从高架桥争议，聊聊福州买房的风险点！

最近福州有几个争议事件，正好水一篇聊聊福州这几年买房过程中的一个规划问题。

高架桥

福州这几年建设高架桥的地方不少，随着前几年2.5环的提出，福州东西2.5环都开始了这个工程。

伴随着这些高架桥的建设，很明显对沿线一带的房源都产生噪音等冲击。

首先是西2.5环的高架，随后就是目前建设中的金山大道，虽然高架桥非常巨型，不过沿线都是上了房龄的二手房。

所以即便面临这个利空，房价出现下跌，周边业主也只能默默承受，毕竟这是市政工程。

作为对比，高架沿线的新盘，争议度就来的大很多。

只不过这些高架桥，在这些新盘在售的时候，大多还是规划，还未正式建设，多多少少也能避免部分感观影响。

二环路白湖亭立交工程：

项目已经开建，高架最大的影响即四大金刚的左海望悦，整个立交把项目包围了半圈。

只不过不同于其他新盘遮遮掩掩的状态，左海还算坦白，在项目的不利因素等都有公示这个情况。

这样也让项目沿高架的楼栋，去化是相对困难。

题外话：对于左海这家房企，近期文翠的透明案场等，加上操盘的项目网签情况，个人感受这是一家相对务实的企业，在数据这一块，目前都未看到造假的痕迹，只不过就是后续的项目定位脚步略微大了点。

工业-国货路提升改造：

近期这个项目取得报建，改造起于万宝下穿通道，止于前横路，全长4.8公里，红线宽度55米，采用主线连续流方案，全线设3座高架桥。

从沿线楼盘来看，正好近年台江的改善新盘，主要是建发瑞云、大东海公园府、以及部分沿街的榕发金屏垱。

由于目前这个工程未见到具体的高架设计图，具体需要结合建设图纸查看是否有直接影响。

前横路快速化改造工程：

这就是所谓的东2.5环，南起鳌峰路，北至三环园中互通，长5.285公里，宽40米至70米，采用“高架+辅路”方案，沿线在鳌峰路、远洋路、前屿路、化工路及鹤林路处设5处立交及上下匝道。

这也是近年争议度最大的一个，由于沿线是新盘扎堆的东区，一路下来包括了保利和光尘樾、榕发誉湖、揽湖、天琴湖等。

特别在这些项目进入尾盘后，这个工程才开始建设，一出土大家就发现高架的距离非常近，争议点很大。

近期这个高架再一次上榜，主要来自一个公告出现，打算新增福新立交，不管方案1、还是方案2，都会对天琴湖南侧，叁号院北侧产生影响。

这里影响最严重的当属叁号院，项目北侧房源主打就是看湖景的143平，如果最终工程开建，那意味着不止是有了高架的噪音等，溢价买的景观也没了。

所以这个方案贴出来后，就看到网络业主在发帖，目前看网友反馈，公示已经撤掉了。

至于最终下文如何，就再看看了。

这里面的争议点在于，当时的规划立交并没有包含福新路立交，这一次新增可能是考虑这里晋安湖的存在，对日后的交通出行有辅助。

配合近期叁号院大力度清尾盘，这个举动多多少少透露点意思。

这个当初受困古建的新盘，如今在现房清盘后，又迎来这个高架规划，只能说新盘的焦虑还是不少。

综上，不管如何，也能看到面对全市的高架工程，不管是提前规划，还是后来新增，很明显沿线新盘的声音都很大，这也无可避免，毕竟新盘的业主，更关注自身的房产价值。

这里面大部分工程都有提前发布规划，只不过在买房过程，购房者是否真的有关注到这些不利因素，以及是否能想象出来日后建成的模样，这都是一个疑问。

江景规划

这几年福州随着“两江四岸”规划管控，沿江的住宅用地成了稀缺，目前也就烟山江翠这种二线江景房存在，只不过在土拍低迷后，规划也可以打破。

就如同近期一些别墅的推出一样。

这里面两幅地块，其中一幅近期已经成交，被龙翔控股集团拿下，地块要求商业部分必须放在一线沿江。

从网络消息来看，这幅地块后续可能不会对外，由于住宅面积不超过10000㎡，可能会被拿来建设房企自身使用。

至于这个传言是否属实，只能说目前的市场下，自己拿地盖房子也不是不可能，特别还是这种闽系民企，突然回归拿地。

这种情况让人联想到当初地块附近的海月江南，凯佳拿地，融信操盘，其中大户型房源当时销售也说不对外。

除了这幅地块外，近期周边又推出一幅，位于三盛滨江国际、闽樾湾之间。

从网络消息来看，已经又周边业主在吐槽，当时地块是规划教育用地，如今置换到南侧，这幅地块指标调整成限高70-80米。

日后建成，对两边楼盘的部分楼栋高层景观视野会出现遮挡的情况。

庙景

上述两个案例，仅仅是这2年的规划情况，前几年福州最争议的问题还是在于庙景。

不少新盘在卖完后，周边空地突然抢建庙宇，当初规划的绿地公园等，变成了庙宇。

这里面的案例不少，比如南二环的海纳新潮、东区的联发君樾府、龙湖天璞等。

这里面部分还是一整片拆迁后的庙宇全部安置过来，构建庙宇群，业主即便要维权，也要面临当地乡民的抵抗，很明显斗不过地头蛇。

最终大部分也是无疾而终，开发商卖完走人，庙宇建设落地，买房业主默默承受。

盘点总结

这几年福州新盘，此前聊过就是楼王，一直不太推荐买楼王，原因主要是目前新盘容积率较高，根本没有中央花园，楼王放在社区中间，空间和采光并没有多好，加上是社区面积最大，单价最贵，高总价的风险非常大。

只不过在看到上述案例后，突然发现福州的楼王原来有一个隐藏优势，就是不需要为日后周边的地块规划而过多操劳。

在买房过程中，由于高容积率，楼盘最南侧的楼栋反而成了有一定性价比，只不过看到这么多案例后，购房者其实也能看到风险。

买房的时候，沿街是主干道、周边是空地、绿化用地等，以及周边是老房子，这些都是隐藏风险。

在这个低迷的市场，为了销量，买房还是多注意。

就像歌词唱的：什么时候我们开始收起了底线，顺应时代的改变看那些拙劣的表演。