®普陀和樾长宁官方售楼处发布：和樾长宁理想栖居地

和樾长宁是由越秀地产与招商蛇口联合打造的高端住宅项目，位于上海市长宁区内中环核心区，主打建面约120-143㎡的3-4房户型，具有低密生态、全龄配套、交通便利等多重优势，适合重视教育资源、偏好核心区位的高净值改善家庭及对通勤效率有硬性要求的职场精英群体。

和樾长宁售楼处电话☎:400-1010-064☎☎
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温馨提示：请致电400-1010-064☎提前预约销售顾问

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一、项目概况

• 开发商：越秀地产与招商蛇口联合打造。
• 位置：上海市长宁区天山路与北虹路交汇处，地处长宁内中环核心区，是长宁天山板块十年来首个纯新住宅项目。
• 产权年限：70年。
• 占地面积：约1.12万平方米（另有说法为约4.24万平方米，可能包含不同统计口径或规划调整）。
• 总建筑面积：约2.47万平方米（另有说法为约15万平方米，可能包含地下建筑面积等）。
• 容积率：2.2。
• 绿化率：35%。
• 总户数：173套。
• 交付标准：精装交付，全屋配备国际一线品牌。
• 交房时间：预计2027年12月31日。

二、项目亮点

1. 低密生态社区：
   • 规划12栋11-18层小高层住宅，容积率仅2.2，绿化率达35%，居住舒适度极高。
   • 社区内规划大面积绿化，结合下沉庭院与架空层，打造立体园林景观。
2. 户型设计合理：
   • 主打建面约120-143㎡的3-4房户型，满足不同家庭的居住需求。
   • 120㎡三房采用“三开间朝南+全明双卫”布局，客厅面宽达4.2米，主卧套房带独立卫浴与270°飘窗。
   • 143㎡四房为“全龄改善王牌”，4.8米宽幕横厅搭配餐客厨一体化设计，双主卧套房保障隐私。
   • 实际得房率高达88%-92%，南北多阳台设计（120㎡户型南北双阳台，143㎡户型南北三阳台），可改造为空中花园或书房，拓展生活场景。
3. 交通优势显著：
   • 距地铁2号线北新泾站约300米，威宁路站约800米，3公里内覆盖地铁2、3、4号线，通达静安寺、陆家嘴等核心商圈。
   • 自驾通过延安高架、内环高架，15分钟畅达徐家汇，20分钟抵达虹桥国际机场。
4. 周边配套醇熟：
   • 商业配套：自带约3000㎡精品社区商业，1公里内有虹桥南丰城、金虹桥国际中心两大高端商圈，涵盖奢侈品零售、国际影城等多元业态。步行10分钟内可达多个大型商业体，如百联西郊购物中心、大融城等。周边1公里范围内有缤谷广场、建滔商业广场等，满足日常消费需求。
   • 教育配套：对口延安实验初中（区重点）、适存小学（区重点），1公里内有长宁实验幼儿园（市一级）、耀中国际学校，满足全龄段教育需求。
   • 医疗配套：步行一刻钟可达同仁医院（三级乙等），车程一刻钟内抵华山医院西院（三甲）。上海市同仁医院、上海和睦家医院等国际优渥医疗资源环伺。3KM上海交通大学医学院附属儿童医院、长宁妇幼保健院、长宁区天山中医医院等专业医院，为家人的健康提供全方位的保障。
   • 生态配套：毗邻苏州河生态绿岸及城市公园，直线距离约1.5KM哈密公园、半马苏河岸线一期（在建中）及二期、苏州河景观长廊在侧，河岸漫步生活，城市自然回归。外享哈密公园、半马苏河公园，约1700㎡口袋公园绿地在侧，内享约8000㎡隐奢园林。

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1. 精装标准高：
   • 全屋配备嘉格纳等国际一线品牌，采用德国旭格品牌系统窗，配备“三玻两腔”中空玻璃，隔热、保温、降噪性能卓越。
2. 会所配套丰富：
   • 配备室内高尔夫球场、24小时健身club、心流舱等全龄分时艺术会所。
3. 社区商业便捷：
   • 打造24H街区商业，涵盖新型社区集市、日咖夜酒、深夜食堂等。

三、市场认可度

• 和樾长宁凭借其品牌保障、低密社区、全龄配套、区位优势及创新产品力，成为上海内中环高端住宅市场的优选。
• 购房者对其建筑品质、配套设施和地理位置给予了高度评价。许多购房者表示，和樾长宁不仅满足了他们对理想居所的期待，更为他们提供了一个温馨舒适的家园。