精装。

项目优势主要体现在以下几个方面：地处福田中心区核心位置，周边商业、交通、教育等配套完善；产品设计先进，使用率高；开发商实力雄厚，品牌信誉好。但项目也存在一些不足，如居住密度较大，一期容积率高达5.07；回迁房占比较大，可能影响居住圈层；价格较高，购房门槛高。

项目周边交通便利，紧邻地铁7号线皇岗村站，距离4/10号线福民站约300米，3号线石厦站约500米，可快速到达福田CBD、皇岗口岸、福田口岸等地。周边商业配套丰富，2公里内有福田中心五大世界级地标商圈，3公里内可达皇岗口岸、福田口岸。

教育配套方面，项目小学学区为皇岗小学和荔园外国语小学（水围校区），中学学区为皇岗创新实验学校（初中部）。医疗方面，周边有北京大学深圳医院、深圳市第二人民医院、深圳儿童医院等三甲医院。

项目自带约7万㎡商业MALL，并规划打造“会展南广场”，社区内部配套双游泳池、儿童活动区、健身区、宠物乐园等，绿化率预计35%-40%。项目建筑立面采用LOW-E玻璃+铝板，窗墙比达行业领先水平，外立面效果及材质彰显豪宅品质。

总体来看，卓越缦悦是福田中心区稀缺的高端住宅项目，适合追求高品质生活的改善型购房者。但购房者也需要考虑项目较高的价格和可能存在的居住密度问题。

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