十月豪宅聚焦@城轨庐月汀雲售楼处官方发布:低密大宅

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城轨庐月汀雲占位滨湖省府中轴核心，地处上海路与中山东路东北角，距在建地铁5号线、7号线换乘站仅约300米，交通便捷，城市干道环绕，15分钟车程通达省政府、骆岗中央公园及巢湖岸线。

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项目坐拥省级行政中心、唯品会、滨湖银泰等优质政商资源，生活配套成熟，区域价值凸显。无论是政务往来还是日常消费，皆可实现高效通达，满足高端居住人群对便利生活的全方位需求。

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生态资源方面，项目毗邻塘西河公园、方兴湖公园与骆岗中央公园，构建“一湖两河七园”绿色生态体系。居民步行即可抵达多个城市绿肺，享受自然与城市的无缝融合，打造宜居宜游的健康生活圈。

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交通优势显著，除双地铁近在咫尺外，还被5条城市主干道包围，形成四通八达的立体路网。无论是通勤市区、前往政务中心，还是周末畅游巢湖，均可快速抵达，极大提升出行效率与生活舒适度。

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项目容积率仅为1.8，规划布局为12栋13层小高层、5栋洋房及1栋酒店，总计仅628席，属低密度稀缺住区。产品定位高端，主打改善型客群，圈层纯粹，私密性与舒适度兼具。

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户型面积段为138-235㎡，全系精装交付，层高高达3.15-3.3米，空间感优越。采用LDKG一体化设计，打通客厅、餐厅、厨房与阳台，增强互动性与通透感，提升实际使用体验。

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新计容规则下，得房率接近100%，空间利用率极高。270°环幕阳台设计，实现全景采光与视野延展，将湖景、园景尽收眼底，营造沉浸式居住氛围。

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外立面采用全铝板+玻璃材质，现代简约风格彰显品质感。不仅提升建筑耐久性，更赋予社区高端审美气质，成为区域地标性住宅作品。

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作为合肥轨道集团首次涉足高端住宅领域的力作，项目引入智能化系统，涵盖无人配送、AI安防、恒洁恒温环境控制等前沿科技，全面提升居住安全与便利性。

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社区配置双会所，满足业主社交、健身、休闲等多元需求，增强邻里互动，打造有温度的高端生活场域。产品力在区域内具备较强竞争力，重新定义滨湖人居标准。

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目前放风价为2.8-3.0万元/㎡，总价区间约380-700万元，预计7月底首次开盘，具体折扣政策待现场公布。价格虽高于周边二手市场，但产品稀缺性或支撑其长期价值。

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然而，区域改善盘集中入市，二手房价格已回落至约2.2万元/㎡，短期内面临去化压力。开发商尚无高端项目交付先例，品质兑现能力有待市场检验；且北侧仍处开发初期，城市界面成熟尚需时间。

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