西安某房企出新招：员工旧房置换新房！去库存套路还是员工福利？

就在今天，许久未有新动态的绿地西北突然被爆出“为员工旧房换新房”的消息，瞬间引发广泛的热议。

毕竟在当前市场行情与绿地自身状况的双重压力下，这一举措的推出实在很难不引起大家的关注，其背后的真实意图，也不免让人心生疑虑。

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西安房企首例

从一张网传截图上的内容可以看到，在此次为员工“旧房换新房”的举措中绿地提出：将以高于市场价来回收员工的旧房，助力其置换到绿地新项目，以此帮助员工实现房价止损、旧房焕新。

事实上，“以旧换新”这个政策大家并不陌生，过去几年里已经有包括南京、济南、宁波在内的不少城市推动落地。

但此前更多是“国家队”亲自下场牵头，而由房企直接下场回收旧房、推进“以旧换新”的情况，在行业内相当罕见，不敢说绿地这一举措是全国首例，但在西安市场中绝对是首次出现。

按照正常的理解分析，一家房企开发的楼盘如果卖的好的话，开发商完全可以直接面向市场正常销售，没必要大费周章搞这样的活动。

因此，绿地在当下这个节骨眼推出这样的举措，很难不让人将其与“去库存”联系到一起。

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绿地的困境

要知道，西安新房市场产品竞争十分激烈，绿地不仅多年都未在西安开发新楼盘，连第四代住宅项目的影子都没见到，反倒有不少停工烂尾项目，像备受关注的西北第一高层就长期处于停工状态。

目前，绿地在西安在售的主要是位于高铁新城的绿地海珀未泱与港务区的绿地长安门，这两个项目所在区域均是当前西安新房供应密集、竞争激烈的板块。

绿地海珀未泱实景图

更关键的是，绿地所开发的这两个项目由于在前几年就已规划建设，因此产品还仍是前些年传统的第三代住宅设计，与当前同区域得房率更高的第四代住宅那些新项目相比，明显缺少了竞争力。

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“以旧换新”意图答案不言而喻

由于暂时还没有看到绿地此次关于“以旧换新”更多详细的信息，因此也不免让大家会心生诸多疑问。

首先，是关于旧房价值的认定，员工参与“以旧换新”的旧房，已经明确回收价格肯定会高于市场价，但旧房价值的认定标准又如何确定？又是否能等价换取绿地的新房？还要打上一个问号。

毕竟，这个世界上没有天生掉馅饼的好事，再结合绿地西北近年来自身的发展状况，若将此次举措看为是给员工谋福利，实在是有点难以令人信服。

其次，是关于二手房收购后的处理问题。绿地自己开发的新房本来就卖不动，如今又收来一堆子在市场上更难卖出的二手房，这对于绿地而言无疑是雪上加霜。

结合绿地近年来在西安市场上的现状来看，此次“以旧换新”，到底是响应国家政策、为员工谋福利，还是单纯为解决公司去库存的燃眉之急。

我想答案，已经不言而喻。