塘城壹号花园：价格~房价~为什么便宜~房子涨价了吗最新消息

塘城壹号花园目前价格相对周边楼盘较为便宜，短期内房价预计将保持稳定，中长期有升值潜力。以下是具体介绍：

最新房价网易手机网：塘城壹号花园于 2025 年 8 月 3 日开盘，首期备案均价为 6.36 万元 /㎡，折后均价约为 5.5 万元 /㎡。其中，5 栋 1 单元折后均价约 5.35 万元 /㎡，总价 320 万元起（67㎡两房）；5 栋 5 单元折后均价约 6.25 万元 /㎡，总价 435 万元起（87㎡三房）。

价格便宜的原因

旧改项目成本优化：该项目原为恒大岳盟工业区旧改项目，安居建业接手盘活烂尾项目，其在土地获取等环节的成本或相对较低，为房价调控提供了一定空间。

国企操盘与政策支持：安居建业是市属国企，有 “保交楼” 等相关政策支持，资金保障状况更好，能降低融资成本。其不必单纯依赖高房价保障利润与覆盖风险，所以可把价格调得更亲民。

市场定位因素：项目主要面向龙华及福田有刚需或首次改善需求的购房者，主打性价比。通过低价格，吸引预算有限，但希望享受该地段便捷配套的人群，与龙华金茂府等周边高端楼盘形成差异化竞争。

市场环境因素：当前房地产市场整体处于调整期，市场需求相对不足，供大于求的局面使得开发商需要通过降低价格来吸引购房者。塘城壹号花园所在的龙华区周边新房和二手房供应较多，竞争激烈，为了在市场中占据一席之地，开发商不得不采取低价策略。

项目自身因素：塘城壹号花园容积率较高，达到 11.4，楼间距较窄，部分低楼层采光、通风和视野会受到较大影响。此外，项目包含商品房、保障房、写字楼、商业等多种业态，居住人群较为复杂，可能会影响部分购房者对居住品质的预期，从而导致价格相对较低。

房价走势网易手机网：短期（2025-2026 年）来看，房价预计将夯实底部。一方面，深圳 2025 年 3 月实施房票制度，拆迁补偿资金定向流入楼市，塘城壹号作为国企操盘项目将优先承接旧改客群；另一方面，首套房贷利率降至 3.05%，首付比例 15%，叠加项目折后均价 5.5 万元 /㎡，性价比优势显著。中期（2027-2029 年）来看，预计配套兑现将驱动房价升值，地铁 22 号线的开通与龙华超级商圈的开业将形成 “轨道 + 商业” 双引擎，预计带动房价上涨 10%-15%。长期（2030 年后）来看，旧改红利释放将带来较大的增值潜力，上塘片区规划 2028 年完成 592 栋建筑拆除重建，新增产业空间与居住配套将提升区域能级，参考红山片区旧改完成后房价涨幅，塘城壹号长期增值潜力可达 50%-80%。

塘城壹号花园售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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塘城壹号花园

该项目原属于岳盟链条（深圳）有限公司用地，厂房始建于2002年，2012年，岳盟链条公司董事会就决定该厂区按照深圳市政府规划拆旧建新；2013年项目完成意愿改造公示；2016年5月纳入《2016年深圳市城市更新单元第三批计划》成功立项，由深圳市国顺泰投资管理有限公司作为申报主体。2019年3月发布实施主体公示，项目实施主体为深圳市馨乔实业有限公司

暴雷之前，该项目主体公司股权曾登记在中融信托名下，后续深圳安居建业公司接手，股权过户到深圳市现代轨道交通投资管理有限责任公司（0.5%）、东富（天津）股权投资基金管理有限公司（0.5%）、北京东万恒平经济咨询中心（有限合伙）（99%）名下。今年2月，安居建业正式出现在恒大岳盟旧改项目操盘企业北京东万恒平经济咨询中心的股东列表中，正式代表安居建业加入恒大岳盟旧改项目的纾困大军。

地块规划图

经过股权调动，恒大岳盟旧改也有了其新推广名：塘城NEXT TOWN。

作为纾困类房地产企业，安居建业成立仅一年多的便多次入局“保交楼 ”问题项目。

塘城壹号花园根据公示规划，项目由4栋45F超高层住宅、3栋40F、30F写字楼、1栋45F保障房、1栋3F幼儿园以及一所九年制学校组成，未来将建设成为集住宅。

【项目名称】塘城壹号花园

【占地面积】约3.5万㎡

【建筑面积】约55万㎡

【推售产品】67-87-96-125平2-4房

【容积率】5.9

【绿化率】40%

【总层高】45层

【梯户比】2梯3户、3梯4户

【总套数】可售住宅1382套

【车位数】2500

【车位比】1：1.1

【产权年限】70年

【物业类型】住宅

【交付标准】精装

【项目位置】位于青龙东街与上塘路交汇处

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交通配套

6号线上芬站地铁口物业地铁：项目距离6号线【上芬站】就在楼下，是名副其实的双地铁口物业，4号线地铁【上塘站】仅300米，乘坐地铁到深圳北约10分钟，到福田约20分钟，到南山约40分钟，通勤时间进一步缩短。

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示意图

陆路：上塘坐拥着龙华核心片区的光环，区域内拥有【布龙路】、【福龙路】、【新区大道】等主干道路，无论是横向还是纵向交通都相对便利。项目还依托深圳北站与宝安国际机场，实现深港、深广半小时生活圈，共融大湾区1小时生活圈。

教育配套

毗邻华东师范大学附属深圳龙华学校

项目自带一所幼儿园，旁边有54班九年一贯制【华东师范大学附属龙华学校】、未来小学、龙华实验学校、和平实验学校、龙华信义学校等教育环绕，营造书香人文大境。

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华东师范大学附属龙华学校

周边还有和平实验学校、高峰学校等多所学校，教育资源丰富。

华东师范大学附属深圳龙华学校是由深圳市龙华区人民政府、华东师范大学、深圳悦茂置业有限公司合作共建的一所现代化、国际化、创新型的九年一贯制公办学校，是华东师范大学服务地方基础教育、发挥教育学科优势的实践探索。

商业配套

自带益田假日商业，距离上塘荟约500米

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2025.9.5 深圳新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。