北京甲级写字楼空置率持续下降， “抄底型”主导物业投资

第一太平戴维斯15日发布《2025年第三季度北京房地产市场研究成果》显示， 2025年第三季度北京甲级写字楼市场延续回暖态势，租赁活跃度稳步提升。

供给方面，第三季度没有新项目入市，而需求方面则持续向好发展，单季度净吸纳量录得约8.9万平方米，环比提升8.1%，同时连续九个季度录得正吸纳。2025年前三季度，北京甲级写字楼净吸纳量累计已达22.3万平方米，较去年同期增长31.5%，租赁需求的复苏趋势更为明显。

北京甲级写字楼市场空置率也持续回落，至三季度末全市平均空置率为19.0%，环比、同比分别下降0.6、1.1个百分点。租金方面，2025年第三季度全市甲级写字楼平均租金环比下降2.1%至每平方米每月223.7元，租金逐季度降幅正在持续收窄，一方面既得益于市场供需情况的好转，另一方面也因为部分业主充分考量成本与收益，进而让租金调控更趋于合理。

第一太平戴维斯认为，未来一段时间北京甲级写字楼市场将呈现供应稳定、需求分化、整体承压的特点。

北京物业投资市场也有新的特点。世邦魏理仕14日发布《2025年三季度北京房地产市场回顾与展望》认为，2025年第三季度北京物业投资市场小体量及“抄底型”投资占主导，新兴企业买家成北京投资市场的关键力量。

报告显示，2025年第三季度，北京物业投资市场共录得11笔大宗交易，累计成交金额约34.34亿元，环比下降41%，同比下滑75%。整体市场延续上半年的谨慎态势，交易规模仍以5亿元以下的小体量为主。

从买方结构看，企业买家贡献8笔交易，延续了对稀缺优质资产的配置需求。机构投资者仍在积极寻求和推动投资交易机会，且标的物业类型更趋广泛，但在评估资产时更趋重视运营方资管能力和现金回报表现。“抄底型”投资需求集中释放，尤其偏好中小体量、收益型标的，季内共有5笔法拍资产出清，多为带租约底商及散售办公楼层。

世邦魏理仕华北区投资及资本市场部负责人李浩认为，越来越多以自用或资产长期配置为主要需求的企业买家不断涌现，成为支撑北京不动产大宗交易市场活跃度的关键力量。区别于关注资产现成收益和短期投资回报，这类买家更多从宏观周期和战略布局角度，着眼于核心资产的跨周期长期配置价值。