房地产方向，越来越清晰！

前几天，住建部开了一次发布会，这次会议的内容很多，有些内容阐述了未来一段时期房地产重点工作，其实也是指明了未来房地产市场的发展方向。

这次会议再次强调了要适应国内房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，如何适应这样的变化，以促进房地产市场平稳健康发展，未来将要在哪些方面发力，都是有一些阐述的。

所谓适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，其实就是房地产市场由过去的增量市场向存量市场转变了。要应对这些变化，房地产发展的模式也应该做出相应的调整，也就是要构建房地产发展的新模式。

对于构建房地产发展新模式，我在之前的文章里也陆陆续续有所阐述一些内容，包括“取消预售制，实行现房销售”、“建设好房子”、“构建双轨制的住房供应体系”等等。

而这次会议内容或许更能全面体现出未来房地产发展新模式的内容。

完善住房供应体系。这次提到是要形成保障和市场两个体系定位清晰、功能互补的供应格局。也就之前所说的住房供应“双轨制”，市场化商品房与保障性住房分开发展，形成互补，共同发展。同时也提到要规范发展租赁市场，随着《住房租赁条例》的实施，租赁市场的发展将会越来越规范，也为“租购并举、租售同权”的实现创造了条件。

建立“人、房、地、钱”要素联动机制。这个之前提的比较少，这个其实是从顶层计划上来控制住房供求平衡。这点特别提到了要根据人口变化确定住房需求，科学安排土地供应、引导配置金融资源，也就是以人定房，以房定地、以房定钱，促进房地产市场供需平衡、结构合理。这很可能意味着未来土地市场会发生变化，土地供应将会以人口变化为依据，从供应端来实现住房供需的平衡，这也是稳定房地产市场的一种有效方法。

改革完善房地产开发、融资、销售制度。这里面与购房者关系比较大就是住房销售制度的改革了。这次会提到在商品房销售方面，有力有序推进现房销售，做到“所见即所得”，从根本上防范交付风险，商品房预售制度有可能会慢慢退出历史舞台。房地产开发阶段的控制，主要严控开发商抽挪项目销售、融资等资金，防止因资金挪用出现“烂尾楼”的情况发生。

关于“好房子”，这次会议也是用了很大篇幅来阐述，重点提到了5点，即要从好的标准、好的设计、好的建材、好的建造、好的运维这5个方面下功夫。“好房子”的建设真正成为了未来房地产市场发展的重点，尤其是5月1日《住宅项目规范》的正式实施。“好房子”的建设实际上也是在适应房地产市场变化的需要，随着住房市场供求关系的变化，基础性的居住需求基本上得到满足后，追求更高品质和舒适度的改善性需就会越来越多，对“好房子”的需求就会日益增加。