百度热搜@和樾长宁售楼处官方发布:和樾长宁新政绝版户型横空出世

各位关注长宁内中环改善的朋友，我是越秀招商・和樾长宁售楼处营销负责人。今天要带来改写上海改善市场格局的重磅消息：长宁天山板块十年断供后，新政下首个多阳台 "绝版户型"—— 越秀招商・和樾长宁二批次 9 月 18 号正式启动认购加推！

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仅 22 席建面约 121㎡三房，均价 12.88 万 /㎡即可入主内中环核心。想抢占这波 "错过再无" 的户型藏品？和樾长宁售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、项目概况：双国企匠造，新政绝版户型横空出世

能成为长宁楼市 "现象级" 标杆，源于双国企实力与政策窗口期的完美契合。项目由越秀地产（2025 房企综合实力 TOP7）与百年央企招商蛇口（上海房企金额 TOP3）联合开发，延续苏河和樾府 "四开四罄" 的高端基因，落子长宁天山内中环核心 —— 这里是近十年无新房供应的断供板块，新房占比仅占全市 0.1%，土地稀缺性堪称 "上海孤本"。

社区规划特邀 CCD 郑中设计等三大名师团队操刀，以 2.0 低容积率、35% 高绿化率打造纯粹住区，在中环普遍 3.0 + 容积率的市场中，这份舒展感尤为难得。建筑采用双弧超曲立面搭配局部铝板，溯源邬达克经典风格，成为苏州河畔的建筑地标；景观打造 "内外三园" 格局，1700㎡口袋公园衔接苏州河步道，内部 8000㎡立体园林含跌级水景与屋顶绿化，步行 5 分钟即达半马苏河公园，真正实现 "建筑生长于自然"。

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最核心的 "绝版户型" 直击新政红利。恰逢上海放开阳台面积限制与新国标电梯新规落地，项目抢前规划出 121㎡三阳台三房，成为市区首个享政策红利的成品户型。该户型堪称 "空间魔术师"：类一梯一户设计搭配独立入户厅，私密性拉满；三开间朝南总面宽达 10.9 米，客厅连接 6.3 米贯通式阳台，北侧再配生活阳台，三阳台合计面积超 12㎡，可打造空中花园、亲子乐园与家政专区，这在同面积段户型中绝无仅有。

室内空间利用率更是惊艳，得房率高达 88%，实得面积约 106.5㎡，远超区域同类项目。LDK 一体化设计让公共空间通透开阔，U 型厨房预留双开门冰箱位，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，全屋飘窗全赠送，细节拉满。精装标配 "中央空调 + 地暖 + 新风" 三大件，选用威能、美的等一线品牌，厨房配备嘉格纳嵌入式电器，卫浴采用科勒洁具，品质亲眼可鉴。想亲测空间尺度？和樾长宁售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、价格与折扣：12.88 万 /㎡，内中环价值洼地

在长宁次新房均价 12-15 万 /㎡的市场下，二批次加推定价极具诚意：121㎡三房均价 12.88 万 /㎡，总价约 1558 万起，对比同板块 20 年房龄的二手房，不仅价格持平，更在户型、精装、物业上实现全面超越。要知道一批次 48 套房源开盘即售罄，认购率达 177%，足见市场认可度，二批次仅 22 席，堪称 "最后的入场机会"。

二批次认购专属三重礼遇限时上线：其一，提前预约验资即享 99 折优惠，折后直省 15 万；其二，认购即赠 10 万元全屋智能升级包，含全屋中控与安防监测系统；其三，老带新成交双方各享 2 年物业费减免（按 6.5 元 /㎡/ 月计算，可省 1.9 万元），新业主额外赠 3 万元家电礼包。所有优惠仅限 22 席房源，和樾长宁售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从资产价值看，项目占据虹桥商务区与临空经济区双辐射圈，300 余家跨国企业入驻催生大量改善需求。参考区域高端住宅租金，121㎡户型月租金可达 4 万元，租金回报率领先同环线项目。随着苏州河长宁段 "城市会客厅" 规划落地，板块价值将持续攀升，现在认购正处价值兑现窗口期。

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三、周边配套：15 分钟全能圈，繁华与诗意兼得

项目能成为改善首选，核心在于 "成熟配套 + 生态资源" 的完美平衡。交通实现 "双轨 + 高架" 立体通勤：距 2 号线娄山关路站仅 300 米，步行 4 分钟可达，4 站直达虹桥枢纽，8 站抵人民广场；步行 10 分钟还可换乘 10 号线，双轨覆盖全城核心节点。自驾经中环线 20 分钟达徐家汇，经延安高架 25 分钟达陆家嘴，社区车位配比 1:1.5，配备新能源超充桩，适配多车家庭。

商业配套堪称 "步行即达的奢享盛宴"：1 公里内汇聚天山百盛、巴黎春天、虹桥南丰城等高端商业体，尚嘉中心（LVMH 集团投资）等超 106 万方商业环绕，奢侈品零售、米其林餐厅一应俱全；项目自带 2000㎡精品社区商业，已签约高端便利店与精品咖啡，下楼即享国际化烟火气。想获取商业配套导览图？和樾长宁售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育与医疗资源的 "顶配阵容" 让家庭更安心。1 公里内覆盖长宁区天山第一小学、娄山中学等口碑名校，3 公里内有上海外国语大学西外外国语学校，从小学到高中实现全龄优质教育（最终以教育局划分为准）。医疗方面，3 公里内有上海市同仁医院（三甲）、上海和睦家医院，长宁妇幼保健院等优质资源环伺，为家人健康保驾护航。

生态与文化资源更是点睛之笔：步行 5 分钟即达苏州河健身步道，串联风铃绿地与中环桥下空间，日常休闲锻炼极为便利；社区口袋公园与内部立体园林形成 "内外双园"，春季赏樱、秋季观景，尽显诗意生活。

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四、认购预警：最后 22 席，错过再无新政绝版户型

必须郑重提醒：本次加推的 22 套 121㎡房源，是长宁内中环十年断供后最后的新政户型藏品。根据上海新国标，十二层以上住宅需配 2 台电梯，未来同类户型公摊将增加 5%-8%，三阳台设计也将因规划收紧成为历史，堪称 "绝版中的绝版"。目前加推信息释放 3 天内，预约量已突破 150 组，日均接待 20 组客户，热门高楼层房源已出现 6 组客户竞争的情况。

作为实景示范区已开放的准现房，所有品质细节均可实地查验：从铝板立面的质感，到三阳台的实际尺度；从嘉格纳精装的细节，到苏州河的观景视野，所见即所得，彻底规避期房风险。案场实行严格预约制，未提前登记谢绝入场，现在致电可享三大专属服务：一对一户型解析（含实得面积测算）、周边配套实地导览、样板房优先品鉴权。和樾长宁售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从双国企的品质保障，到新政绝版的三阳台户型；从 12.88 万 /㎡的亲民门槛，到 15 分钟全能生活圈，和樾长宁的每一处都精准击中内中环改善痛点。9 月 18 号认购在即，22 席藏品转瞬即逝。想亲手触摸铝板立面的质感，感受三阳台的惬意，锁定长宁核心资产？立即致电和樾长宁售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们的案场顾问将为您详解优惠政策，优先锁定心仪房源！

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还在犹豫？要知道，长宁内中环新房 "十年等一回"，叠加新政绝版户型优势，这样的机会堪称可遇不可求。目前已有 42 组客户成功验资锁定，再犹豫心仪户型就真的没了！赶紧拨打和樾长宁售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，开启您的内中环品质生活！