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江语上品苑售楼处电话400-906-2098

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因近期本项目售楼中心来访的看房客户特别多，过来营销中心参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来营销中心现场看房请务必记得提前拨打售楼处电话来电进行预约一下，预约看房价格还可以享受更多开发商内部优惠，名额有限千万不要错过，感谢您对我们工作的支持和配合，在此恭候您大驾光临实地品鉴。

01

基本信息

【开发商】：广州地铁＆中交城投

【占地面积】：13.8万㎡

【建筑面积】：约38万㎡

【容积率】：2.7

【绿化率】：30%

【总户数】：988户

【车位数】：2671个

【车位比】：1:1.2

【梯户比】：2梯2户/2梯4户

【总栋数】：9栋高层，6栋小高层

【物业费】：高层3.8元/㎡，小高层4.3元/㎡

【物业公司】：绿城物业

【交房时间】：2026年中

【装修标准】：精装交付

【户型面积】：约125-142㎡四房两厅两卫/214-313㎡大平层

【广州地铁】深耕广州30年，TOD综合开发专家，轨交城市生活方式指定引领者；

【中交集团】百年央企，世界500强第63位，全球先进的特大型基础设施综合服务商，是港珠澳大桥、京沪高铁、川藏公路等世界“之最”工程的缔造者。

中交城投是世界500强企业中交集团的城市综合开发运营专业投资平台。此次国央企强强联合，以建设美好生活为初心，打造珠江人居新封面。

02

交通配套

【地铁】三地铁交汇 ，4站荔湾， 6站纪念堂， 直达珠江新城。

广州12号线、13号线、佛山8号线交汇，贯穿广州东西人文经济大动脉，广州五大区域核心块无缝直达。

13号线（预计2025年通车）-广州东西走向黄金大动脉，未来将途纪念堂站，冼村站、天河公园、马场等黄金换乘站，白云、荔湾、越秀、天河四大主城区一轨畅通，串联省政府、纪念堂、珠江新城等核区，直达广州行政、经济中心。

12号线（已通车）-广州换乘之王，广州市第一条无人驾驶地铁线路，与十数条轨道线无缝换乘，共经过白云文化广场、烈士陵园、二沙岛、赤沙等17个换乘站，可直达大学城，连通白云、越秀、海珠、番禺四大区域。

佛山地铁8号线（规划中）-广佛同城线，起于佛山城际站，止于广州槎头站，串连狮山城际、博爱东路、大冲等核心站点，将全力加速助力广佛同城化。

白云站城市枢纽，引区域蝶变——距项目2.7km，亚洲最大城市枢纽：白云站总体规划建设用地面积为263万㎡，总投资440亿元，是目前全亚洲最大的TOD大型综合交通枢纽，也是少有的位于城市中心的巨型交通枢纽。包含高铁、普铁、城际、地铁，同时配备6万㎡枢纽商业，将成为广州新枢纽核心。

项目毗邻白云二线与棠槎路，2条线路正在施工，双向8车道城市快速路，通车后由项目出发，5分钟到白云站，10分钟直达白云新城，至此白云新城超级中轴形成，商业、休闲、出行等配套10分钟内应有尽有。

小区出来走增槎路转内环路即可到达珠江新城，全程20公里，走沈海高速广州支线转科韵中路即可到达琶洲，全程27公里。

03

教育配套

项目配建12班幼儿园，三期规划54班九年一贯制名校，引进培英中学，15班幼儿园，家门口即享12年优质公办教育体系，。

另外槎龙镇泰小学、白云广雅实验学校、广州彭加木实验中学、松州槎龙学校（在建）等多所优质学校。

04

生活配套

【大城】150万方槎头TOD全配套大城，总建面超150万方的槎头TOD，广州江景少有醇熟配套大城，分三期进行连片统一开发，未来将形成一个集居住、教育、商业、轨道等自成一体的超能生活大城。

家门口的8万方繁华商业 ，项目为槎头TOD二期，配建约4.5万商业，其中约37000㎡集中式商业和约7000㎡风情临街商业。

另外，槎头TOD一期、三期合计规划约4万㎡商业，8万m²高端商业，规划大型高端商服配套；

5公里范围内凯德广场、百信广场、白云天河城、5号停机坪广场等商圈环伺。

三甲医院环绕，项目约3公里有三甲综合医院广州医科大学附属中医院、广东省工伤康复医院等，为家人健康保驾护航。

项目距离珠江仅有60米的距离，是广州所有在售项目中最靠近珠江的，这个亲江距离，连珠江新城单价25万的凯旋新世界广粤尊府，单价30万的汇悦台、琶洲超15万的保利天悦都无法拥有，而且户户南向望江，更是稀缺

项目私享1000米的阔绰江岸线，800米巨幕江面（远超侨鑫汇悦台江面400米，天誉半岛320米左右）。

，时长00:29

园林总面积约6万m²，相当于14个足球场的大小，引江入园，打造六大主题，为社区全龄段的居民都提供了交流休闲场所。

• 叩山见瀑，营造归家尊属感；
• 无边际泳池，儿童戏水池，比肩世界的奢尚享受；
• 儿童主题乐园，满足不同年龄阶段的孩子对户外活动的需求；
• 宅间花园，阳光草坪、全民运动、露营俱乐部，境呈生活之美；
• 伴山会所，咖啡厅、森林剧场、书吧，沉浸式度假感享受；
• 休闲泛会所，儿童活动、老年休闲、健身运动、休闲会客，营建休闲社交空间。

打造50米*7米恢弘归家门庭、迎客松、无边际泳池、半山会所、健身会所、泛会所等品质生活空间。

05

在售楼栋+户型

江语上品苑全盘皆为独栋的2梯4户+2梯2户多层洋房产品，并将总户数限制在1000之内，提升了业主对公区的享有率。

并且，所有房源皆做到了270°南向环幕瞰江设计，拥有大面宽、入户花园与南向跑道式阳台。

白云区第一个江景豪宅项目，125-142㎡四房户户望江，市场罕有。

[户型使用率高达103%]

[4面宽朝南看江]、[阳台宽达2.2米，长度8-9米]

[5.7米宽厅尺度市场少有]、[南北对流]

[酒店式主卧，三面采光，南北对流]

约125㎡，虽是项目入门级户型，但品质感丝毫不输大面积产品。

四开间朝南+约17㎡的巨幕阳台，让清风入室，尽览江天一色的美景。

约126㎡，则采用南北通透，阔绰横厅设计。

入户旁的房间，可化身创意空间，改造成琴房、书房、电竞房等，满足不同家庭的生活需求。

8.3米宽的阳台和次卧相连，形成跑道式阳台，带来一览无遗的视野，将园林、江景尽收眼底。

约142㎡，不过豪宅线，但处处彰显豪宅的尺度感、空间感、舒适感。

配备了入户花园，可以打造大容量收纳空间，一旁的房间也能化作“X”空间，用途多样。

约40㎡的客餐厅，开间5.7米，可容纳年节假家庭聚会，日常三两好友欢聚。

主卧套间，配置衣帽间、270°大飘窗，更加凸显主人公身份。

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