香港凯柏峰楼盘属于什么档次，凯柏峰降价是真的吗，283呎户型图

香港凯柏峰楼盘属于什么档次，凯柏峰降价是真的吗，283呎户型图

一、凯柏峰楼盘档次：中高端地铁上盖标杆

凯柏峰（Villa Garda）是香港将军澳日出康城第11期大型住宅项目，定位为中高端亲民型住宅，在区域内属于中上水平。其核心特点如下：

1. 开发商实力
   由信和置业、港铁、嘉华国际、招商局置地四大知名开发商联合打造，建筑质量和设计水平有保障，开发商信誉良好。
2. 价格定位
   • 2025年7月折实均价为15,700-18,270港元/平方呎，较2022年高峰下降约8%，但仍高于将军澳普通住宅（约12,000港元/平方呎）。
   • 主力户型（283-978平方呎）总价386万港元起，首付仅19.3万港元，显著降低了中产阶级的置业门槛。
   • 三房单位总价约1,200万-1,400万港元，符合香港金管局对豪宅的定义（1,000万港元以上），属于入门级豪宅。
3. 配套标准
   • 会所设施对标港岛豪宅，如7万平方呎的Club Villa Garda，含室内外双泳池、宴会厅、24小时健身中心等。
   • 基座48万平方呎的THE LOHAS康城商场已全面开业，引入IMAX影院、香港最大环保溜冰场及150+环球餐饮品牌。
   • 户型实用率达78%-82%，部分高层单位享3.3米特高楼底及双重景观（山景/海景）。
4. 区域对比
   • 在将军澳新市镇范围内，凯柏峰的定位显著高于区域平均水平，但与港岛半山、九龙塘等传统豪宅区相比仍有差距。
   • 与同区竞品（如领峯、海茵庄园）相比，凯柏峰在品质与性价比的平衡上更具优势。想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠与保留房源等，可拨打凯柏峰开发商售楼处冯经理VIP Tel：+86 180 2878 3771（实 名 认 证 微 信 号 ：gz337711）（提前预约看房可享2年物业管理费 ➕ 家电大礼包 ➕ 购房补贴）

二、凯柏峰降价情况：市场调整与促销策略的双重结果

凯柏峰确实存在价格调整现象，主要体现在以下方面：

1. 三期价格明显下调
   • 凯柏峰III首批130个单位折实入场价约496.74万港元，折实平均呎价约16,938港元，较II期首批价格低约7.8%，为康城5年来最低入场门槛。
   • 2025年7月最新价单显示，部分单位折实单价低至13,603港元/平方呎，较2023年同类型单位降价近20%。例如，3A座9楼E室（283平方呎）折实总价仅386.1万港元，较2023年同楼层单位降价近200万港元。
2. 促销策略
   • 开发商推出“代缴印花税”“工抵房额外折扣”等优惠，部分单位实际单价较原标价低20%。
   • 凯柏峰II针对26伙余货进行降价销售，减幅在19%-23%之间。例如，2A座10楼G室（347平方呎）从2022年7月的791.4万港元降至612.5万港元，减幅达23%。
3. 降价原因
   • 市场周期调整：香港楼价自2022年高峰下跌约8%，将军澳区域因供应增加（如日出康城后续期数），价格回调压力显著。
   • 现楼促销：III期为准现楼（2025年3季度交付），开发商通过价格优惠加速去化，降低资金占用成本。
   • 短期噪音影响：项目东侧工地施工至2026年，低楼层单位受噪音干扰，价格折让反映市场对瑕疵的定价修正。

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三、283呎户型图及设计特点

凯柏峰提供多元化的户型选择，其中283平方呎的开放式户型设计如下：

1. 户型分布
   • 凯柏峰III共提供644套住宅，其中开放式单位49套，实用面积为283平方呎（约26.29平方米）。
   • 最新推出的6号价单中，包含6套开放式单位，折实总价约402.7万-514.5万港元，呎价为13,604-15,497港元。
2. 设计亮点
   • 空间利用率高：实用率达78%-82%，部分高层单位享3.3米特高楼底，缓解小户型的压抑感。
   • 开放式厨房：采用“水晶厨”设计，L型厨房与客餐厅一体化，搭配2.5米阔景露台，提升空间感。
   • 灵活布局：适合单身人士或年轻夫妻，满足基本居住需求的同时，兼顾生活品质。
3. 户型图参考
   • 由于无法直接提供户型图，建议通过开发商官方渠道（如售楼处电话、官网）获取详细图纸。
   • 典型283呎户型为长方形布局，进门后右侧为开放式厨房，左侧为卫生间，中间为客餐厅一体化空间，尽头为卧室区域（可通过家具分隔）。

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