深圳清湖盛璟润府优劣势分析，《项目怎么样值不值得买》

深圳清湖盛璟润府优劣势分析，《项目怎么样值不值得买》整体项目以打造高品质，居住舒适环境，改善户型，接受价格很值得购买。

优势分析

1. 交通便捷：盛璟润府与地铁4号线清湖站A出口直连，5站即可到达深圳北站，并能快速通达福田中心等区域。同时，项目还无缝接驳有轨电车清湖站，临近规划中的27号线松和站，以及梅观大道、皇岗路等城市主干道，形成了多维立体的交通网络，无论是日常通勤还是出行前往其他区域都十分方便。
2. 配套完善：项目自带约4.5万平方米的精品商业配套，周边2公里范围内还有壹方天地等大型商业综合体，满足购物、餐饮、娱乐等多种需求。此外，项目还配建了9班制幼儿园，与项目仅一墙之隔的清泉外国语学校为孩子提供了优质的教育资源。附近的深圳市龙华区人民医院等医疗资源也为家人的健康提供了保障。
3. 品质高端：盛璟润府由AECOM国际名师团队打造园林，运用“六重垂直绿化”，景观优美。建筑采用现代化风格，“铝板金属幕墙+中空low-e玻璃”立面，不仅外观时尚大气，还具有良好的防污、防腐、隔音、隔热效果。从系统门窗到电梯大堂装修等均采用国内外知名品牌，如日立品牌电梯，提升了居住的品质感。
4. 区域潜力大：龙华作为深圳都市核心区，GDP连续多年超罗湖，叠加现代商贸中心区与国家智能制造示范区双区战略，发展潜力巨大。项目所在的清湖片区更处于超千万平方米旧改核心，未来将崛起多个大型商业体，区域价值持续跃升。
5. 现房优势：盛璟润府为精装现房交付，业主可实地考察房屋品质与社区实景，规避了期房风险。

劣势分析

1. 噪音干扰：由于项目位于交通枢纽附近，且周边有城市主干道，车流量较大，可能会受到一定的噪音干扰，尤其是靠近马路的住户。
2. 居住密度较高：盛璟润府的容积率相对较高，可能会导致居住密度较高，影响居住的舒适度，比如小区公共空间的使用体验等。
3. 部分户型采光不足：有购房者反馈，项目部分户型存在采光不足的问题，可能会影响居住体验。

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项目介绍

占 地：约4.1万㎡

总建面：约24.4万m2

总套数：737套

户型面积：主力户型约95-143m2住宅

容积率：4.9

车位数：761

梯户比：3梯4户/3梯5户

项目年限：70年（2016年-2086年）

交付标准：精装交付

开发商：深圳市盛宏置业投资有限公司

交通配套：4号线清湖站无缝连接，畅达福田中心区；5站即可直达深圳北站，迅达大湾区都市圈；深圳北站直连可换乘1、2、3、5、6、7、9、10号等路，通达全城。

教育配套：自带9班幼儿园，周边汇聚清泉外国语、龙华第二小学、清湖小学，新华中学举步即达。项目学区位于九年一贯制清泉外国语项目最东侧的为小学用地，名为清泉外国语小学，是龙华区打造的一所公办学校，学校占地面积约1.13万㎡，总建筑面积约3.6万㎡，预备设置约36个班共1620个学位。 清泉外国语学校是深圳市龙华区重点打造、高起点规划、高标准建设、高质量配套的一所公办九年一贯制学校，办学规模达到60个教学班，2018年9月先借址开办小学部，于2019年9月开办初中部。

商业配套：自带约4.5万㎡精品商业配套，约60万㎡壹方天地、约40万㎡红山商业集合、山姆会员店、星河ICO、大润发等皆林立在侧。

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