26万元买近90平方米电梯房？一套“凶宅”网上开卖引关注

某司法拍卖平台上发布的房屋拍卖信息。图据网络

华西都市报-封面新闻
　　记者宋潇
　　90平方米套二电梯房，售价26万元，可按揭也可全款……看到这样的广告，或许有不少人好奇，什么房子会这么便宜？但如果在前面打上“凶宅”的标签，你还会心动吗？
　　日前，有宣称“特价房捡漏”的网络账号在社交平台发帖，一套位于成都市成华区双庆路附近近90平方米的房屋，标明“凶宅”后，标价26.6万元销售，一时间引来广泛关注。10月15日，记者走访发现，这套“凶宅”的信息实际上是某资产公司上传，以拍卖房的名义来竞卖，其背后的辅助拍卖公司宣称可以确保客户“零风险过户”。而类似“凶宅”实际上在法拍平台并不少见，成交价远低于市场价。

网友围观
热议者多实际“下单”者少

　　凶宅，顾名思义就是发生过“非正常死亡”事件的房屋或住宅。记者在某司法拍卖平台看到了该房屋的拍卖信息，房屋位于小区25楼，面积89.7平方米，套二户型、电梯住宅，为精装修，市场价165万元，起拍价26.6万元，保证金5万元，每次可加价1万元，并用红色字体注明，房屋“存在非正常死亡事故，请谨慎购买”。
　　在拍卖页面，房屋显示无诉讼、无查封、有抵押、无经营、无租赁、无过户、无共有等情况，11月5日起拍，竞价周期为一天。
　　“这么便宜的价格，凶宅到底有多凶？”由于被打上了“凶宅”的标签，该房屋在多个社交平台都引发了关注，甚至有房产中介公司将该法拍信息搬运至网上后，视频随即就有10多万播放量。有网友希望了解“非正常死亡”的原因，中介人员回复称，“就是凶宅，法拍房，26万元就是总价。”也有网友提醒，商业拍卖+凶宅其中存在很多未知的风险，“存在顶价和请托竞价的可能性。”
　　记者注意到，截至10月15日下午1点，该法拍房有9952次围观，500人设置了提醒，但仅有2人报名。

记者调查
买下“凶宅”还需多付5万元

　　15日上午，记者联系到发布该房屋拍卖信息的四川某商务信息咨询有限公司，工作人员告知，信息发布后，打电话咨询的人很多，但实际有意向参与拍卖的人并不多。对于看房需求，该工作人员表示，目前没有办法看房，因为法拍房不像二手房一样，可以和中介还有房东预约看房。
　　随后，记者以咨询的名义前往该公司了解涉及此房屋的一些细节。该公司为一家专门从事法拍房的服务机构，提供司法拍卖房产的相关辅助服务，包括过户拿证、腾退交房等。
　　对于成华区这套即将拍卖的“凶宅”，该公司一负责人说，“凶宅”的价格肯定远远低于市场价，以这套房屋为例，在某二手房屋交易平台上，同小区同户型房屋的实际成交价在140万元至160万元之间，而这套房屋之所以以26.6万元的价格拍卖，就是因为在房屋内发生过非正常死亡事故，属于“凶宅”。
　　购买“凶宅”需要交什么费用？这名负责人说，以法拍房为例，起拍价60万元以内的房屋，他们收取3万元的服务费，60万元以上的房屋，收取房屋实际成交价3%至5%的服务费。也就是说，这套26.6万元的法拍房，如果通过该公司辅助拍卖最终成交，除了支付房款26.6万元，还需支付服务费、佣金、税费等约5万元，拿下来可能需要30多万元。
　　这位负责人介绍，他们公司可以做到帮助客户“零风险过户”。这里的零风险是指，客户签订委托服务合同后，由该公司专门的人员进行前期的调查、看样、协助参拍、腾退、法律服务等环节。而往往看重“凶宅”的客户，实际上最介意的问题已经解决了，“最多是有人需要了解凶宅的死亡程度等问题。”
　　据他了解，该房屋之所以价格这么低，是因为在这之前有租客在屋内出现纠纷，其中一名租客非正常死亡。而经过法院拍卖流程后，“法院可以直接下文书，然后就是更名过户，和以往的二手房交易模式不同。”

业内人士
普通人购买需注意多重风险

　　记者梳理发现，实际上类似的“凶宅”拍卖，在这之前并不鲜见，因为其远低于市场价的拍卖价格，常常引发关注，而围绕“凶宅”以及法拍房引发的纠纷，也偶有发生。
　　在成都从事房产中介多年的小于告诉记者，目前法拍房实行的是“现状拍卖”，即竞买人需自行承担房屋瑕疵（如欠费、租赁、户口占用等），尽调责任在买方，要求短期内（通常7至15天）付清全款，虽然可申请法拍贷，但流程更紧促，还存在原来的住户拒不搬离的“清场”难题，“很多机构就只提供帮助腾退的服务，但总体说来，大多数人对于购买法拍房还是持观望态度。”
　　小于说，他之前也接到过咨询“凶宅”的客户，有些客户的需求是低价购买“凶宅”后，用作投资和改扩建，“比如套二套三的房屋，改成民宿或者更多的居室出租，但是对外这些信息是不会展示出去的。”同时，小于也承认，不少客户还是比较介意房屋是否属于“凶宅”，这会导致心理不适，还有整体的房屋资产贬值和转售困难。

律师解读
卖方隐瞒“凶宅”事实将构成欺诈

　　河南泽槿律师事务所主任付建律师告诉记者，“凶宅”非物理瑕疵，但法院普遍认为属于影响合同订立的重大事实，若卖方故意隐瞒，买方可能有权申请撤销合同或索赔。在他看来，凶宅一般以“非正常死亡”作为核心标准，常见的如自杀、凶杀等人为因素导致的死亡，或其他非因个人身体原因导致的意外死亡，都属于“非正常死亡”。同时，死亡事件需发生在房屋专有部分内，若发生在房屋外公共区域，通常不认定为凶宅。此外，若死亡事件已过去较长时间，法院可能认为其对房屋价值和购房者心理影响已消失，不构成重大瑕疵，不认定为凶宅。
　　根据《民法典》诚实信用原则，出卖人若明知房屋为“凶宅”且该信息可能影响交易，出卖人负有主动披露义务。若卖方隐瞒凶宅事实，构成欺诈，买方不仅可以请求解除合同，还可根据《民法典》第五百八十七条规定请求损害赔偿，要求卖方返还购房款并支付利息等。此外，中介若未尽职调查并如实报告房屋为凶宅的情况，违反《民法典》第九百六十二条规定，给买方造成损失的，也需承担赔偿责任。 （来源：底稿头条号）