业主私挖300平地下室致32户开裂！目前已被逮捕，惩罚不止赔钱？

安徽六安一业主私挖300平地下室，造成整栋楼32户墙体开裂，有的邻居连窗台大理石都断裂渗水，鉴定报告更是直接认定这栋楼的安全性等级为Cu级，Cu级房屋是指经过专业检测后，评估其安全性能达到一定标准的房屋。Cu级房屋虽然不属于危房，但也需要引起重视。这意味着楼体整体承载能力已受显著影响，上百人的居住安全被悬在半空。

私挖的业主会面临怎样的惩罚？是花点钱就能抹平问题，还是可能要承担刑事责任？物业一句“没执法权”，就真的能彻底撇清关系？今天我就从法律层面，把这件事的处理办法讲清楚。

首先，私挖业主绝非“赔钱就完事”，甚至会涉嫌刑事犯罪。上海曾有业主季某因私挖地下室被判危险作业罪，被判处有期徒刑十个月，缓刑一年执行。且还得承担巨额修复费用，这就是明确的先例。回到本案，该业主的行为可能涉嫌危险作业罪，处一年以下有期徒刑、拘役或者管制。

这时候就有网友问了，1年的刑罚会不会太轻了。其实，如果该业主在未取得许可的情况下，私自开挖地下室，如有鉴定结果证明其行为已经给周边公共安全带来了危险，危害了不特定多数人的生命、健康和公私财产的安全，不需要造成损害后果，就可能构成以危险方法危害公共安全罪，最高可能判处10年以上有期徒刑。二者最大的区别，危险作业罪是在生产、作业过程中，尚未发生重大伤亡事故或者其他严重后果，但具有现实危险的行为；而危害公共安全罪中的多数罪名，如放火、爆炸等通常是在行为实施后，已经造成了严重后果或者具有高度危险性。

其次，物业的“没执法权”不是免责理由，监管失责就得担责。虽然物业无法像城管那样直接拆除违法建筑，但《物业管理条例》明确规定了物业的两大核心责任，一是“及时制止”私挖行为，二是“立即报告”相关部门。若物业未做到这两点，导致私挖行为持续、损失进一步扩大，就属于典型的监管失责。依据《民法典》，物业未履行物业服务合同约定的管理义务，造成业主损失的，需承担补充赔偿责任，也就是说，若受损业主向私挖业主索赔时，出现赔偿不到位或私挖业主无力赔偿的情况，就可以要求物业承担补充赔偿。

最后业主追责途径不止一个，一是可以通过行政途径，要求住建部门责令私挖业主“立即停止施工、限期恢复原状”，若业主拒不执行，可申请法院强制执行，二是刑事途径，若住建部门鉴定“楼体安全已严重受损”，可联合其他业主向公安机关报案，要求立案调查是否构成危害公共安全罪，三是民事途径，将私挖业主列为第一被告，物业列为第二被告，要求二者分别承担“全额赔偿责任”和“补充赔偿责任”，同时申请法院对私挖业主的财产进行“诉讼保全”，防止业主转移财产，导致后续无法执行。