老院焕新承文脉，应城工农路片区改造中的城市更新智慧

极目新闻记者 陈勇

通讯员 黄磊

郭和记公馆

深秋的应城城中西后街，阳光穿过西式洋楼的雕花窗棂，在新铺就的透水步道上投下斑驳光影。郭和记公馆墙基外6米的保护线清晰可辨，这座见证民国膏盐洞商辉煌的建筑，如今正与周边焕新的膏矿家属楼一道，诉说着“历史回响与现代新生”的城市故事——这是应城市工农路片区老旧小区改造工程交出的民生答卷，更是湖北城市更新实践中“保护与发展共生”的生动注脚。

“应城膏盐甲天下，这座公馆就是活历史。”住了30年的老住户张师傅指着公馆的青砖外墙感慨。作为“膏都盐海”的见证者，应城自晚清民国起便缔造了工业传奇：1917年其纤维石膏产量占全国90%以上，“三十里膏城”的盛景曾闻名荆楚。郭和记公馆作为当年洞商文化的物质遗存，一度因小区老旧而陷入“保护难、居住差”的困境——道路坑洼、管网老化、绿地荒芜，历史建筑与民生需求的矛盾日益凸显。

2024年，伴随全省城市更新工作的深入推进，孝感市住房和城市更新局将工农路片区改造纳入重点项目，确立“保护优先、民生为本、文化为魂”的思路。施工方精准划定保护边界：以公馆墙基为原点，向内6米为核心保护范围，向外北扩6米、南延15米，东西至院墙为建设控制地带，确保文物安全与改造施工“互不干扰”。与此同时，破损路面全部翻新为沥青步道，老化管网替换为雨污分流系统，闲置角落改造成含健身器材的口袋绿地，300余户居民的居住体验实现“质的飞跃”。

“改造方案改了三稿，每一条都藏着我们的心思。”工农路社区陈书记翻开厚厚的《民情需求册》，上面密密麻麻记录着居民建议。改造全程践行“美好环境与幸福生活共同缔造”理念，通过居民议事会、入户走访等形式征集意见200余条，从“管网优先修”到“健身器材选哪种”，从保护范围划定到公共空间设计，均由居民全程参与决策、监督施工、评价效果。刚搬回小区的退休教师王阿姨说：“不仅路平了、灯亮了，更懂了家门口这栋老房子的分量，自豪感油然而生。”

保护不是“封存”，而是“活化”。公馆前的空地被改造成开放式文化小广场，木质展架上陈列着膏盐开采老照片，石凳上镌刻着洞商故事，后期还将定期举办书法展览、文化宣讲等活动。“要让年轻人知道，应城的现代生活里，始终跳动着历史的脉搏。”陈书记的话道出了改造的深意。

从“三十里膏城”的工业传奇，到老旧小区的蝶变新生，应城的实践恰是湖北城市更新的缩影——既回应省委“解决城镇住房突出问题”的部署要求，又探索“文物保护与民生改善共生”的路径。如今，郭和记公馆的青砖黛瓦与小区的健身身影相映成趣，历史文脉在市井烟火中延续，为荆楚大地的城市更新写下了温暖而厚重的注脚。

（来源：极目新闻）