大胆猜：天府艺术公园28万㎡或是万象天地，国宾-金周路板块再迎利好

10月10日，天府艺术公园“文创坊项目持有型商业委托运营”招标结果正式揭晓，华润万象生活旗下润欣商业投资（深圳）有限公司成都分公司成为第一中标候选人。

根据招标信息，文创坊项目持有型商业总体量约28.44万㎡，其中委托运营的商业部分面积约21.2万㎡。

△图据成都市公共资源交易服务中心

华润“万象系”商业正式落子金牛区天府艺术公园，不仅将极大丰富国宾板块的商业形态，也将为此前已备受购房者关注的国宾-金周路板块带来更高能级的城市配套和生活便利。

国宾板块，在成都楼市一直是高端居住的代表性板块。随着金牛区对各个功能板块的最新界定，最新的国宾板块已由传统产业园区向“产、城、人”深度融合的智慧新城转型，集“高端低密品质住区”“前沿高新技术集群”与“生态公园绿意生活”三大标签于一体，已成为重要的城市增长极。

《2024年国宾板块城市价值白皮书》中曾提到，整个国宾板块将细分为国宾高新科技城片区、天府艺术公园片区、上府河创智湾片区。

△国宾板块规划细分示意图

其中，位于金牛大道西侧的国宾高新科技城片区——金周路组团，坐拥金牛大道、蜀西路两大城市主干道，并享有地铁2号线及9号线二期（规划中）金周路站带来的便捷通行优势，立体交通网络畅达全城。

△金周路组团规划示意图，图据国宾高科新城

更值得一提的是，金周路组团北接高新西区高新技术产业园区，南邻金牛区产业聚集地，形成双向产业赋能之势；西侧倚靠生态资源丰富的两河城市森林公园，东侧则紧邻商业氛围浓郁的天府艺术公园片区，对于居住而言，生态条件，配套条件也极好。

△金周路组团周边板块分布示意图

可以说，围绕着金周路，现在已形成了高新技术产业、城市生态绿芯、大型城市商业等多重属性，于是，一拨住宅新产品在金周路板块涌现，让金周路成为楼市的一个热点也就顺理成章了。

走出地铁2号线金周路站C口，眼前所见几乎被围挡包围——金周路两侧，原有的建筑已陆续完成拆迁，片区内闲置空地规模不小，成片连接，肉眼可见，因为功能定位的调整和升级，整个板块正处于土地集中整理与全面开发的阶段。

△金周路地铁口实拍

沿金周路向北望去，前期已经进行的新建住宅项目正如火如荼地开发中。整体道路虽不算宽阔，但住宅分布两侧，一个现代化生活片区轮廓渐显。

△金禧二路一侧实拍

从板块的商业配套上来看，目前金樽雅庭带有临街底商可满足基本生活需求，同时板块内最重磅的当属轨道交通的金周路TOD项目，规划有约5000㎡社区商业，加上金禧二路综合体、金周路综合体，以TOD为核，未来这里将形成形式丰富，定位不同的商业集群。

驾车约10分钟左右，则可以抵达天府艺术公园的天府111商业，也就是未来华润万象系商业。

△金周路TOD商业载体实拍

根据金周路TOD控规修改方案最新公告可以了解到，整个金周路TOD板块内，约1200亩的用地面积，将进行统一道路规划、增添公共服务设施建设、公园绿地布局以及商业配套等。

从围挡背后的蓝图，到日渐浓厚的居住氛围，一个配套日趋完善、生活便利的新兴居住区已初具雏形。

△金周路T0D一体化城市设计控规修改方案公告

金周路板块的教育资源配套上，目前有成都市茶店子小学金樽校区、成都树德金泉中学国宾校区、成都市金牛区机关第二幼儿园金周分园、成都市第四幼儿园文创园区。

最新的学校则是今年4月宣布的树德中学正式领办金周路片区互助中学，共规划36个班，共计1800个学位，预计明年6月建成。

今年以来，金周路板块在住宅市场与土地供应两端均保持高频节奏。

8月，金周路TOD项目“国宾九玺”以精装均价约2.7万元/㎡入市，主推118–140㎡户型，总价约300万左右；9月，金浦汇建设（成都轨道城市集团与金牛国投联合开发）以12100元/㎡楼面价竞得板块内悦79亩连襟住宅用地。

△金周路组团部分新房分布及售价示意图

目前，金周路板块内住宅产品以小高层为主，户型面积多集中在100–140㎡之间，精装均价约3万元/㎡。以300万级总价即可入驻城西国宾板块，无论是对于刚需家庭还是轻度改善型购房者，均具备较高吸引力。

根据《金牛区2025年土地资源投资指南》，金周路板块仍有部分住宅用地计划出让，未来新房供应将持续充实。

△《金牛区2025年土地资源投资指南》金周路组团

图据掌上金牛

如今，国宾板块金周路组团内已拥有龙湖、兴唐、中铁、保利等多家知名房企入驻开发，随着土地持续释放与金周路TOD的建设呈现，金周路片区正稳步构建起总价亲民、产品多元的居住新格局。

更重要的是，从目前的城市功能定位，已明确的城市规划条件，加上高新技术产业和TOD的城市配套，金周路板块已然集齐了当前板块价值上升的所有条件，未来的较长时间里都将成为整个金牛最值得购房者关注的板块。