成都“商转公”政策进一步扩大受益范围；皇庭国际终止筹划重大资产出售及债务重组事项｜房产早参

｜2025年10月16日 星期四｜

NO.1成都“商转公”政策进一步扩大受益范围

10月15日，成都发布《成都商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款管理办法（修订）》，涉及取消“本市缴存”限制，符合条件的异地缴存人也可申请办理“商转公”贷款业务。在原15家公积金贷款合作银行基础上，与成都公积金中心签订《商转公贷款合作协议》的商业银行均可参与办理“商转公”贷款业务。该办法自2025年10月15日起正式施行，有效期五年。

点评：这契合多地通过优化公积金政策激活住房需求的趋势。对本地房企而言，政策可以扩大购房客群、加速存量去化，强化市场对其销售修复及资金回笼的预期。

NO.2北京城建、首开集团拟转让所持北科建股份

近日，北京产权交易所披露两则挂牌信息，北京城建集团拟转让所持北京科技园建设（集团）股份有限公司（以下简称“北科建”）2.8亿股股权，挂牌价2.8227亿元；首开集团拟转让北科建1.02亿股股权，挂牌价1.0332亿元。两笔股权合计占北科建总股本12.62%，若交易完成，两家京派国企将全面退出北科建。

点评：此举既是国企“瘦身健体”的体现 —— 两家企业可集中资源深耕城市更新、京津冀等主业，也能优化北科建股权结构，减少协调成本，助力其聚焦科技园区开发主业，实现资源高效配置。

NO.3华发股份拟将超47亿元募资投入地产项目

10月15日，华发股份公告称，公司本次向特定对象发行可转换公司债券4800万张，每张面值100元人民币，募集资金总额48亿元，实际募集资金净额为47.23亿元，募集资金专项账户收到金额为47.68亿元。公司计划将募集资金分别投入上海华发海上都荟项目28亿元、无锡华发中央首府项目11亿元、珠海华发金湾府项目8.23亿元，总计拟投入金额为47.23亿元。

点评：此举既为华发股份的核心项目开发注入资金，缓解房企普遍面临的流动性压力，也体现了该公司聚焦优质区域布局的策略，为后续经营提供了支撑。

NO.4皇庭国际终止筹划重大资产出售及债务重组事项

10月14日，皇庭国际公告称，2022年11月，公司与连云港丰翰益港签署了《合作框架协议》；2023年4月，公司与丰翰益港签署了《股权转让框架协议》，双方就公司资产及债务重组事宜达成合作意向。公司与各方就本次交易的可行性、交易方案的核心条款等进行了多次论证和磋商，但未能就本次交易的核心条款达成一致意见，且公司重庆皇庭广场及深圳皇庭广场被司法裁定以物抵债。经公司审慎研究，并与各方友好协商，各方一致同意终止筹划本次重大资产出售及债务重组事项。

点评：此次终止的核心原因在于与合作方未达成条款共识，且重庆、深圳两大皇庭广场已被司法抵债。对皇庭国际而言，深圳皇庭广场曾贡献超五成营收，抵债后净资产转负近20亿元，触发退市风险，短期内无重组可能。

NO.5大家房产12.64亿元竞得杭州滨江宅地

10月15日，杭州市规划和自然资源局公开出让滨江区浦沿单元一宗宅地，用地面积1.997万平方米，容积率2.5，起始价10.54亿元。经过22轮竞价，该地块最终由杭州大家房产以总价12.64亿元竞得，溢价率19.93%，成交楼面价25317元/平方米。

点评：此举显示出大家房产强烈的补仓意愿，对杭州滨江区未来发展前景看好。该地块周边配套完善，交通便利，未来项目市场表现值得期待。

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