®凌云华府新标杆！凌云华府解析：轨交+教育+品质三重优势

凌云华府的轨交、教育、品质优势明显，具体如下：

轨交优势

四轨交汇：项目处于地铁 7 号线、9 号线、14 号线以及规划中的 17 号线四条地铁轨道辐射范围内。其中，7 号线和 9 号线的交汇站红岭北站距离项目仅约 400 米，乘坐 7 号线可直达罗湖火车站、皇岗口岸等，通过黄木岗站可与 14 号线换乘，通过车公庙站可与 1、9、11 号线换乘；9 号线可联通梅林、深圳湾至前海等区域。14 号线作为东部快线，可快速联通前海、后海超级总部基地等。在建的 17 号线通车后，出行的便捷性将进一步提升。

主干道环绕：项目出门即是红岭北路与泥岗路等城市主干道，可快速接驳北环大道，自驾 3 分钟可接入泥岗东路，5 分钟衔接北环大道，10 分钟抵达福田中心区，15 分钟衔接南山科技园，交通便利性高。

教育优势

配建学校：项目配建了一所 12 班制幼儿园和一所 36 班九年一贯制梅园实验学校，且学校已开学，方便孩子就近入学。梅园实验学校是一所高标准打造的精品新校，作为深圳市重大项目的配建学校，荟萃了笋岗打造新罗湖城市会客厅职住教平衡的高品质教育资源。

周边学校丰富：项目周边还有罗湖实验学校（原笋岗中学）小学部、笋岗小学、桂园小学、红桂小学、桃园小学、洪湖小学等多所公立学校，教育配套完善，能为孩子提供更多的教育选择。

品质优势

国企开发：凌云华府由国企深圳城建集团开发，该集团隶属于深投控，具有国家综合一级房地产开发资质，累计开发项目 100 多个，开发面积超过 2000 万平米，曾打造过深圳市民中心、深圳湾体育中心等标志性建筑，工程质量连续 10 年获评 “深圳市优质工程”，楼盘质量和后续服务有一定保障。

户型设计合理：项目主推建面约 80-144㎡二至四房天幕住宅，以近一比一梯户比（四梯四户 / 四梯五户）、约 3.15 米奢阔层高、双阳台设计等打造品质人居，能满足不同家庭的居住需求。

配套设施完善：项目总体量约 60 万㎡，是集商业、研发办公、住宅、公寓等功能为一体的高品质城市综合体。自带约 8.3 万㎡的华润万象系商业万象汇，预计 2025 年底试营业，将引入高端超市、国际院线、潮流品牌等业态。此外，项目还拥有超 1:1.2 车位比，能满足业主的停车需求

凌云华府售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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罗湖笋岗，凌云华府于2024年6月27日取证入市，推出A座1/2单元，共378套房源，面积有80㎡的2房1卫，95㎡的3房1卫，109-116-125-127㎡的3房2卫，144㎡的4房2卫户型，备案均价7.27万/㎡，备案单价6.65-8.07万/㎡，总价542-1132万/套，折后均价6.47万/㎡，折后单价5.91-7.18万/㎡，总价在482-1007万/套，计划在2025年12月底前精装交房。

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项目开盘所有优惠下来后约89折，折后均价6.47万/㎡，折后单价5.91-7.18万/㎡，总价在482-1007万/套

80㎡的2房2厅1卫，折后总价482-533万/套，单价5.99-6.63万/㎡

95㎡的3房2厅1卫，折后总价566-632万/套，单价6.02-6.65万/㎡

109㎡的3房2厅2卫，折后总价668-737万/套，单价6.16-6.73万/㎡

116㎡的3房2厅2卫，折后总价731-805万/套，单价6.3-6.88万/㎡

125㎡的3房2厅2卫，折后总价798-903万/套，单价6.4-7.18万/㎡

127㎡的3房2厅2卫，折后总价750-840万/套，单价5.92-6.6万/㎡

144㎡的4房2厅2卫，折后总价890-1007万/套，单价6.21-6.99万/㎡

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80㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅双龙抱珠格局，客厅3.2米开间，三开间朝南，一字型厨房，还带1个生活阳台，卫生间三段式分离设计，得房率：69.05%（不含赠送），阳台东南朝向。

95㎡3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化，动静分区，L型厨房，带1个生活阳台，卫生间三段式分离设计，得房率：69.06%（不含赠送），阳台东南朝向。

109㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化，动静分区，客厅连接次卧出巨幕大阳台，L型厨房，带1个生活阳台，卫生间干湿分离，得房率：69.06%（不含赠送），阳台东北朝向。

116㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，客餐厅一体化，主卧东南向，客厅连接次卧出巨幕大阳台，L型厨房，带1个生活阳台，公卫三段式分离设计，得房率：69.06%（不含赠送），阳台东北朝向。

125㎡的3房2厅2卫，设计的是LDK竖厅格局，客厅4米开间，动静分区，三开间朝南，客厅连接次卧出巨幕大阳台，厨房带1个生活阳台，公卫三段式分离设计，得房率：69.37%（不含赠送），阳台东南朝向。

127㎡的3房2厅2卫，设计的是LDK竖厅格局，客厅4米开间，南北通透双阳台，动静分区，客厅连接次卧出巨幕大阳台，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率：69.06%（不含赠送），大阳台主朝西北向。

144㎡的4房2厅2卫，设计的LDK竖厅格局，客厅4米开间，动静分区，南北通透双阳台设计，客厅连接次卧出巨幕大阳台，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率：69.37%（不含赠送），大阳台主朝西北向。

项目位于罗湖区红岭北路与泥岗东路交汇处东南角，与宝能·第一空间、百安居商场一路之隔。

项目为城建梅园城市更新单元，规划为城建云投创新金融总部基地，总投资约150亿元。

整个项目占地面积约4万㎡，规划总建面约63.4万㎡，整体由1栋81层的商务写字楼(云投大厦)、1栋48层的研发办公楼(高投大厦研发办公楼)、1栋36层的商务公寓、1栋60层的云端住宅(凌云华府)，1栋保障性住房(青云苑），2栋返迁房，另配建有学校、幼儿园。

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项目临近地铁7/9号线红岭北站和7号线笋岗站周边规划在建有地铁17号线梨园站，未来步行距离或在700米左右，步行范围内有宝能第一空间、华润万象食家、深业泰富广场等综合性商业，稍远点可前往蔡屋围商业圈。

项目配建的梅园实验学校目前已经借址办学，据公开资料显示，该校占地面积1.65万平方米，建筑面积6.1万平方米于2020年开始筹建，2022年借址过渡办学，2024年9月新校区拟建成投入使用，项目具体入学以区教育当年公示划分为准。

区域价值分析

笋岗位于福田—罗湖双心之芯，是深圳黄金中轴；笋岗作为深圳十四五规划重点区域之一，也是罗湖四大千亿片区之一。笋岗是政府官宣未来深圳最值得期待的CBD，未来将被打造成未来城市会客厅，拥揽都心一线繁华。

未来红岭新兴金融产业带将是新罗湖·粤港澳大湾区金融服务中心，将被打造为国际化的金融创新总部基地。

红岭新兴金融产业带是罗湖不可或缺的金融主脉，聚集罗湖80%持牌金融机构，辖区金融机构总部及分支机构超70家，全市排名第二，与前海金融城、香蜜湖金融街共同成为未来深圳三大金融增长极。

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2025.9.5 深圳新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。