山东
4.31亿！青岛西海岸著名烂尾楼——金沙乐府，项目D区地块7折拍卖！当年喊着 “地铁三站到市南”，如今三年过去，房子没交，开发商却先输了官司。
▲金沙乐府A区
司法拍卖的导火索，源于金沙乐府的开发商——青岛亿维德商贸有限公司，用金沙乐府项目D区地块抵押融资，未能如期履行债务义务。据上海金融法院的执行裁定书显示，将该地块变价拍卖，用于清偿欠款。
金沙乐府D区这块地，位置相当不错，西边挨着电影学院，东边是鲁信随珠花园这样的高端小区，往南不远就是金沙滩景区。虽然地块狭长，但放在2018年，亚星的姜老板拿下它时，估计做梦都在笑——毕竟当年拿地，就是奔着跟鲁信随珠看齐的。
但现在，这块3.2万㎡的低密宅地，成了法院的拍卖品。11月10日10点开拍，评估价6.16亿，打七折后4.31亿起拍，折后楼面地价7691元/㎡。
▲金沙乐府D区，规划建设数十栋别墅和3栋高层
一块曾经炙手可热的金沙滩黄金地块，如今却打七折甩卖“法拍”；当年2.4万一平米的海景房，为何烂尾至今无人敢接？业主苦等三年无果，开发商债台高筑被迫变卖资产。这起楼市风波的背后，究竟藏着怎样的纠葛和隐忧？
▲奥运冠军曾为金沙乐府代言
司法博弈的背后，是金沙乐府项目各方，长达数年的纠葛拉锯。除了金融借款，施工方工程款、购房者的合同权益等交织成复杂债务网。开发商与施工单位中建八局第四公司，因工程质量和款项问题对簿公堂；部分购房业主因楼盘久未交付而诉诸法律要求退房退款。多起案件交织，让金沙乐府陷入多线诉讼。
从这次法拍公告看，此次D区拍卖所得，将优先偿还开发商欠下的融资债务。然而清偿债权之后，留给项目续建的资金所剩无几。这场司法风波，表面上为债权人解决了燃眉之急，实际上也让项目重生增加了变数。
▲金沙乐府售楼处
自2022年下半年起，金沙乐府A区全面停工，售楼处也人去楼空。去年有消息称，约80户业主，将开发商告上法庭并胜诉，成功退房并拿回了全部房款和利息！这笔原本用于工程建设的巨款被法院扣划出来，优先偿还给了胜诉业主。
今年6月，有业主在“民生在线”发问：“金沙乐府烂尾停工3年多，监管资金都被划走了，政府有什么保交付措施？”黄岛区区长王清源答复，金沙乐府项目因合同纠纷已进入司法程序，需等待司法裁定，依据判决结果依法推进项目建设。
今年7月底，据业主爆料称，高院终审判决结果传出：开发商败诉！
金沙乐府D区土地进入法拍程序，看似为项目引入新生机，实则隐忧重重。尽管地块位置优越、面朝大海风景独好，但它的起拍价并不算便宜，折合楼面地价近7700元。考虑到目前西海岸楼市房价，相比巅峰时期已大幅跳水，新接盘的开发商拿地后，盈利空间可能并不宽裕。
▲金沙乐府D区地块实景
此外，该地块狭长的形状，也对规划设计提出了更高要求，可能影响社区配套的完善。更大的隐患在于：一旦有开发商竞得D区，势必面临A区烂尾遗留的问题。尽管从法律上讲，接盘者只需开发D区土地，但现实中A区数百户业主的烂尾仍在持续。如果新东家对A区不闻不问，有关部门和公众舆论能否容忍？因此，对于潜在投资人来说，金沙乐府D区地块，俨然是一颗让人踌躇的“烫手山芋”。难怪有业内人士感叹，即便七折低价入市，恐怕很难觅得接盘侠。
▲金沙乐府D区地块别墅效果图
金沙乐府D区地块，即使拍卖成功，善后资金用途的问题也让人担忧。按照法院执行规则，金沙乐府D区土地变现的收益，将用于清偿开发商欠下的金融债务等优先债权，并不会定向用于A区复工建设。如此一来，这次法拍，对A区烂尾楼的购房者来说，并非雪中送炭，反而有可能是一场与己无关的清盘——烂尾楼的资金窟窿，依旧无从填补。
▲金沙乐府A区烂尾楼实景
金沙乐府的故事，都能拍部狗血连续剧了，也折射出楼市高周转时代的隐患，这场风波最终走向何方？或许唯有时间才能给出答案。
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