广西
10月15日，在北海市司法拍卖市场上，迎来了一宗特别的房产拍卖，一栋如下图所示的老破旧房子被拍卖。大家觉得这样的房子能值多少钱呢？
此次北海市拍卖的这栋房子，具体哪年建设的不知道，不过从外观来看，估摸是上个世纪八九十年代建设的了，大概率是八十年代的房子。房子一共2层，其二楼的楼顶天花板还是用木作为结构支撑的，还不是钢筋。房子占地面积不小，土地使用权面积有143.16平方米，房屋建筑面积216平方米。户型布局是一层4房1厅1厨1卫1车库； 二层3房1卫4阳台。
此次拍卖为第一次拍卖，起拍价97.524万元，拍卖开始后吸引了4个人报名竞拍，不过竞拍也不是非常激烈，只进行了12次出价就结束拍卖了，最终房子以106.324万元成交。
此次拍卖的房子，在北海市，地段其实并不偏，地处市中心了，位于北海市谭屋八巷，具体是在湖南路以西，海南路以北区域。房子附近有北海市海城区六小和北海市第二实验学校，市场有东海市场、南珠市场。房子距离湖南路大概就100米，虽然房子就在一条窄巷子里，但是出行还是非常便捷的，巷子也是可以通小汽车的。
对于这样的老旧房子，按照现状来住，居住舒适度确实一般，最好的做法就是拆除老房子，然后新建一栋楼房，这占地143.16平方米，可以建起一栋非常不错的大房子了，106万元相当于拍下一块地皮。目前这个片区都是自建房，这么老旧的房子，应该是可以重建的吧。
如果推到重建，参考该房子周边都是三到四层的自建房，然后建起一栋4层自建房，面积大概570万元，然后建设和装修成本100万元，那总价也是只有206万元左右，单价就是3600元/平方米，新建房子，似乎也不贵，大家觉得呢？
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