新房量跌价涨，二手房挂牌量继续增加，太原楼市昔日“银十”风光难现

2025年国庆黄金周落幕，太原楼市在“银十”开局之际交出成绩单：与2024年同期相比，今年国庆期间太原新房总成交量为465套，相比去年同期的725套下降约35.9%，成交量明显萎缩。与此同时，十月第一周，二手房市场挂牌均价虽出现环比微升0.10%的态势，但这并未完全扭转市场的观望情绪，挂牌量已然维持在高位。

曾经风光无限的“金九银十”节点效应正逐步淡化，市场呈现出供应缩量、区域分化、价格承压的复杂局面。在政策持续托举、房企推盘节奏放缓的背景下，太原楼市是迎来结构性回暖，还是继续理性调整？成交数据背后，折射出怎样的市场新逻辑？山西晚报·山河+记者进行了调查了解，解读太原“银十”前景与购房新趋势。

1 旺季光环褪色供应瓶颈凸显

曾经被视为全年最重要营销节点的“金九银十”成交旺季，正在二三线楼市中淡出。

中指研究院发布的报告显示，今年国庆中秋假期期间楼市整体表现较为平淡，但核心城市优质项目保持较高热度。结合上半年多家头部房企在核心城市获取了较多优质地块，这些地块有望在四季度逐步入市，新增供应增加有望对核心城市新房销售形成一定支撑，预计“银十”市场将延续分化态势。二手房方面，9月重点城市二手房成交量已出现显著回升，预计10月交易活跃度将继续温和回升，但“以价换量”态势短期难改。

太原国庆楼市与全国行情有关联性。“早在9月，省城各房企推盘节奏已有所加快，但效果并不明显。”业内人士介绍，9月以来，太原多个知名楼盘顺推，有纯新项目上市，但很多热门项目货量不多，房企在营销方面投入的资金锐减。国庆期间，太原六城区市场仅有4个项目加推，2个项目交房，加推项目成交效果一般。业内人士表示，与去年国庆假期相比，今年太原新房市场最大的变化是供应瓶颈的出现，2025年国庆楼市供给量由2023年的8个变为4个，是三年来最低值，供应量仅5.54万平方米，与去年相比减少29%，供求差距持续扩大。

房企推广方面，优惠活动较为常规鲜有新意，包括特惠房源、购房立减、额外折扣、赠送小家电等，由于整体供应量有限且热门项目销售表现良好，开发商的让利意愿普遍不足，促销力度有限。除此之外，推出暖场活动的项目较少，仅有少部分项目举办了连续多日的推广活动扩大市场影响力。业内人士表示，国庆期间，市场上的优质项目热度较节前有所回升，但整体来看，相比去年国庆假期受“9·26新政”带动的影响，今年假期的市场热度仍有一定差距。

2 新房成交缩水区域分化加剧

国庆长假结束的第一时间，省城众多房产中介经纪机构从业者纷纷晒出楼市成交数据。据某知名中介平台统计，国庆期间，太原新房总成交量为465套，相比去年同期的725套下降约35.9%，成交量明显萎缩。从成交结构看，中海国际社区以43套的成交量位居2025年榜首，而与去年排名第一的金地华章54套相比，头部项目的成交量也有所下滑。此外，中铁屿逸书院和华侨城新天鹅堡各成交30套，并列第二；而2024年的冠军金地华章成交降至17套。

而朗润智业发布的太原国庆楼市最新报告显示，2025年前三季度，省城新房市场季度月均流速逐步均衡，基本保持在17万-20万平方米。3月和5月多项目集中推货，市场活跃度提升，第18周成交量为今年周度最高值，为8.09万平方米，随后周度成交波动下滑。今年“十一黄金周”成交面积7.54万平方米，不仅同比下降41%，也未突破2025年周成交量峰值，成交金额9.57亿元，同比下降38%。但在高端改善项目托举下，成交均价较去年同期反而上涨5%。

从六城区来看，各城区表现参差不齐、分化明显。其中，最热门的当数晋源区，成交金额占比增加至34%，国庆期间区域内虽无供应，但成交面积、金额、价格均为六城区第一，成交2.2万平方米，成交均价14841元/平方米；万柏林区有热门项目加推，新增供应1.0万平方米，成交2.0万平方米排在第二；小店区成交1.9万平方米排在第三；尖草坪区两个项目加推，新增供应2.8万平方米，国庆期间供应量排在各区之首。此外，迎泽区新增供应1.8万平方米，成交0.6万平方米；杏花岭区无供应，仅成交0.3万平方米。

从成交结构来看，国、央企依然是市场主力，中高端项目成交突出。保利发展以多项目策略成交1.29亿元，位居房企榜首；中国金茂成交1.04亿元，排名第二，其在售的两个项目均进入项目排行前十，其中金茂龙城晓棠成交0.55亿元，晋阳金茂府成交0.48亿元。除此之外，中铁屿逸书院项目加推促进成交，国庆期间成交0.64亿元；学府珺璟处于开盘后的热销期，成交0.47亿元。

3 二手房挂牌量增加观望情绪浓厚

2025年国庆期间，不仅新房市场表现平淡，二手房市场也延续了之前冷清的市场氛围。

根据房天下研究院监测的最新数据，2025年10月第一周，太原的二手房市场表现出整体企稳、区域分化的特点。10月第1周太原二手房挂牌均价为8531元/平方米，环比上涨0.10%。区县搜索排行榜中，小店、迎泽、万柏林占据热搜区县榜前三。榜首的小店搜索占比为32.47%，其次是迎泽和万柏林，占比分别为19.61%和14.94%。楼盘关注度方面，杏花岭的富力城位居第一，杏花岭的中车·国际广场列次席，小店紫云府位列第三位。价格关注度显示，80万-100万元价格区间更被网友关注，占比达56.34%。

而根据某知名房产中介平台公布的实时数据，国庆期间，省城二手房新增挂牌房源1279套，累计看房人数为6703人，其中10月1日-3日均突破千人，后续逐渐降低。业内人士表示，二手房价格看似微涨，但背后有更深层次的市场现象：一方面，二手房挂牌量持续高位运行，截至9月已达4.6万套；另一方面，购房者观望情绪浓厚，市场呈现“带看多、成交少”的特点。“国庆期间的人流量是比平时多一点，但成交量没有太大变化。”中介表示，买房人普遍观望情绪浓厚，买卖双方的价格预期存在一定差距。

此外，与新房市场类似，省城的二手房市场也逐渐呈现出“中高端”化的趋势。优质次新房源依然备受青睐，其中不乏中高端改善项目，最高成交价在16000元/平方米以上，但大量老旧小区不仅价格一降再降，根据中介平台数据，国庆期间单日降价房源数量均在150套以上，10月1日最高，当天共有377套二手房源降价。市场的分化不仅体现在房源类型上，也表现在地理位置上，在南中环、龙城大街等热门板块，大平层单价可达1.6万元/平方米；相比之下，三给片区和综改区的楼价非常实惠，刚需房价格仅在6000-8000元/平方米，更有一些老旧小区单价低至3000元/平方米。

4 政策托举发力市场调整仍将继续

根据全城供应量及成交数据，太原“银十”楼市仍面临继续下滑的压力。太原楼市从“普涨时代”向“品质时代”过渡的特点非常明显，而“金九银十”作为传统营销节点的效应正在淡化，购房逻辑已发生根本转变——从追求普遍上涨的投机心态，转向满足真实居住需求的理性决策。

面对市场调整，政策层面持续发力，为“银十”市场注入新动能。9月17日，山西省住房和城乡建设厅等七部门联合印发《山西省促进房地产市场平稳健康发展补充措施》，围绕促销、换购、保障等环节推出15条精准举措。在促销端，省市联动围绕中秋、“金九银十”等节点，开展房博会、房展会及商品住房团购“进院校、进社区、进企业、进机关”活动；在换购端，全面落实换购住房个人所得税退税、家装厨卫“焕新”补贴，并鼓励市县通过政府补贴、开发商补助等方式推进“买新助卖旧”活动。此外，10月起，太原市正式启动为期一个月的“安家焕新季、全民购房节——2025太原市商品房联合促销月”活动。该活动打破传统集中展会模式，创新采用“1+N”点状分布式形式，以全市统一的主题、宣传和政策支持为基础，结合遍布全市的多个售楼处分会场，推出“特惠房”“一口价房源”“限时折扣”等直接让利举措，为市民提供丰富、实在的购房选择。

业内人士分析认为，省城国庆期间尽管整体市场趋于平淡，但无论是新房还是二手房，高端、改善产品表现突出，带动房价微涨，反映出产品力已成为决定去化的关键。具备优秀产品力、契合真实居住需求的房子，仍能在这个调整期中赢得市场认可。但就“银十”全城楼市整体表现而言，量价承压的态势会继续，量价齐升的回暖仍需时日。对购房者而言，眼下新房适合追求品质与政策红利的购房者，欲购买二手房的市民可以抓住房主期待成交的心态议价，但需摒弃投机心态。

来源：山西晚报