10余年冲击上市未果，两家京派国企拟退出这家地产公司

持股10余年，冲击上市未果，两家京派房企决定退出这家科技地产公司。

近期，北京产权交易所披露的2则交易信息显示，北京城建投资发展股份有限公司（北京城建集团）、北京城市开发集团有限责任公司（首开集团），拟分别转让所持北京科技园建设（集团）股份有限公司的股份。

根据公告披露：

北京城建下属北京城建投资发展拟转让所持北科建集团2.8亿股股份，标的交易价格2.8227亿元。

北京首开集团下属北京城市开发集团拟转让所持北科建集团1.02亿股股份，标的交易价格1.0332亿元。

两家公司所持北科建股份比例分别为9.24%、3.38%。

据工商信息显示，北京科技园建设（集团）股份有限公司目前一共有4个股东，分别为北京市国有资产经营有限责任公司、江苏银行股份有限公司苏州分行、北京城建投资发展股份有限公司、北京城市开发集团有限责任公司。

4个股东的持股比例分别为69.93%、17.45%、9.24%、3.38%。

值得注意的是，根据过往报道及工商信息显示，泰禾集团曾经长期持股北科建，持股比例为17.45%。在泰禾集团出险后，该笔股权被西部信托冻结，并曾经多次上架法拍，但均告流拍。

今年6月，城建发展公告披露，拟处置北科建股权，在公告中首次明确，该17.45%的股份持股方，已由泰禾集团变更为江苏银行苏州分行，但未能公开查询到该笔股权交易转让价格。

有消息人士称，本次转让挂牌后，两家北京国企将退出北科建集团的股东，并由国资经营公司接盘两家公司所持北科建股份。

有接近交易的消息人士对798守夜人披露，两家北京国企转让所持北科建股份意在优化公司资产结构和资源配置，并且通过这一举措盘活现有存量资产，提升公司运营。

冲击上市未果

据北科建集团官网，该公司成立于1999年11月。2007年，重组成为北京市国资经营公司的二级子公司，成为北京国资公司唯一地产平台。北科建集团历时十余年，在北京成功开发了中关村核心商务区、中关村软件园、中关村生命科学园等品牌园区。

初始股东方面，北京市国资经营公司为第一大股东，此外股东还包括本次挂牌的两家北京市属国企北京城建集团、首开集团。

2012年，北科建有意登陆资本市场，因而引入多个股权投资基金。

据北科建集团人士2014年公开接受采访时透露，“北科建今年在做上市筹备，正在按计划推进，公司近三年的盈利情况很好，上市只是时间问题”。

但受制于房地产行业调控影响，北科建最终未能如愿登陆资本市场。此后2家投股权投资基金先后在2016年决定退出。

2017年6月，在当时已与北科建有着深厚合作基础的泰禾集团出资接盘了相关投资基金所持股份。

根据当时公告，泰禾集团以北科建集团全部权益评估值76.34亿元为依据，以17.49亿元受让了一家投资基金所持有的北科建23.32股权。此后2017年10月，又受让了另一家股东6218.9万股股份，受让价格2.6275亿元，股权占比3.11%。

截至2020年末，泰禾集团持有北科建公司5.28亿股股权，持股比例为26.43%。其他股东持股方面，国资公司持股54.45%，为第一大股东，北京城建、北京首开的持股比例分别为14%、5.12%。

2020年12月29日，北科建第一大股东国资公司通过增发股份形式对北科建进行增资。增资完成后，北科建的注册资本由20亿元变更为30.29亿元。

持股比例方面，北京国资持股比例69.63%、泰禾集团持股比例17.45%、北京城建持股比例9.24%、北京首开持股比例3.38%。

‍股东变更

2024年，泰禾集团所持北京科技园建设集团股份多次出现在阿里法拍网，起拍评估价格为19.22亿元，可查询有过3次上架经历，股份起拍价格已低至14.70亿元。但均告流拍。

直至2025年6月，城建发展的一份公告中披露，泰禾集团所持北科建17.45%股份已由江苏银行苏州分行接手，但相关公告并未提及股权交易价格。

根据此前北科建集团所披露的财务数据显示。2024年，北科建集团实现营业收入约70.67亿元，同比下降5.99%；合并口径净利润约为-61.44亿元。

公司称主要系净利润受到计提存货跌价准备、投资性房地产减值准备、商誉减值准备合计约34.37亿元影响所致。

报告期内，北科建集团合并报表范围亏损占上年末净资产的比例为47.72%，超过上年末净资产10%。截至2024年12月31日，北科建集团资产负债率84.67%，有息负债144.52亿元，其中一年内到期11.42亿元；资产负债率较以前年度略有升高。

截止2024年末，北科建集团合并总资产420.60亿元，其中存货金额规模较大，达到235.47亿元。现金流量方面，2024年北科建集团经营活动产生的现金净流量额为-8.99亿元。

在房地产行业急剧下行的背景下，北科建地产上市的梦想不再，泰禾参与国企混改低价拿地的想法不再，甚至首开和城建两家国企上市房企也自顾不暇。只能大股东国资公司出面，默默承受下这一切。