2025南山卓越珑秀公馆价格区间、户型设计及成熟生活圈官方解读！

卓越珑秀公馆位于南山同乐片区，其价格区间、户型设计及成熟生活圈的相关信息如下：

价格区间：项目备案均价约 7.2 万 /㎡（含精装），实际开盘推出综合折扣后，折后均价约 6.4 万 /㎡。其中，65㎡两房折后总价 395-430 万，单价约 6.08-6.61 万 /㎡，低楼层房源最低可至 380 万；81㎡三房折后总价 518-553 万，单价约 6.4-6.83 万 /㎡，部分高楼层房源可达 610 万。

户型设计

65㎡两房两厅一卫：采用竖厅格局，LDKB 一体化设计，实现约 2.95 米开间的通透空间，动静分区明确。厨房入口处预留冰箱卡槽位，可容纳双开门冰箱，与 U 型厨房形成流畅操作动线。部分户型配备约 1.5㎡独立设备平台，可灵活改造为家政间或迷你储物间，得房率达 91%，实用面积约 59.15㎡；少部分无设备平台户型得房率 88%，套内面积约 57.2㎡。

81㎡三房两厅两卫：竖厅拓展，客厅开间 3.05 米，LDKB 一体化设计延伸至阳台，形成约 30㎡的公共活动空间。主卧套房配备独立卫浴、270° 转角飘窗及步入式衣帽间，私密性与舒适性兼备。约 2㎡设备平台可改造为书房或儿童游乐区，得房率 91%，实用面积达 73.71㎡。

成熟生活圈官方解读

交通：地铁 12 号线同乐南站距离项目约 500 米，步行约 6-8 分钟即可抵达，4 站直达科技园。在建的地铁 15 号线同乐关站距离项目约 1.2 公里，未来将串联前海、深圳湾等核心板块。此外，项目紧邻南坪快速、北环大道等城市快速路，距离西丽高铁站约 2.3 公里，临近宝安国际机场和深圳湾口岸。

教育：项目西侧 100 米即为教科院同乐实验学校，2024 年中考成绩位列南山公办校前 15%。此外，周边还有华泰幼儿园、同安学校（在建）、博纳学校、科爱塞国际学校等教育资源。

商业：项目自带约 1 万㎡“隆尚 minitown” 商业体，预计 2026 年建成运营。3-5 公里范围内聚集万象天地、海岸城、深圳湾万象城等高端商圈，以及云城万科里、海雅缤纷城等潮流商场。约 990 米可达南山农批市场，距离吉创中心约 800 米，其自带 9279㎡商业，预计 2026 年建成。

医疗：3 公里范围内有南山区人民医院、宝安中医院、宝安区人民医院等三甲医院，同乐社区健康服务中心距离项目约 1.2 公里。南山区妇幼保健院同乐北新址距离项目约 500 米，已获批建设，预计 2027 年建成。

生态与休闲：项目北侧 350 米规划 2.5 万㎡公园绿地，预计 2026 年建成。周边还有铁路文化公园、中山公园、荷兰花卉小镇、荔香公园等环绕，距离南头古城约 1.7 公里，约 3 公里范围内有南山文体中心、南山博物馆、南山图书馆等公共资源。

卓越珑秀公馆售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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◎占地面积：约3575.43㎡

◎建筑面积：约2.6万㎡

◎容积率：约4.97

◎绿地率：约30%

◎可售住宅： 161户

◎交房时间： 2027年6月（暂定）

◎梯户比： 3梯8户

◎车位数： 202个（含10个微型车位）

◎产权年限： 70年（2023.12-2093.12）

◎项目地址：世界南山·科技园旁·同乐南站约600米

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首套住南山 珑秀再进阶

世界南山｜中国第一区 深圳价值“高地”

“黄金”通勤｜三湾七总部 核芯居住区

五维交通｜3地铁+3枢纽+2纵4横路网

国际配套｜4大商圈+167万㎡公园+三甲医院

优质教育｜目送九年制公立+2所国际学校

领秀品牌｜卓越主场 更懂南山

新规美宅｜南山约65-81㎡智能臻装2-3房

Top/ 【世界南山 价值“高地”】

—— 科创“高地”核芯居住区，置业唯此

南山，中国百强区“四连冠”，上市企业密度全国第一，企业总数超 40 万家，规划2035将建成具有全球影响力的典范区。

项目所在科技园芯，前海、后海、蛇口三湾中芯，串联深超总、科技园、留仙洞等7大总部基地，驱动城市核心发展，吸引大量产业、人才聚集，未来将吸引260万人才聚集⁽¹⁾。

三湾七总部 “黄金”通勤圈

约3公里科技园、留仙洞总部基地；

约4公里前海宝中深港合作区；

约5公里后海金融总部基地；

约6公里深圳湾超级总部基地；

约12公里蛇口、腾讯全球总部⁽²⁾。

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Top/【深圳“一环线” 物业 多维交通】

—— 海陆空轨，贯通全城瞬联世界

3地铁

12号线同乐南站（约600m），1站中山公园/4站科技园/5站高新园；

15号线同乐关站（在建中，预计2028年12月开通），串联宝中/前海/深圳湾/西丽，也被称为深圳“一环线”，本项目为环线上的重要一环；

24号线（规划中）开通后4站高新园；

3枢纽

西丽高铁站新城（在建中，直线距离约2.3km，预计2028年建成通车）、宝安国际机场、深圳湾口岸、前海口岸（规划中）；

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2纵4横路网

2纵-中山园路链接南山大道、南海大道；

4横-京港澳高速、南坪快速、北环大道、深南大道，链接深圳交通动脉⁽³⁾

Top/【城市级资源集聚地】

—— 畅享万千丰盛繁华配套

解锁约百万4大国际商圈

约3-5KM范围内：聚集南山前海山姆、云城万科里、万象前海、万象天地、海岸城、深圳湾万象城等高端及旗舰商业；以及宝中海雅缤纷城、大悦城、中洲购物广场等潮流商业MALL；

家门口即享：隆尚minitown（约1万㎡），以及南山农批市场（约990米），满足一家人的日常生活所需⁽⁴⁾。

步行所及约167万㎡生态公园绿地

项目北侧约350米规划约2.5万㎡公园绿地，约250米铁路公园，约900米近揽约49万㎡中山公园，享荷兰花卉小镇、荔香公园、新安公园等优质生态配套⁽⁴⁾。

南山City walk轻奢人文生活圈

坐拥1700+年历史南头古城，奢享南山文体中心、南山博物馆、南山图书馆等“高端”人文配套。

三甲医院环伺，家门口的健康守护

步行可达：南山区妇幼保健院同乐北新址（规划中，约500米），宝安区人民医院、南山同乐北社康中心（约700米），健康零时差；

约3KM范围内：南山区人民医院（三甲）、南山区中医院（在建中）、宝安中医院（三甲）等覆盖多家优质医疗机构。

Top/【优教邻距离 12年教育资源一步到位】

—— 出家门入校门，成长无忧

“目送”式上学

教科院同乐实验学校（九年一贯制）距离约100米，作为南山区首个教育院系实验学校，以区教科院为智库，为下一代成长提供优质教育平台；

项目周边规划54班九年制同安学校（在建，36班小学、18班初中），另有公办18班华泰幼儿园等教育环绕。

2所优质国际化学校

项目周边“深圳十强、广东省二十强”深圳市博纳学校在旁；另有国际化优质私教——科爱塞国际学校，12年教育资源一步到位⁽⁵⁾。

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Top/【深圳CBD之王 卓越南山主场】

①扎根主场布局 深圳四大中心区

卓越集团，“深圳奇迹”的见证者和参与者，是业内同时布局福田、后海、前海、宝中四大中心区的开发商，与深圳共生长。

②与南山共生 立序时代风潮

1998年，卓越·蔚蓝海岸作为卓越集团的首个住宅项目，被联合国评为“最适宜人居的国际化生态小区。其后持续因地制宜打造南山人居范本，卓越维港、卓越浅水湾、卓越九珑等作品享誉市场。

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Top/【南山“高”使用率新规美宅】

——“高”使用率智能臻装，更懂菁英生活

卓越深度研究深圳人居痛点，为品质生活需求菁英量身打造高品质舒适住区，建面约65-81㎡2-3房新规臻品，传承奕式精装品质，智能化系统，符合精英审美且实现生活进阶的颜值好房。

【户型鉴赏】

南山稀缺在售2房

单身精英\二人世界\三口之家南山低门槛首选

一步到位臻品3房

成长型家庭南山必选奢阔臻装空间

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2025.9.5 深圳购房新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。