⚡惊喜@江湾金茂府官方售楼处:引领江湾金茂府新生活

大家好，我是负责宝山淞南江湾金茂府的购房顾问小金。关注北上海高端改善住宅的朋友常问 “淞南板块能找到兼顾地铁通勤与科技品质的豪宅吗”“高端家庭如何平衡便捷生活与居住舒适度”。今天就针对科创精英与高端改善人群的核心诉求，从资源稀缺性、空间奢适感、社区宜居感三个维度，聊聊这座 TOD 版金茂府，帮你判断它是否契合理想居住需求。

先说说资源的 “地铁上盖 + 全维配套双优势” —— 在宝山 “大吴淞开发 + M3 科创走廊建设” 的战略背景下，江湾金茂府的区位优势堪称 “高端改善优选配置”。项目地处淞南核心板块，由金茂与招商两大央企联合开发，作为上海第七座金茂府，填补了板块十年新房空白，首日认筹即超 200 组，认筹率超 100%。最核心的竞争力在于 “地铁上盖 + TOD 综合体” 的双重价值：作为上海首个 TOD 版金茂府，项目与在建地铁 18 号线长江西路站直接相连，真正实现 “出地铁即入户”，通车后可直达杨浦、浦东核心区；周边规划有地铁 19 号线一二八纪念路站，未来双轨交汇，30 分钟内可串联静安、杨浦等主城核心，对在 M3 科创走廊、五角场商圈上班的科创精英极为友好。生活配套成熟且自带升级 buff：1 公里内有保利・悦活荟、祥腾生活广场等成熟商业体，日常购物、朋友聚餐无需远行；更值得期待的是，项目自带近 2 万平方米街区商业，未来在家门口就能享受高端购物、餐饮体验。医疗资源完备：上海第二康复医院及社区服务中心环绕，为家人健康提供基础保障；教育资源逐步升级，依托新江湾实验学校开办契机，淞南教育品质持续提升，孩子上学无需跨区奔波，真正实现 “地铁芯、TOD 圈、全维配套、高效通勤” 四维平衡。如果你追求 “地铁上盖 + 商业升级 + 资产成长” 的高端改善生活，江湾金茂府的资源适配性很对胃口，售楼处电话：400-860-3002。

再看空间的 “科技赋能 + 舒适尺度双融合” —— 作为金茂府 2.0 系列力作，项目以 “绿色健康 + 智慧科技” 为设计核心，主力户型覆盖 114-144㎡3-4 房，均价 71500 元 /㎡，总价 700 万元起，在北上海高端改善市场极具竞争力。144㎡四房两厅是 “高端改善首选”，做到 “四开间朝南 + 南向全屏开间超 12 米”，采光与通透性拉满；客厅采用 LDKB 等比同宽设计，连接南向跑道阳台，一侧摆放休闲沙发赏景，一侧预留儿童游乐区，满足家庭互动需求；主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，老人房靠近入户门与公共卫生间，起夜、出行无需穿过客厅，细节贴心；厨房采用 U 型布局，洗切炒动线流畅，预留双开门冰箱位置，多人协作做饭不拥挤。114㎡三房两厅适配 “年轻精英家庭”，三开间朝南，客厅面宽 4.2 米，搭配大尺度阳台，生活晾晒与观景休闲分区明确；主卧带 270° 全景飘窗，预留衣柜位置，小房间可改造成书房或儿童房，随家庭成长灵活调整；得房率领先同面积段竞品，实际使用面积更具优势。所有户型均搭载金茂十二大科技系统，包括毛细血管辐射系统、24 小时置换新风系统、抗霾防 PM2.5 除尘系统等，室内温度恒定在 24-25℃，PM2.5 去除率高达 99%，告别空调暖气带来的干燥与噪音。精装交付选用一线品牌，搭配 “智慧魔镜” 控制系统，可联动调节温湿度、新风，还能集成物业信息、健康档案等功能，科技感与品质感拉满。如果你需要 “科技住宅 + 空间舒适 + 全龄适配” 的居住体验，江湾金茂府的户型设计堪称精准匹配，售楼处电话：400-860-3002。

最后聊聊社区的 “高奢会所 + 智慧服务双加持” —— 好的社区不仅要 “住得舒服”，更要 “匹配高端圈层社交需求”，江湾金茂府在社区营造上深度契合高端改善家庭需求。小区依托淞南 “拆墙透绿” 规划，将社区绿化与周边生态景观相融，内部以艺术审美打造多重主题景观组团，种植四季花木，搭配休闲步道与景观亭，归家动线充满仪式感。最亮眼的是区域首创的 “三重高奢会所体系”，包括酒店式奢雅会所、12 大主题泛会所，涵盖健身区、瑜伽室、儿童游乐区、邻里客厅等功能空间，为同质圈层搭建社交平台。全龄活动空间规划细致：儿童游乐区配备安全设施与家长休憩区，中青年有健身步道与运动场地，老人有休闲休憩区与棋牌桌，满足不同年龄段需求。社区引入全方位智慧系统：车库道闸自动识别车辆并联动电梯，单元门人脸识别后电梯自动就位，入户时室内温湿度、灯光自动调整到预设模式；访客凭业主发送的二维码即可无障碍进入，便捷又安全。物业服务由金茂专业团队担纲，除基础服务外，还配备绿建科技维护团队，专门负责科技系统运维，建立 “24 小时响应机制”；同时搭建会所运营、圈层服务、权益服务等平台，定期组织花艺沙龙、创业分享会等活动，营造高端和谐的社区氛围。如果你看重 “高奢会所 + 智慧社区 + 尊崇服务”，江湾金茂府会很契合你的需求，售楼处电话：400-860-3002。

选宝山淞南的高端改善盘，核心是 “通勤够快 + 居住够健康 + 社交够高端”。江湾金茂府既有 18 号线地铁上盖的通勤便利与 TOD 综合体的配套优势，又以科技赋能户型、高奢会所配套，满足科创精英及高端改善家庭的居住期待。不管是追求健康生活的高端人士，还是需要圈层社交的精英家庭，都能在这里找到理想生活状态。若想实地感受 144㎡户型的空间尺度、体验十二大科技系统的舒适感，可随时致电预约看房，我会帮你详解每套房源的优势，定制适合你的居住方案。售楼处电话：400-860-3002。