官方聚焦|天潼198官方售楼处发布:天潼里以品质铸就传奇!

「天潼198」
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北外滩核心钻石地段

包含高层、多层、叠墅、合院别墅

建面约320-641㎡风貌大平层

总价约：5100万~1.3亿

约850-1200㎡风貌合院别墅（天潼里）

总价约1.5亿-2亿+（验资看房）

样板房提前一天预约

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最新消息！虹口北外滩核芯段【天潼里】将推出平层、洋房、叠墅、合院产品，共计124户，预计2027年交付！作为外滩正核板块唯一在售新房——苏州河黄浦江原点，项目距外白渡✅✅天潼里售楼处电话：400-9975-759✅✅桥约200米，步行约5分钟至外滩万国建筑群；与陆家嘴三件套隔江对望，坐享丰盈配套！据悉，项目推出约320-641㎡洋房大平层，总价约5400万起！另外还有约850-1200㎡风貌合院别墅，总价1.5亿起！项目目前正在认购中！样板间线上提前预约！

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✅✅天潼里售楼处电话：400-9975-759✅✅天潼198设计效果图

洋房面积段约230-400m²，物业费每月21-22元/m²

小高层面积✅✅天潼里售楼处电话：400-9975-759✅✅段约200-570m²，物业费每月20元/m²

风貌里弄住宅面积约110-890m²，物业费每月26元/m²

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最新户型图独家首发：

建面408㎡大平层 南向面宽26.8米，得房率89%

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奢阔尺✅✅天潼里售楼处电话：400-9975-759✅✅度 · 四开间朝南

南北通透，四开间朝南，LDK一体厅连双南向阳台，采光视野俱佳。

尊贵私域 · 动静分区

双南向套房，主卧配✅✅天潼里售楼处电话：400-9975-759✅✅衣帽间与双台盆卫浴。玄关宽境，家政独立，动线清晰。

双厨配置 · 中西皆宜

北向中西双厨，动线顺畅，备餐待客从容。

四室六卫 · 主客分明

四房六✅✅天潼里售楼处电话：400-9975-759✅✅卫，双公卫设计，私密与接待兼顾。

两梯一户 · 尊崇归家

专梯入户，分刷卡系统，归家私密安全。

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四房三厅 · 南北通透

全景开间，通风采光极佳；独立电梯入户，动线清晰，私密有序。

主卧套房 · 私享阳台

宽阔主卧配衣帽间、五件套卫浴及南向阳台，私域舒适。

横厅一体 · 极佳视野✅✅天潼里售楼处电话：400-9975-759✅✅✅✅天潼里售楼处电话：400-9975-759✅✅

东向横厅连西厨、餐厅、客厅，面宽大，视野开阔。

五房三厅 · 多代宜居

南北通透，五开间布局，三✅✅天潼里售楼处电话：400-9975-759✅✅套房保障私密共处。

双电梯入户 · 安静私密

专梯直达，动线清晰，归家更尊崇。

主卧套房 · 生活办公兼顾

配书房、衣帽间与五件套卫浴，动静分明。

全景客厅 · 南北通✅✅天潼里售楼处电话：400-9975-759✅✅透

大面宽+L型窗采光通风佳，北侧露台拓展生活。

中心庭院 · 光景入室

引自然光入✅✅天潼里售楼处电话：400-9975-759✅✅内，日常更有温度。

独立家政 · 动线合理

收纳、清洁、备餐分区明确，高效实用。

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奢阔五室 · 中轴对称

南北通✅✅天潼里售楼处电话：400-9975-759✅✅透，五开间朝南，中轴格局，270°环幕采光尽揽风景。

双梯入户 · 私密尊崇

双梯✅✅天潼里售楼处电话：400-9975-759✅✅分流，十字玄关，礼序归家。

三厅分区 · 动线清晰

客餐分厅连庭院，中西双厨+独立家政，生活有序。

主卧套房 · 功能齐全✅✅天潼里售楼处电话：400-9975-759✅✅

带书房、衣帽间、五件套卫浴，独立静享。

双庭多卫 · 实用有度✅✅天潼里售楼处电话：400-9975-759✅✅

南向客厅灵动分区，双采光庭院引光入室，多卫设计便捷舒适。

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天潼198

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“white box”的理念框架中，重新审视比例、色系与质感，以“living essentials（生活的必需✅✅天潼里售楼处电话：400-9975-759✅✅为基础，拓宽功能的多样性、美感的丰富性，让审美滋养生活。

玄关是✅✅天潼里售楼处电话：400-9975-759✅✅空间过渡的前站，是外部世界与私人领域之间的节奏转换地。通过材质、肌理、色调的搭配组合，构建具有电影质感的归家场景。作为空间的重要组成部分，艺术品恰✅✅天潼里售楼处电话：400-9975-759✅✅如其分地妆点其中，让主人的风雅志趣一眼可见。

天潼198(公寓)展示样板间实景图

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玄关具有变化性与功能多重性，壁纸融合中西方色彩和纹样，除了更衣功能，更摆放了古董书写桌，以手写文字传递信息，传递慢节奏生活方式，丰富空间的装饰和功能，目光所及视角变得丰富。✅✅天潼里售楼处电话：400-9975-759✅✅

天潼198(公寓)展示样板间实景图

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硬装上以木✅✅天潼里售楼处电话：400-9975-759✅✅饰面和米色石材做结合，物料原始肌理感，表达经历时间后的沧桑痕迹。大理石地面镶嵌精致金属条，保留材质的原始感，木饰面配柔和灯光，调和出安宁澄澈的归家氛围✅✅天潼里售楼处电话：400-9975-759✅✅。

天潼198(公寓)展示样板间实景图

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黄铜门锁系统，是门厅中无法掠过的视✅✅天潼里售楼处电话：400-9975-759✅✅觉焦点，它极具质感，与空间的美学特征统一。Design333特别请了Von Morris创始人Eric Morris一同探讨样板间与整个项目所需要的门把手设计，经过了对饰面、手感、形制的多轮讨论与打样，研发出了一款天潼198项目限定的门把手。✅✅天潼里售楼处电话：400-9975-759✅✅

天潼198(公寓)展示样板间实景图

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悬挂的画作《Balancing Thoughts》来自艺术家Jean Kenna，丰富的色彩传递着空间的情绪，也奠定了整体基调。

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天潼198(公寓)展示样板间实景图

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画作两侧的艺术玻璃移门，是专✅✅天潼里售楼处电话：400-9975-759✅✅业匠师手工雕刻多次的成果，随着光线角度、明暗的变化，绽放出迥异的美。

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新湖天潼198(公寓)展示样板间实景图

常被忽略的踢脚✅✅天潼里售楼处电话：400-9975-759✅✅线，在设计师的妙笔下绽放新生。石材+斜面的设计组合，赋予了踢脚线别样的建筑美感。

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天潼198(公寓)展示样板间实景图

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客厅，是一处留白的空间，一整面洞石墙面为客厅带来了主题性。米白的洞石是20世纪现代主义大师常用的材质，在这里和不同年代的家具与艺术品构成了纯粹和谐的对比。✅✅天潼里售楼处电话：400-9975-759✅✅

天潼198(公寓)展示样板间实景图

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客厅，也是一处流动的空间，通过“自由灵活的组合”营造不拘束的社交空间，家具摆放，连而不挡，分而不✅✅天潼里售楼处电话：400-9975-759✅✅隔。满目吸睛的艺术品，错落布置的家具，丰富着空间的视觉层次。✅✅天潼里售楼处电话：400-9975-759✅✅

天潼198(公寓)展示样板间实景图

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主要位置的多功能大长桌，可以做书桌，聚餐冷餐摆台，也可以做艺术品展示桌，让艺术与空间交融相✅✅天潼里售楼处电话：400-9975-759✅✅生。同时，大长桌也起到了模糊走廊与客厅空间的作用，无形中放大空间的层次感，增添了空间的功能性。✅✅天潼里售楼处电话：400-9975-759✅✅

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天潼198(公寓)展示样板间实景图

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正式的大沙发区域，灵活散座区域，家具注重收藏种类多样性，中式圈椅，西式小沙发，灵活移✅✅天潼里售楼处电话：400-9975-759✅✅动，根据需求可聚可散。手工编织的复古羊毛波斯地毯，用植物和矿物天然染料来进行染色，拥有了抗衡时间侵蚀的美，更增加了收藏的丰富性，是高品味的体现。

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天潼198(公寓)展示样板间实景图

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融合焕新的高柜摆放于洞石墙前，哑光与纹路丰富的米白洞石衬托出了高光黑色烤漆的深邃与沉静。而嵌入柜面的中式楠木挂屏无疑是点睛之笔，采用朱红鎏金工艺对人物和图案进行✅✅天潼里售楼处电话：400-9975-759✅✅着色，展现了传统与现代完美融合的可能性。

天潼198(公寓)展示样板间实景图

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客厅另一端，是连接房内与外景的介质空间，在这里主人和客人可以享受美酒雪茄。看似独立的空间，实际延伸了客厅的功能，也延伸了窗外景观到室内的视线。

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设计师于此放置了一张来自20世纪30年代的Art Deco 扶手椅，并通过法国品牌Métaphores的提花面料，重构椅面的色彩与质感，顺应着上海滩的复古风潮，让古典家具以崭新的容貌重回生活。✅✅天潼里售楼处电话：400-9975-759✅✅

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倚窗而望，既有新上海的繁华城景，又有旧上海的古典砖墙，万千景致化作一席流动的生活背景画。

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与三五好友谈论艺术思潮的太太、研究行业前沿咨询的先生、探索世界奥秘的孩子，每个家庭成员都是空间的主人，都能创造心仪的场景与氛围。

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以餐厅为载体，重✅✅天潼里售楼处电话：400-9975-759✅✅构“人与空间”的关系，让人和各项功能产生“亲密接触”，让人主宰空间，成为空间主角。

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光✅✅天潼里售楼处电话：400-9975-759✅✅线，是空间的灵魂。为了雕琢一间光感餐厅，设计师特别选用亮面漆吊顶与整面白色高光烤漆墙板增加光反射，为空间勾勒金灿质感的轮廓。即便在阴天，依旧能在餐厅✅✅天潼里售楼处电话：400-9975-759✅✅里感受到近似午后阳光的温暖气息。

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餐桌上盛放的热带花卉与橘色亚麻帆布面壁纸，一同传递出热烈的情感，一幅展现自然风光的画作《The✅✅天潼里售楼处电话：400-9975-759✅✅Old Walnut Tree B》丰富了空间的色调，在贵雅的氛围中妆点质朴与原始的美。

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卧室去繁就简，以沉静温暖的配色和材质，营造和平宁静的氛围。一幅山水花园刺绣屏风点缀其中，予人舒适松弛之感。可移动家具组合，既独立又彼此链接，便于情感交换。✅✅天潼里售楼处电话：400-9975-759✅✅

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空间布局以满足日常需求为主导，休憩、梳妆、阅读，各功能区划分清晰，同时增加了与户外景观的联动，引景入室，内外呼应。

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秩序，是主卫浴空间布局的重点。两个独立台盆相对而立，分属男女主人，营造出从容自如的使用体验。大面积运用黑白撞色大理石，让空间的秩序美与材质的自然美融合，颇具观赏韵味。✅✅天潼里售楼处电话：400-9975-759✅✅

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整体延续了卧室的摩登情调，灯光氛围流畅而明亮，一整面展示柜的植入，突破了卫浴空间的✅✅天潼里售楼处电话：400-9975-759✅✅功能桎梏，兼顾实用性与美学表达。

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一抹亮色，从素雅✅✅天潼里售楼处电话：400-9975-759✅✅的卫浴空间跳脱而出。来自白宫御用品牌Kallista（卡莉斯塔）的龙头套装，专为天潼198项目定制复古陶瓷红，华丽而传统的色泽，呼应着项目的红砖风貌。

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步入式衣帽间隐于卫浴内部，创造出一体化体验，金属质感的柜体材质，与卫浴石材形成对比✅✅天潼里售楼处电话：400-9975-759✅✅，增加了视觉的丰富性。

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✅✅天潼里售楼处电话：400-9975-759✅✅计团队对厨房的处理，为我们打开了审视空间关系的另一种视角。

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厨房采用洄游式立体布局，一半是“工作厨房”，隐于内部的中式厨房，有效避免油烟外泄，无论烹炸煎烤，空间之✅✅天潼里售楼处电话：400-9975-759✅✅外清新依旧。

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另一半是“社交厨房”，显于外部的西式厨房，与餐厅保持良好的视线关系，烹饪西餐的同时可与亲友✅✅天潼里售楼处电话：400-9975-759✅✅无碍交流互动，分享乐趣。安置一组玻璃柜，便于展示主人的藏品餐具，让厨房也成为艺术的浸润之地。✅✅天潼里售楼处电话：400-9975-759✅✅

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一中一西，一隐一显，空间递进，意趣翻倍，生活方式的探索之旅也由此展开。

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书房色调沉稳大气，精心设计的柔和灯光突显书香气韵，吸引人们长久驻足，于宁静的氛围中品味知识的力量。

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多功能书架彰显着设计的巧思，形成有如博物馆般的展示方式，即可放置日常读物，亦可展示珍本藏书。同时，利用屏风做隔断，与圆桌结合形成私密空间。

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可坐可卧的软塌，让书房升级为舒适安逸的精神领地。一杯咖啡，一本好书，一张黑胶，消磨一段悠闲的午后时光。

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320㎡美学样板间（公寓），以美为关键词，链接人与空间，通过疏密有度的体验，为人们保留了一份畅想未来的惬意。随着阅历增长、生活积累，稳定的审美体系逐渐成形，人们会愈发期待如“white box”一般的生活场域，以此唤醒与内在的对话，实现美的表达。

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此外，天潼198还打造了27席藏品级合院产品，一栋一境，围合天地，珍藏无尽风雅。

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天潼198合院设计细节示意

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目前，合院样板房正积极筹备中，致力于淬炼上海百年历史记忆，重构契合当代生活方式的顶级居住空间，诠释“孤品”私宅的价值所在。

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天潼198合院效果图

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天潼198合院效果图

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这个超长假期，上海有多火？

一边是 “文旅热” 再续火热，一边是新政加持下的楼市，又迎来一波热销小高潮！

据上海旅游大数据监测，国庆中秋长假上海接待游客超2548万人次，同比增近20%。

而假期期间，根据58同城、安居客的监测数据，8天假期，上海新房累计成交1283套，较2024年同期的979套，涨了31.05%。

显然，“8·25新政” 的出台为上海楼市注入了强心剂，不仅大幅激发了刚需、改善购房者的入市动力，9月下旬上海 “好房子” 标准的正式发布，更让购房者有了清晰的选房参考。

不少人便趁着假期的空闲时间，全家一起行动，开启看房、买房计划，市场活跃度随之攀升。

与此同时，上海多家售楼处为抓住假期窗口期选择 “不打烊”，部分项目还针对性推出“抽奖、专属折扣、到访礼”等营销活动吸引购房者，多重举措下，售楼处的到访量与成交量均实现明显提升。

平台数据同样为假期上海楼市的火热提供了有力佐证：安居客数据显示，上海 “十一” 期间看房用户显著回归，新房市场热度持续攀升，日活跃用户提升29.7%。