天津公积金新政发布！楼市正在酝酿一盘大棋？

10月14日，天津发布了公积金新政。

原文如下：

从2019年天津发布《既有住宅加装电梯工作指导意见》之后，便开始加紧推动老旧小区加装电梯。

主要集中在市内六区，最新推动的是南开区华育里4号楼1门，于今年6月奠基开工。

客观说，推进力度还是很有限的。

原因在于，此前老旧小区加装电梯需要征得居民集体同意，并且需要居民支付一定的费用。

新政出台之后，势必降低了“抗性”，相当于降本增效！

除此之外，还透露出一个很明显的信号，楼市的下一个重点放在了存量上。

需要明确，天津为什么在这个时间节点发布新政？

源于住建部10月11日的新闻发布会，会议提出了一段关键性话术。

“当前，我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。”

其中，会议表述了两个重点。

一个是城市更新。

“十四五”期间，全国城市更新被摆在了更突出的位置，取得了显著成效。

全国多地已经落实城市更新的相关文件，并实施对城中村、危旧房、老厂房以及老旧小区的改造。

天津在这方面相对领先，并在6月已经入选中央财政支持实施城市更新行动名单，获得了中央财政补助12亿元，7月发布了《天津市城市更新条例（征求意见稿）》。

目前，已实施加上规划中的城市更新项目，总数达到40个左右。

另一个是配套政策还有完善的空间。

今年，“好房子”已经上升为“国策”，全国各地也在根据地方的实际情况出台规范政策。

不仅新房的建筑规范标准要提升，存量同样重要。

其中，依据全国强制性项目规范，已经规定了4层以上的住宅都要加装电梯。

天津的公积金新政，也是对这项规定的正向反馈。

昨天，天津市委还召开了城市工作会议，强调进一步推进城市更新提升，推动城市高质量发展，建设现代化大都市。

明确指出，要更加突出存量盘活、创新驱动、职住平衡等多方面深度融合。

城市的硬件和软件资源并举，满足发展和生活所需。

很明显，未来关于存量的政策空间还很大。

就推动存量提质本身来说，是一项重大的民生工程。

目的就是为了满足城市发展的需要，实现居住水准的进阶。

也就是说，房地产行业的发展一定是要有城市底盘进行支撑的。

对市场来说，会在供应端发生巨大的变化。

首先是存量地

在天津已经很明显了，城市更新项目主要聚集在城市中心和核心板块。

积极地推动存量，在提升城市界面的同时，还会腾挪出全新的、少而精的土地供应，刺激市场成交。

此前一段时间，天津都是“摊大饼”的模式，开发新区就会有大量的土地。

现在是买方市场，以自住需求为主，非核心地段的供应已经不具备虹吸能力，导致去化上的“阻滞”，形成大量的库存。

供应模式上的转变，也有利于市场与价格的稳定。

其次是存量房

旧楼改造、加装电梯、原地重建……都是对现有居住品质的提升。

有一说一，这种做法还可以增强存量房的流通性。

要知道，天津的新房和二手房是存在“置换链条”的。

存量房源的进阶，一方面可以加快流速，另一方面在一定程度上能实现价格止跌。

更关键的是，当预期提升之后，会产生更多的置换需求，对新房市场也是一种促进。

综合来看，天津公积金新政虽然不是对市场的直接刺激，但远期是对存量“组合拳”的开端，其意义更大于效果。