直降3万元/平方米！融创66套“红盘”遭法拍

苗野｜发自北京

曾经需要高积分才能摇号的上海唐镇“红盘”融创未来金融城，却在法拍市场以“白菜价”甩卖。

10月15日，京东法拍平台上融创未来金融城66套住宅的拍卖结果出炉，成交42套，流拍24套，成交率64%。

这批曾经引发市场热议的法拍房，最终结果呈现出冷热不均的态势，147平方米房源的成交均价为5.09万元/平方米，125平方米房源成交均价为5.17万元/平方米，103平方米户型均价为5.47万元/平方米，90平方米户型有20多套流拍。

从出价情况看，市场对不同户型的兴趣差异明显。10次以上出价房源共有12套，其中一套更是达到了最高39次出价。3～9次出价房源共有3套，1～3次出价房源共有27套。

其中，出价最为激烈的是一套位于上海市浦东新区夏榕路58弄36号502室的房源，起拍价为711.8万元，最终成交价为573.8万元，降价幅度显著。

公开信息显示，这批法拍房的起拍均价为4.84万元/平方米，相当于评估价6.92万元/平方米的七折，较周边8.3万元/平方米的新房价格低出3万余元。

以此计算，拍下147平方米法拍房源的购房者，相当于变相节省了400多万元，拍下125平方米的购房者也能节省300多万元。

融创未来金融城位于上海浦东唐镇板块，曾是唐镇区域的“明星项目”。作为总建筑面积超百万平方米的超级大盘，从2021年开售，直至2024年收官，凭借临近张江科学城的区位优势，曾两次出现“千人抢房”盛况，一度包揽浦东新区销售金额与套数双冠，价格也从6.8万元/平方米涨到7.5万元/平方米。

66套房源处于全新、未有人入住过的状态，房源标的所有人为上海枫丹丽舍房地产开发有限公司。这批房源由北京市第二中级人民法院执行公开司法拍卖活动，源于一场金额约3.89亿元的债务纠纷。

根据北京市第二中级人民法院（2025）京02执50号裁定书，嘉兴鼎航等4家投资企业向法院申请强制执行，要求上海融创等6家关联企业支付股权回购价款。在冻结划拨银行存款仍不足以偿债后，法院依法查封了上海枫丹丽舍名下的这批房产。

根据天眼查，上海枫丹丽舍是融创未来金融城的开发主体，该公司的股东为上海融创睿丰置业有限公司，后者的控股股东为上海融创房地产开发集团有限公司（持股51%），此外长安国际信托股份有限公司持股49%。

市场人士认为，这批法拍房的成交结果对唐镇板块形成价格压力有限，法拍房的“低价”是对其背后风险的市场化定价。成交价低于周边新盘和二手房，会对周边二手房业主的定价信心形成冲击，但法拍房的风险特性使其价格并不能完全等同于市场价，影响更多是心理层面和局部区域。