香港楼市：启德新区[花语海]发展商-户型-校网-最新价格-楼盘现状

在香港特区政府的发展蓝图中，启德新区规划面积范围达320多公顷，以“全新的海滨，汇集历史文化、绿茵、体育及旅游特色”为主题，无需填海。整个计划沿跑道的延展方向共分为6大规划区：启德城中心、混合用途区、体育园区、都会公园、跑道休闲区以及旅游和休闲中心。

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从空中鸟瞰整个启德片区，就像一把巨大的金钥匙探入海中，而在这6大区域里，这把金钥匙的手柄位置、海陆相接门户位置：就是体育园区与都会公园区自然交接所形成的融合圈层，可谓占尽地利优势。这里，东北和西南两翼被维多利亚港环抱，西北直通市区方向，瞬间可达九龙城和规划中的启德城中心；东南沿跑道往海边方向，长长的跑道休闲带各种设施应有尽有。

维多利亚港、全港最大都会公园、世界级启德体育园，以及全新住宅项目「花语海Victoria Blossom」组成的黄金圈层。

在鲜见大规模连片开发的香港，此地具备了香港地皮最值钱的几大要素：市区、靠海、大型休闲体育园与公园；又位处整个片区海陆相接的门户头排位置。这个“圈”，未来的潜力价值超乎想象。这里，将是续写启德新一次起飞的跑道新起点。

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发展商：花语海的发展商是长江实业集团有限公司，长实是香港知名的地产开发商，拥有丰富的地产开发经验和优质的项目资源，在楼盘质量把控、物业管理等方面通常更有保障。

校网：小学属于 34 校网，中学纳入九龙城区校网。34 校网覆盖何文田、嘉多利山、土瓜湾、马头角、马头围以及启德等地，是九龙区备受家长追捧的名校网，近年来教育资源不断丰富，成为新兴的优质教育区。

户型：项目整体分三期开发，共提供 1005 伙单位。其中第 1 期 307 伙及第 2 期 416 伙已获批售楼纸，合共 723 伙分布于 6 座住宅大楼，涵盖 1 房至 3 房单位，主打 2 房及 3 房户型；第 3 期则提供约 282 伙，目前仍有待申请售楼纸。从户型面积来看，一至三房主流户型面积范围约 400-900 平方呎（约 37-84 平方米），面向年轻家庭及中产改善客群；四房及特色大宅面积约 1000-1500 平方呎（93-139 平方米），主打高净值家庭。针对高端客群的四房及以上户型，配置了主仆双动线、独立衣帽间及双套房设计，顶层单位甚至配备私人泳池。

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• 最新价格：花语海的正式定价尚未公布，参考区内同类产品，目前启德跑道区向维港海景方向的单位，成交呎价在 3 万至 4 万港元之间，个别优质单位呎价更是高达 7.8 万港元。长实执行董事赵国雄明确表示将参考同区新盘，采用 “贴市价” 策略推盘，强调 “绝对不会再有深水炸弹价”。预计向维港海景方向的单位呎价将在 3 万至 4 万港元区间，这意味着即使是 400 平方呎的一房单位，总价也将在 1200 万至 1600 万港元之间，三房大户型总价更可能高达 3000 万至 4000 万港元。
• 楼盘现状：项目第 1 期和第 2 期均已取得预售楼花同意书，售楼说明书及示范单位也已准备就绪，有望在 2025 年第四季亮相。第 1 期预计落成日期约为 2027 年 5 月底，第 2 期预计落成日期约为 2027 年 9 月。

在特区政府的发展蓝图中，启德新区规划面积范围达320多公顷，启德发展计划的定位在全球范围内都堪称领先的城市再开发案例，目标是打造一个集商业、文化、休闲于一体的综合体，包括新建邮轮码头、海心公园、体育公园、跑道公园和海滨公园等设施，为市民提供丰富的休闲娱乐空间。同时，还将建设多个商场、学校和医院，打造一个配套完备的大型居住新板块。

壮阔维港景色：“维港景”一向是衡量香港地段和楼宇价值的金标准，“维港都会公园圈”恰好处于跑道的起点位置，背依繁华闹市，面向维港海景，几无遮挡，相当无敌；

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