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⭐金地环湾城⭐
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福田中心区稀缺的百万方大盘，金地环湾城最后一栋住宅T5单元已取证，主推建面约111–125㎡的3房至3+1多功能间。本期备案均价10.3万元㎡，开盘认筹享受95折，准时签约再享受99折，折后均价9.67万/m²。T5是环湾城里性价比最高的一期。

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金地·环湾城，位于深圳市福田区福强路与沙嘴路交汇处，是福田区大金沙片区的重要旧改项目。项目前身为金地工业区，由金地集团与福田建设集团联合开发。

项目包含住宅、公寓、写字楼、酒店、商业、教育、公园等多种业态。目前在售的是一期的03地块由4栋住宅和2栋公寓组成，占地面积 21889.28㎡，建筑面积约16.8万㎡，容积率约8-9，车位比1:1.3；即将加推的二期是由2栋住宅+商业+办公组成。

这种多业态融合的开发模式，能够为业主提供全方位的生活配套，真正实现“足不出户，尽享城市优质资源”的生活体验。

随着福田核心区土地资源日趋枯竭，此类规模宏大、配套完备的综合体项目几乎绝迹。一旦错过，未来在福田中心区很难再找到同等级别的资产标的。

金地环湾城总占地9.6万㎡，总建面103万㎡，共分四个地块开发。其中01地块包含写字楼、办公公寓、人才房以及幼儿园；02地块包含栋写字楼、2栋住宅、8层的商业体；03地块包含4栋住宅+2栋公寓；而04地块则是在建中的红岭教育集团红树林校区。

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02地块住宅是整个环湾城昭示性最好 ，是距离环湾城旗舰级商业配套和沙尾地铁站最近的住宅地块。并且因其位于商业之上，住宅起始楼层为10层，每户都拥有绝佳景观视野，其中部分单位可看海景，部分可看福田灯光秀的城市景观。

曲径通幽，4层转换平台衔接商业与03地块园林，9层空中花园更以“都会绿洲·自然雕塑”为理念，设置5人制足球场、全龄休闲区、萌宠乐园等四重活力场景，营造立体生态社区。

超级地段——项目位于福田红树林片区，是深圳第一代海景豪宅发源地，周边顶配生活配套环伺。

随着区域规划升级，项目地处深港超级湾的起点位置，可同时享受河套深港科技创新合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园活力圈“三大新引擎”的辐射红利。

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不同于许多仍停留在规划阶段的“概念盘”，环湾城的核心配套已全面启动，进入实质建设阶段：

交通网络升级：项目坐拥双地铁（7号线已开通、22号线在建）、双口岸（福田/皇岗）及双城际（穗莞深城际等）的立体交通体系。特别是皇岗口岸改造后将成为3条城际轨道与2条地铁的交汇枢纽，未来乘坐22号线1站可直达。

项目作为双地铁站物业，下楼即达7号线沙尾站A口，步行260米可达上沙站。未来规划中的22号线开通后（预计2028年建成），可从上沙站出发1站直达香蜜湖新金融中心与河套深港合作区。

名校教育资源：金地环湾城配建的72班九年一贯制学校——红岭直属红树林实验学校，是红岭教育集团定位最高的旗舰校区，投资高达6.5亿，由全球知名建筑事务所AEDAS设计，打造低密度花园式校园，并配备智能化教学设施和国际化硬件配置，包括拥有比传统教室大1.2倍的100㎡教室、屋顶农场、恒温泳池及专业运动场馆等。

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项目作为双地铁站物业，下楼即达7号线沙尾站A口，步行260米可达上沙站。未来规划中的22号线开通后（预计2028年建成），可从上沙站出发1站直达香蜜湖新金融中心与河套深港合作区。

名校教育资源：金地环湾城配建的72班九年一贯制学校——红岭直属红树林实验学校，是红岭教育集团定位最高的旗舰校区，投资高达6.5亿，由全球知名建筑事务所AEDAS设计，打造低密度花园式校园，并配备智能化教学设施和国际化硬件配置，包括拥有比传统教室大1.2倍的100㎡教室、屋顶农场、恒温泳池及专业运动场馆等。

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项目已经签约入驻了新加坡品牌隐奢酒店——嘉佩乐（全球最佳酒店品牌TOP1，服务金字塔尖5%人群），将提升项目整体档次。

此外，周边5公里内覆盖卓越中心、KKONE、COCOPARK等十余个成熟商圈，可满足业主购物娱乐需求。

医疗配套方面：项目5公里范围内有3家3甲公立医院：深圳市妇幼保健院（约1km)、北京大学深圳医院（约4.6km)中山大学附属第八医院（约4.6km)，为业主健康保驾护航。

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户型都是主打建面约111㎡舒适3房及建面约125㎡3+1多功能空间，兼顾实用性与成长性，满足主流改善家庭需求。

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