百度热搜@ 保利招商中央公馆官方售楼处发布:引领时代高端品质！

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一、项目背景：地王诞生，瞩目登场

（一）诞生即焦点

保利・招商・华发中央公馆自 2023 年 12 月 22 日，由保利联合招商、华发以总价 398726 万元拿下，扣除配建地价超 2.7 万元 /㎡，成为区域新地王，便备受关注。2024 年 5 月开盘，以 3.9 万 - 4.5 万 / 平的折后单价强势入市，开盘三天去化超 220 套，迅速成为老黄埔新 “顶流” 红盘。

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二、项目区位：核心地段，潜力无限

（一）中轴之上，战略要地

项目坐落于黄埔图书馆北侧，占据广州第三中轴 “创新科技中轴” 重要位置，是老黄埔新一轮发展核心，也是广州东进战略桥头堡与第二 CBD 的关键区域。老黄埔着力打造一江两岸沿港经济带，已吸引 500 多家企业进驻，重大项目落地超 50 个，包括诸多知名总部企业，发展势头迅猛。

（二）高铁赋能，未来可期

项目东北侧约一公里处规划有黄埔高铁站，未来将以其为核心打造黄埔高铁新城，成为站城一体城市新地标与科创新高地，为项目带来巨大的发展潜力。

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三、项目配套：多元完备，便捷生活

（一）交通：双地铁畅行全城

华发中央公馆交通极为便利，距地铁 5 号线大沙东站约 550 米，3 站可达天河金融城，10 站约 26 分钟直达珠江新城无需换乘。同时，这里也是 7 号线大沙东站，3 站可到黄埔科学城，7 站达番禺万博，半小时内畅达广州各大 CBD。自驾方面，有黄埔大道、中山大道两大主干道，15 分钟可达金融城核心，30 分钟可至琶洲 CBD 和珠江新城 CBD，路网交织，出行便捷。

（二）教育：名校环绕，书香四溢

项目一公里范围内超 10 所学府环伺，小区配建幼儿园，西侧直线约 130 米有怡园小学（北校区），东侧直线 150 米有怡园教育集团怡瑞小学。怡园小学是黄埔区第一梯队名校，建于 1989 年，1994 年评为广东省首批省一级小学，考上奥校人数连续三年全区第一，教育质量备受认可。

（三）生活：丰富配套，满足所需

1. 文化与商业：项目坐拥 “三馆一宫”，未来还将配建黄埔文化馆，人文氛围浓厚。家门口有大沙地商圈、文冲商圈，周边 8 大商场环绕，近享山姆会员店等特色商业，小区内部规划超 2000m 商业，满足日常与休闲娱乐需求。
2. 医疗保障：直线距离 1.5 公里以内有中山附一东院和广医五院，10 分钟左右车程，为健康保驾护航。

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四、项目品质：精心雕琢，品质之选

（一）围合布局，品质园林

项目总建面 24.5 万㎡，规划 6 栋 47 层住宅，呈围合式布局。中间设有园林、地下会所、泳池，还规划 2000㎡底商、9 班幼儿园及 1 万平文化馆，营造舒适的居住环境。

五、项目户型：创新设计，舒适人居

（一）多样户型，满足需求

项目主推建面约 81 - 159m² 三至四房，为新规后最新迭代户型。建面约 81 平 2 + 1 房，总价 306 - 330 万左右，东北朝向，使用率达 105%，270° 飘窗采光佳，L 型衣帽间收纳强。89 平与 92 平的 2 + 1 房，总价 338 - 402 万左右，92 平户型布局灵活，采光好，有较多拓展面积。116 平四房两卫空间开阔，入户花园等可拓展为超级大方厅，约 6 米大阳台，主卧 270° 采光。159 平楼王户型，纯南朝向，双主套设计，五开间朝南，约 7.7 米宽景阳台，俯瞰中央园林。

华发中央公馆凭借其优越的区位、完备的配套、高品质的规划以及创新的户型设计，成为老黄埔极具吸引力的楼盘，无论是首套置业、改善需求，还是看重区域发展潜力的购房者，都值得关注。

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