广东
仁恒深之源售楼处电话400 116 7278，营销中心电话400 116 7278，售楼中心电话400 116 7278（官方已认证）
项目配套介绍
一、核心配套
交通配套
地铁：紧邻2号线、5号线黄贝岭站（步行约200米），未来规划5条地铁线路覆盖片区（含14号线、17号线等），形成“双枢纽”高铁格局。
主干道：位于深南大道与文锦路交汇处，可快速接入东部过境高速、北环大道等，30分钟直达福田、南山。
商业配套
自建商业：项目自带约1万㎡商业街区，满足日常消费需求。
周边商圈：1公里内覆盖东门老街、罗湖万象城、华润湖贝中心（规划中）等大型商业综合体。
仁恒深之源学校学区配套，读哪所中小学学校？
学校：周边有罗湖外国语学校、螺岭外国语实验学校等优质教育资源，但无直接配建学校。
医疗：临近罗湖区人民医院、深圳市中医院等三甲医院4。
生态资源
周边缺乏大型公园，绿化率仅30%，但步行可达黄贝岭公园等社区绿地。
仁恒深之源项目优缺点分析，总结如下
优点：
区位价值突出
地处罗湖核心区，紧邻罗湖区政府，享受“一主两区三带”产业规划红利，未来片区GDP增长潜力强劲。
交通便捷性高
双地铁口现房交付，通勤效率优于罗湖多数商办项目。
品牌与产品力
仁恒置地TOP级“源系”产品，精装交付标准高（如4.1米层高、星级大堂），物业费9.9元/㎡·月。
价格优势显著
2025年促销单价3.8万-4.5万/㎡（总价246万-1260万），较备案价9万/㎡大幅下调，性价比突出。
缺点：
商办属性限制
产权40年，无燃气、无阳台，商水商电（后期可申请民用水电），居住舒适度低于纯住宅。
得房率与户型缺陷
得房率仅70%，部分户型设计紧凑（如60㎡一房、227㎡大两房），功能实用性不足。
噪音与拥堵问题
临深南大道主干道，低楼层及临街户型存在噪音干扰；上下班高峰交通拥堵严重。
社区密度高
容积率9.59，车位比1:0.96，居住密度高，公共活动空间有限。
仁恒深之源2025最新价格折扣促销信息
备案价：9万/㎡（2023年数据）；
2025年促销价：
单价：3.8万-4.5万/㎡（主力户型60-249㎡）；
总价：246万（60㎡一房）-1260万（249㎡三房）。
横向对比：
低于罗湖同区位住宅（如万象城周边住宅均价8万+/㎡），但高于普通商办项目（如福田商办均价3.5万/㎡）。
总结：仁恒深之源以核心区位+交通便利+品牌溢价为核心卖点，适合预算有限但需核心区通勤的投资者或小型企业办公；自住需谨慎权衡商办属性、噪音及密度问题，建议优先选择非临街中高楼层户型。
如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况，欢迎来电咨询售楼处营销中心24小时热线！
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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房请提前电话预约！
我们将安排专业内场销售一对一讲解！
预约看房可享更多优惠（包含减免物业费-折扣返现）
项目概述：
仁恒深之源售楼处电话：400 116 7278，项目位置在罗湖东门深南东路与文锦中路交汇处，2/8-5号线黄贝岭站F1F2出口300米，总占地面积约5743.57平，建筑面积约81232.1平，绿化率30%，容积率9.58，共有1栋总层高44层，梯户比9梯12户。总房源324户，车位共有315个地下3层，车位比1：1;主力户型60-108平3-4房，是精装交付。仁恒深之源开盘时间2023年5月27日，交房时间2024年9月30日；备案价格约4.5万每平，物业费9.8元每平/月，物业公司是仁恒物业；开发商仁恒置地集团（新加坡） 。仁恒深之源学区范围螺岭外国语实验学校、翠园中学。
项目基础信息：
开盘时间：2023年5月27日
交房时间：2024年9月3日
占地面积：5743.57m²
建筑面积：81232.1m²
绿化率：30%
容积率：9.58
总房源：324户
车位比：315个地下3层
主力户型：227-249平大平层
梯户比：低区9梯12户；高区9梯6户
物业费：9.8元/m²/月
物业公司：深圳市仁恒物业管理有限公司
开发商：仁恒置地集团（新加坡）
售楼电话：400 116 7278（官方认证）
5-22层标准平面图：
24-44层标准平面图
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