抢占风口！一线临湿地公园！大泽湖低密住宅地上新！

中秋国庆双节期间，大泽湖近自然湿地公园迎来了一波又一波打卡游客，芦苇荡里的飞鸟、湖面上的波光、步道旁的绿植，让这里成为长沙市民亲近自然的首选之地。

与湿地公园同步攀升的，是大泽湖片区的楼市热潮。双节期间，片区在售楼盘迎来成交爆发。

其中，润和大泽湖凭借超高的品质以及 “直观大泽湖湿地景观” 的核心卖点，成为众多改善购房者的心头好。

上市一年狂销10亿，该项目拿下了今年1-9月望城区销售金额&面积&套数三冠王。这个假期虽然没有进行集中开盘，但销售业绩也超过了5000万，妥妥的长沙热销红盘。

同片区的嘉宇璟琇大泽湖表现同样强劲，首开即交出亮眼成绩单：国庆八天劲销 1.08亿元，首推8号栋、13号栋共97套房源，最终去化86套，去化率高达89%，在全市同期新盘占据超高热度。

市场用数据清晰证明：大泽湖的生态禀赋，加上日益成熟的成熟配套，正是驱动楼市热度的核心引擎。

就在这片生态与楼市都非常火热的土地上，一个非常优质的地块将挂牌出让--H13地块。

3000亩湿地公园为邻，自然天赋异禀

H13地块与近3000亩的大泽湖近自然湿地公园仅一路之隔，未来业主下楼过马路即可沉浸式享受湿地风光，这种 “把家安在公园旁” 的居住体验，在寸土寸金的城市中尤为稀缺，对购房者来说吸引力非常大！

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从空间视野来看，H13地块周边无高层建筑遮挡，近3000亩湿地景观可一览无余。无论是清晨推开窗看见的薄雾缭绕，还是傍晚归家时邂逅的落日余晖，湿地的四季景致都将成为日常生活的背景板。

更值得期待的是，因为周边无高层建筑，地块内高楼层住户还能远眺湘江，将“江景+湿地公园湖景”双重稀缺资源纳入眼底--一边是奔流不息的湘江文脉，一边是生机盎然的湿地生态，这种景观组合在长沙楼市中堪称“顶配”。

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大泽湖片区实景图

作为望城集生态涵养、智慧管理、科普教育、运动休闲于一体的近自然湿地公园，这里布局了 3.5 公里风雨连廊、30 公里游步道，以及 4 万平方米的儿童乐园，涵盖益智谷、滑板园等 12 个主题区，栖息着 100 多种鸟类的 “湖湘羽翼天堂”，已成为长沙市民休闲打卡的新地标。

大泽湖近自然湿地公园实景

从城市发展规律来看，优质生态资源往往是房产价值的 “稳定器”，正如杭州西溪湿地、武汉东湖周边物业长期保持高溢价，H13地块所拥有一线临湿地公园的生态优势，注定会备受长沙改善购房者追捧，其价值潜力不输当前热销的润和大泽湖、嘉宇璟琇大泽湖。

多维立体交通，便捷畅达全城

对于现代人居而言，便捷的交通不仅意味着通勤效率的提升，更决定了生活圈的广度与品质。

H13地块紧邻在建的地铁4号线北延线星月北路站，直线距离约600米，步行10分钟内即可抵达站点。

作为长沙轨道交通网络中的“南北动脉”，地铁4号线串联起望城、岳麓、开福、芙蓉、雨花等多个城区，往北可直达高铁西城，往南经溁湾镇站换乘2号线可至五一广场、长沙火车南站，经湖南大学站换乘3号线可至洋湖新城、长沙火车站。

目前地铁4号线北延线正在建设中，预计2028年通车，H13地块业主将真正实现“出门即地铁，全城无缝达”的便捷出行。

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在地面路网方面，H13地块周边多条城市主干道快速连接长沙主城。

潇湘大道正在快捷化改造，目前已有多个节点顺利通车，国庆期间又有月亮岛路节点主线通车。银杉路正在北延，预计春节前与H13地块旁边的环湖路打通。

以前往滨江新城为例，从地块出发经银杉北路向南，20分钟内即可抵达湖南金融中心；前往梅溪湖片区，经金星北路转西二环，半小时内可到达梅溪湖国际文化艺术中心。

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周边路网四通八达，又临近在建地铁，既解决了当前出行的便利性需求，又凭借轨道交通的规划红利锁定了长期价值，成为H13地块打动改善型购房者的重要砝码。

超成熟配套，教育、商业、医疗俱齐

如果说生态与交通是H13地块的“硬实力”，那么成熟的生活配套就是其打动购房者的“软实力”。

从教育到商业，从医疗到休闲，H13地块周边已形成一个非常完善的生活圈，全方位覆盖不同人群的各种需求。

在教育资源上，H13地块往南约800米就是九年一贯制的第一师范大泽湖学校。该学校是大泽湖片区最先启动的公办九年制学校，总投资6.2亿元，办学规模72个教学班，配备优质师资与现代化教学设施，目前已正式开学，未来可为该地块业主提供 “家附近的优质教育”。

第一师范大泽湖学校实景图

商业方面，H13地块往南去往砂之船（长沙）奥莱仅约1.5公里。作为长沙首家艺术商业奥莱，这里汇聚了 200 多个国际国内品牌，是周边居民购物、休闲的首选之地。

商场开业几年来热度持续高涨，年客流量达到3600万人次，去年销售额更是达到18.6亿，成为长沙热度最高的购物中心之一。

砂之船长沙奥莱实景图

此外，随着银杉路打通雅旺路，H13地块去太阳城、月亮岛天街等商场也只需一脚油门即可，繁华举步即达。

未来，大泽湖片区还将规划建设高端商业综合体，进一步提升区域商业能级，H13地块业主将率先享受商业升级带来的红利。

大泽湖片区天际线示意图

医疗保障上，H13地块临近长沙市第四医院，该医院是一所三级甲等综合医院，为H13地块业主提供了可靠的医疗保障。

低容积率，打造高品质社区的先天优势

除了外部配套，H13地块本身的指标与条件，也为打造高品质社区奠定了坚实基础。

根据土地出让信息，H13地块占地约45亩，容积率仅2.4，建筑控高80米，绿地率不低于38%。（具体指标以实际挂牌为准）

示意图，仅供参考，具体以实际挂牌为准

从指标来看，这是一块典型的“低密宜居型地块”。

2.4的容积率低于长沙市面上诸多住宅用地（普遍3.0-4.0），而不低于38%的绿地率则保证了社区内部的绿化空间。

这种低密指标决定了H13地块的产品定位--可规划“低密洋房+品质小高层”的组合，利用高差将稀缺景观资源价值最大化，搭配新规户型设计，宽景阳台、南北通透的优质户型，完美契合当前长沙市场旺盛的改善需求。

大泽湖近自然湿地公园实景图

更值得开发商关注的是，H13地块现场地形非常平整，无需大规模土方开挖即可启动建设，这不仅能降低场地平整成本，还能缩短2-3个月的施工周期，让项目更快入市，抢占市场先机，帮助开发商在控制成本的同时，更快实现资金回笼。

改善需求+片区红利，价值爆发力可期

从长沙楼市整体趋势来看，H13地块所处的大泽湖片区正处于“价值爆发期”。

一方面，长沙改善型需求持续旺盛，大泽湖片区作为长沙难得的临江板块，区位优势明显，生态资源得天独厚，且有连续多年的持续投入，众多配套已完美兑现，正是打造改善住宅的完美土壤。

另一方面，大泽湖海归小镇作为全国首个正式揭牌运营的欧美同学会海归小镇、长沙全球研发中心城市三大研发基地之一，正加速集聚科创资源与高端人才。

截至2024年，片区已引进永杉锂业、澳优全球总部、中南大学长沙新能源创新研究院等上市企业与机构。

参考滨江新城、梅溪湖等板块的发展路径，大泽湖片区未来3-5年有望成为长沙北部的“价值高地”。

同时，这些高端产业与人才的导入，将带来大量高品质居住需求。H13地块作为片区内少有的低密住宅用地，一线临湿地公园，近地铁，周边配套完善，必将成为这些“新长沙人”的置业优选。

目前大泽湖片区已吸引润和、嘉宇、绿城、运达等多家品牌房企入驻，这些开发商通过打造高品质项目，不断提升片区居住品质与价值。

即将挂牌出让的H13地块，谁将成为它的“伯乐”？让我们拭目以待！

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