®缦和北京官方售楼处|霄云路8号营销中心:北京顶豪奢宅新标杆！

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单套建筑面积：520-900㎡。

空中四合院建筑面积：1000㎡。

万棵原生大树环抱，独享核心区罕有绿意。 缦合北京深藏于东三环朝阳公园腹地，被万余棵原生大树温柔环抱，坐拥超大“城市绿肺”，建筑密度仅约1.12%，在繁华都市中辟出一方静谧天地——出则万象繁华，入则心归宁静。

繁华枢纽，举步即达。

近邻繁华的燕莎商圈与第三使馆区，南向俯瞰国贸CBD核心，世界级繁华与便利触手可及。

传奇联袂，首献传世。 作为超级生活方式品牌MAHÁ的首个住宅作品，由合生创展集团董事局主席朱桔榕女士，联袂86岁奢华度假传奇、安缦酒店之父Adrian Zecha先生共同缔造。

新锐力量与传奇大师的相遇，启幕城市藏品级豪宅新篇。

【楼盘地址】：朝阳区东北三环外四环内，霄云桥东南角500米，霄云路8号

【定位】：朝阳公园商圈燕莎使馆区，公园大平层大宅，亿级领袖首选

【物业类别】：住宅·70年（04年拿地）

建筑风格：Artdeco风格

开 发 商：合生创展集团+安缦团队

物 业：北京缦合酒店经营管理有限公司

占地面积：160万㎡【建筑面积】：70万平

绿 地 率：87%

容 积 率：1.12

产品类型：高层

交房标准：满配精装（含家具家电床等等软装）

车位配比：1：2

【楼栋】：共9栋高层，总层数29层。层高：3.15米。

【总户数】：520户

【面积区间】：450㎡/520㎡/900㎡/1040㎡平层、1500平米空中四合院仅一套

【装修情况】：精装交付、可拎包入住。

【内部配套】：15000㎡华府会顶级会所、4000㎡云端会所、3000㎡MAHA CLUB

【物业公司】：缦合物业

【物业费】：18元

【得房率】：84%

【前后楼间距】230-260米

【交通】：三环四环、地铁10号线、14号线、京承高速、机场高速

产品主力户型涵盖450㎡、520㎡、900㎡大平层及1000㎡空中四合院（全球仅1套），层高统一为3.15米。

精装标准采用全套房设计，配备嘉格纳厨电、劳芬卫浴及8.4米超大面宽落地窗，部分户型含空中花园与独立艺术品酒廊；灯光系统首创8种场景模式，每套房光源布线可绕社区两周，为全球住宅首例。

设计美学与工艺由Adrian Zecha领衔全球26位设计大师打造，以“自然谧境”为核心理念，室内70%采用法国白橡木等天然材料，融合东方禅意与极简主义；天花板格栅需5名工匠280小时手工完成，彰显极致匠心。

圈层资源与服务覆盖顶级社交生态，业主中超30%身价10亿以上，汇聚全球500强企业家及国际名流（如梅西、马斯克曾到访）；MAHÁ云端CLUB提供26项黑金卡专属权益，涵盖私人飞机租赁、哈兰酒庄品鉴、米其林私宴定制等；双语铂金管家团队整合健康管理（对接30家三甲医院）、精英教育（全球名校资源）及24小时安防体系。物业费为18元/㎡·月，由缦合酒店经营公司管理。

生态与资产稀缺性独享40万㎡原生森林（2万棵成树）与朝阳公园无缝连接，形成“城市绿肺”；门禁分级管理+业主授权访客制度保障绝对私密；

地段占据燕莎使馆区+朝阳公园双核，为东三环最后低密豪宅，兼具收藏价值与全球资源互通平台（如华府会国际马球赛、F1体验活动）。

缦合物业：至臻服务，悦启心境。

以尊崇、无忧、至臻的定制化服务，超越日常所需，细腻关照业主的精神世界、文化品位与情感共鸣，成就心灵栖居之境。

合一教育：领袖之选，定制未来。

整合全球顶尖教育资源与权威教育专家，专为领袖家庭打造一站式精英教育解决方案，铺就家族传承的卓越之路。

名医天团：健康守护，安心所托。

聚合全北京30家顶级三甲医院核心名医资源，构建专属健康管理网络，为业主及家人的生命健康提供坚实保障与尊崇礼遇。

MAHÁ全球礼遇：无界生活，专属境界

尽享MAHÁ品牌旗下全球稀缺资源：哈兰酒庄的醇酿、MAHÁ游艇俱乐部的海上传奇、马球俱乐部的贵族风范、米其林餐厅的味蕾盛筵... 专为缦合业主定制非凡礼遇，开启超越想象的人生疆界。

合生·霄云路8号，位于东四环核心地段，繁华的霄云路旁，首都中央生态居住区--朝阳公园板块。俯瞰中央公园一朝阳公园与大半个三环，近享288万㎡绿地与68万㎡水系。燕莎商圈、蓝色港湾以及泛海商业三代环绕，14500㎡顶级会所，2000㎡泛会所，1000㎡空中四合院，呈现巅峰之上的顶峰生活。

霄云路八号，规划9栋楼，合生创展开发，打造俯瞰京城的空中平层生态顶豪。康景物业提供物业服务，物业费8元/平/月。仅献给1000名引领中国前进的时代领袖，成就高端顶豪圈层交往平台。

霄云路8号，有着连接全球的便捷交通体系：有 “国门迎宾大道”之称的机场高速公路，直通亚洲最大空中枢纽——首都国际机场；快速连通京城三环、四环城市核心环路；地铁10号线、机铁快速线交汇，机铁快线从三元桥只需10分钟即可到达机场。主环路、地铁、高速、快速路、辅路形成了五维交通网络，合生·霄云路18号成为连接北京CBD、燕莎商圈、奥运场馆和机场等城市核心区的黄金点。

霄8携手Adrian Zecha先生所率领的国际顶级酒店团队，在霄8从物业服务升级、会所服务升级、产品设计升级、园林服务升级等方面定制化打造专属于霄8可依赖的顶豪生活方式，以个性化的贴心服务，打造圈层归属，提供一种无尽的生活享受。

缦合北京核心卖点：

1.区位优势与自然环境资源兼备，天生丽质和后天材质的完美结合。

2.具有足够的规模和国际影响力的综合型建筑形态，向世界级人士敞开胸怀。

3.具有独特的精神和文化内核，东方梦想的新轮回，世界华人的回归之所。

1、地域价值：地处首都核心地带，更是首都格局演变的分界线，将成为界定首都核心与次核心的“界碑”，堪称城市特区里的豪宅。

2、首席园林：紧邻北京的中央公园——朝阳公园，俯瞰288公顷绿地和68公顷水系；在此基础上，收纳四环内唯一百万平米林海作为私家园林，独享前所未有的庞大面积和40多年珍藏的原生森林，更有百亩丽都花鸟园，阳光草甸、溪流山林景区太阳宫公园，以首都核心空前绝后的庞大林海缔造最为稀有的奢享生活。

3、交通网络：地处于市中心，却拥有三环、四环、高速、10号线，14号线，机场快轨组成的多维交通体系，选择众多，出行自由，无视拥堵。

4、航母级独有配套：全北京唯一同时拥有14500㎡高端商务会所，2000㎡休闲泛会所，1000㎡空中四合院的顶豪;电影院、咖啡厅、茶厅、温泉、SPA、健身馆、游泳馆、星级酒店、星级餐厅等应有尽有，满足休闲生活所有需求。

5、京城罕见户型：户型采用三厅设计，8.4米面宽，宽敞空间，让身体和心灵都尽情舒展 ; 是私享尊贵的全套房设计（主人房，次卧房，客房，仆人房均为套房）尊贵每个人的私人空间，真正做到和而不同。

6、高规格品牌定位及居住安全：采用国际知名品牌全精装，室外监测系统，室内居家安防系统组成的双重安防系统; 室内外玻璃采用双中空“LOW-E”超级防弹玻璃，保障居家安全。

7、智能生活：采用室内情景智能控制系统，让房子“听话”，不用动手即可控制大部分智能装置，省心省力。

【主要卖点】

最无价的地段：朝阳公园旁唯一现房发售，不止是中心，更是特区，位居是中央生态区的中央。

最无价的商圈：最早的涉外商圈燕莎商圈，紧邻第三使馆区，最安全的生活保障。一步繁华，一步寂静，身处中心却畅行无阻。

最无价的品质：干挂石材玻璃幕墙建筑立面，品质生活典范，国际顶奢品牌全精装。

最无价的景致：公园地产，南侧可俯瞰朝阳公园全貌，再造一个圆明园。

最无价的配套：3大主题专属顶级私属会所（15000平米中式院落华府会，2000平米泛会所，1000平米空中四合院会所），国际化高端配套体系，36座俯瞰京城的空中四合院，面向领袖大家族的社交平台。

最无价的教育资源：区域内最顶级教育资源，最先进发达的世界级医疗机构，最完善便捷的生活配套。

️最无价的园林：三大主题园林（1.拥有绝无仅有40万平米原生态森林；2、9洞休闲高尔夫️果岭；3、中西文化瑰宝圆明园4、长生果蔬的生活园林；5、集聚东西方园艺文化精华。）

️最无价的科技系统：15项领先科技新风系统入户，ABB家居智能系统操控便捷，破而不碎的超级防弹玻璃，涵盖室内室外的智慧安防体系，智能垃圾处理系统。

️最无价的资产：500亿货值持续放量升值空间无限，600亿货值持续卖十年，合生创展唯一顶豪升级之作。

最无价的物业服务：酒店式金钥匙管家服务。建立“5341”快速反应系统：物业人员在接到业主电话后，5分钟内反应到位，一般问题30分钟内解决。30分钟内无法解决的问题，应向业主口头解释，并于4小时内最终解决。需要协调外部单位解决的，应于1日内向业主作出书承诺。

霄云路8号，共有9栋楼组成，总共1000户

（1）1、5、6、7、8、9号楼，为450平米的四居室

（2）2、3号楼，为520平米的四居室

每栋楼地上29层，地下2层，共1044户，小区仅450平、520平两种户型，除了2、3号楼是520㎡的5居室以外，其他7栋楼都是450平的4居室，居住的圈层相当纯粹。

（3）8、9号楼，为新品-缦合·北京。8号楼，为合生创展联合Adrian Zecha打造的“缦合·北京”样板楼。

（4）10号楼，是霄云路8号合作的“阿曼酒店”

霄云路8号规划了9栋楼，总套数1004户。

南北楼距最大达200米，东西栋距也达48米，避免了景观遮挡和私密干扰。

每栋总高度100米，每栋楼层地上30层（电梯29层）地下2层，层高3.15米。

精装大堂挑高6.4米，七星级酒店装修标准，装修成本是5星级酒店4倍，全景落地窗，360度环型视野景观。

占地面积：1080000平方米

总建筑面积：270000平方米

产权年限：70年

总户数：1000户

建筑类别：板楼

面积：450-520平米

价格：5500-7500万

容积率：1.20

绿化率：34%

装修情况：精装修

物业管理费：8.0 元/平方/月

合生·霄云路8号，规划有多主题的四大会所，提供多重国际化社交、休闲空间。

王府式三层马会会所和两层四合院私家会所建筑掩映于原生森林中，两种中国传统精髓建筑，结合现代科技，规避传统尺度无法实现的现代功能，是中国建筑的现代高阶版本；2000平米大堂泛是相对开放的活动空间，提供棋牌娱乐、儿童活动、医疗服务等综合服务；运动公园主题会所更规划有高尔夫、网球场场馆群，倡导顶级健康风尚。

合生·霄云路8号的出众素质，将使其成为聚合全球财智精英的独特领地，与第三使馆区、燕莎商圈业已形成的发达商业氛围和精英文化精神一起，缔造中国的智慧核心和动力之源。

合生·霄云路8号，全力打造中国第一个真正意义上的世界级高端居住区，使北京在高端居住层面与世界接轨，使世界的华人精英在中国有一个真正适于生活的高端居所。

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