旧改快讯┃龙华樟坑径直升机场利益统筹项目留用地拟招引合作方

10月15日，樟坑径直升机场土地整备利益统筹项目65775.708㎡留用地指标合作开发招商合作方征集公告。

深圳市龙岗区宝龙街道办事处关于宝龙街道同乐社区三棵松地块土地整备利益统筹项目（比亚迪二期用地范围）房屋权属核查信息公示表（第六批）。
近日，五矿二十三冶收到深圳市龙华区观澜街道君子布君新片区城市更新项目设计采购施工总承包（EPC）工程中标通知书，中标金额约23.75亿元。

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樟坑径直升机场土地整备利益统筹项目65775.708㎡留用地指标合作开发招商合作方征集公告

根据《关于加强社区股份合作公司资金资产资源管理和公开的意见》（深办发〔2013〕9号）、《龙华区股份合作公司集体用地土地使用权交易管理办法》（深龙华府办规〔2020〕9号）、《深圳交易集团有限公司( 深圳公共资源交易中心)集体企业要素交易操作服务指引(试行 )》（深交易〔2023〕37号）、《关于加强深圳市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》（深集资规〔2024〕1号）、《深圳市集体企业土地资产处置操作指引（试行）》（深集资规〔2024〕6号）等相关规定，经观湖街道办事处和区集体资产管理部门审查同意，并由深圳市上围实业股份合作公司及深圳市白鸽湖股份合作公司股东（代表）大会决议，现采用公开招标方式对樟坑径直升机场土地整备利益统筹项目65775.708㎡留用地指标合作开发招商范围涉及深圳市上围实业股份合作公司及深圳市白鸽湖股份合作公司的集体资产进行合作招商，现诚邀有意向的合作方（以下简称“竞标申请人”）报名参加该项目的竞标。

项目背景

拟合作开发的地块性质为土地整备利益统筹项目的留用土地指标，为解决深圳市南头直升机场迁建项目落地问题，保障深圳市作为粤港澳大湾区的桥头堡地位；同时加快推进樟坑径直升机场的建设，分担宝安国际机场的通用航空业务压力，促进深圳通用航空产业发展，政府需对深圳市上围实业股份合作公司（以下简称“上围公司”）及深圳市白鸽湖股份合作公司（以下简称“白鸽湖公司”）名下的集体土地进行土地整备利益统筹。

樟坑径直升机场土地整备利益统筹项目位于观湖街道，整备面积374666.02㎡。根据市规划和自然资源局龙华管理局、龙华区规划土地监察局、观湖街道办事处等单位核查意见，结合项目实际情况，项目整备范围内未完善征（转）地补偿手续规划建设用地面积155384.22㎡,未完善征（转）地补偿手续规划建设用地现状容积率为0.00062。

根据《深圳市龙华区人民政府关于樟坑径直升机场土地整备利益统筹项目留用土地指标的批复》（深龙华府函〔2024〕1号）规定，政府应向上围公司返还留用地指标面积为10231.5㎡及白鸽湖公司返还留用地指标面积为14760.12㎡。

此外，根据深圳市龙华区观湖街道办事处与深圳市上围实业股份合作公司签订的《樟坑径直升机场土地整备利益统筹项目增补范围（南头直升机场迁建项目场平及进出场道路项目）补偿协议书》约定，拟征用上围公司集体土地面积135946.96㎡，政府应向上围公司返还留用地指标面积40784.088㎡留用地指标（具体以相关部门批复为准）。根据《深圳市龙华区人民政府关于樟坑径直升机场土地整备利益统筹项目留用土地指标的批复》（深龙华府函〔2024〕1号）规定，樟坑径直升机场土地整备利益统筹项目的留用土地指标仅限与城市更新项目统筹使用。

鉴于上围公司、白鸽湖公司民主决策同意将其名下的留用地指标用在同一个城市更新项目，秉着“尊重历史、民主决策、公开透明和依法依规”原则，白鸽湖公司决定委托上围公司采用公开招标方式引进实力雄厚的开发企业对本项目涉及的集体资产合作实施城市更新（拆除重建）。

项目交易范围

本次公开招标的交易范围为深圳市白鸽湖股份合作公司留用地指标面积约14760.12㎡及深圳市上围实业股份合作公司留用地指标面积约51015.588㎡（最终以政府批复的面积为准）。

风险提示

为了避免该项目在开发过程中出现纠纷，意向合作方在报名参加该项目竞标申请时，应对以下情况有充分认识，并自行判断交易项目后续实施的可行性，若由此产生额外费用或造成项目无法推进等问题，风险概由合作方自行承担，交易实施机构不承担任何责任：

（1）拟返还给上围公司的部分留用地（指标）尚未正式获批，该部分留用地（指标）面积、留用地（指标）安排或落地位置（或仅为留用地指标）等尚未确定有充分认识。

（2）根据《深圳市龙华区人民政府关于樟坑径直升机场土地整备利益统筹项目留用土地指标的批复》（深龙华府函〔2024〕1 号）、《樟坑径直升机场土地整备利益统筹项目65775.708㎡留用地指标合作开发项目方案》、《深圳市上围实业股份合作公司关于樟坑径直升机场土地整备利益统筹项目65775.708㎡留用地指标合作开发招商方案有关问题的复函》规定“该留用土地指标仅限与龙华区观湖街道城市更新项目统筹使用”，合作方应保证在龙华区观湖街道范围内需有合作开发权益的拆除重建类城市更新项目，并承诺将本次交易的留用地指标计入其中，此外，合作方拟调入该留用地指标时，应确保其符合市、区政策及龙华区城市更新、规划国土部门相关要求。

申请人资格条件

（1）在工商注册登记的经营范围内需含有房地产经营类项目，并具有行政主管部门核发的有效房地产开发资质；

（2）净资产规模不低于人民币1亿元，且资产负债率不高于现行同行业平均水平；

（3）竞标申请人近三年内（自2022年10月15日起算；成立时间不足三年的，可从成立之日起算）无行贿犯罪记录；

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龙岗区宝龙街道同乐社区三棵松地块土地整备利益统筹项目（比亚迪二期用地范围）房屋权属核查信息公示表（第六批）

依据《龙岗区城市更新和土地整备局关于开展土地整备利益统筹项目住宅类历史遗留违法建筑物业权利人核实工作的通知》(深龙更新整备(2021)186号)、《龙岗区城市更新和土地整备局关于印发(龙岗区土地整备利益统筹项目搬迁补偿安置协议备案工作指引)及配套文件的通知》(深龙更新整备(2021)167号)以及相关政策规定，现将拟定的《宝龙街道同乐社区三棵松地块土地整备利益统筹项目(比亚迪二期用地范围)房屋权属核查信息公示表》进行报纸和现场公示。

权属核查范围图

项目概况

三棵松地块土地整备利益统筹项目位于龙岗区宝龙街道同乐社区，毗邻坪山高铁站。项目已于2023年6月列入《深圳市2023年度城市更新和土地整备计划》，于2024年4月24日发布规划公示，2025年8月20日发布规划公告。

项目整备实施范围面积818461.4㎡，留用地面积252794.7㎡，规划容积1422782㎡，规划容积率5.63。其中，居住建筑面积1192257㎡，商业建筑面积53508㎡，工业用房面积115727㎡，公共配套建筑面积61290㎡。

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五矿二十三冶以2 3.75亿元中标深圳龙华城市更新项目EPC工程

10月10日，五矿二十三冶收到深圳市龙华区观澜街道君子布君新片区城市更新项目设计采购施工总承包（EPC）工程中标通知书，中标金额约23.75亿元。

项目概况

该项目位于深圳市龙华区观澜街道，地处深圳都市圈重要节点，是优化城市空间结构、提升区域功能品质的重点工程。

项目规划总建筑面积约45.7万㎡，其中，更新单元面积102980.8㎡，拆除面积101042.7㎡，开发建设面积54922.1㎡，规划容积324970㎡。分为三个地块，涵盖高端住宅、保障性住房、办公楼等多元业态。

项目实施主体为深圳市锦泰长基房地产开发有限公司。

深圳市锦泰长基房地产开发有限公司成立于2010年，注册资金1亿元，是一家以城市更新为主，并逐步向物业投资、兴办实业等产业多元化发展的民营企业。近年，公司在深圳观澜大力推进城市更新项目。

信息来源：

樟坑径直升机场土地整备利益统筹项目65775.708㎡留用地指标合作开发招商合作方征集公告。

https://www.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=20000729

深圳市龙岗区宝龙街道办事处关于宝龙街道同乐社区三棵松地块土地整备利益统筹项目（比亚迪二期用地范围）房屋权属核查信息公示表（第六批）

http://szsb.sznews.com/PC/layout/202510/15/node_A02.html

23.75亿元！公司中标深圳核心区城市更新EPC项目

https://www.23ye.com/xwzx_xq/345.html

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