注意！住建部定调，「6633」体系成楼市发展新标！

最近住建部的发布会，再次从未来楼市发展及打造“好房子”层面释放出重要信号。

在今年“好房子”首次写入政府工作报告后，作为房地产发展新模式之一，“好房子”指标再次更新，值得所有人保持高度关注！

推动5项工作

优先关注好房子「硬指标」

在这次的高质量完成“十四五”规划系列主题新闻发布会上，住建部部长提到：“好房子”承载着千家万户对美好生活的向往。

接下来也将重点抓紧「好标准、好设计、好材料、好建造、好运维」这5项工作，面对即将到来的“十五五”，通过推动这5项工作，打造出更多好房子。

而这其中，对于购房者来讲，要优先关注好房子的标准指标。

事实上今年5月1日开始，全文强制的《住宅项目规范》已经正式实施。我们（公众号：四海为家）也对此进行了稿件解读：。

《住宅项目规范》的14项提升中，如层高、电梯、隔音、阳台栏杆净高等，在标准升高的同时，也让生活质量、生活体验有所升级。

例如，层高从原来的2.8米提高到不低于3米。

层高涨了20cm，让房子从空间视角上来看，室内通风、采光效果等更好，同时这次部长也提到：当单位体积变大，含氧量增加，居住就更健康了。

又例如，阳台栏杆净高不应低于1.20m、4层以上的楼都要加装电梯等。

阳台栏杆虽然和之前的规定只是10公分和15公分的差别，但却让舒适度更进一步也保证了生活的安全，保证更多家庭成员尤其是小朋友的安全性。

而对加装电梯的强制要求，一方面是为了增加便利性，另一方面也是为了更好的应对社会的老龄化，打造更多适老化配置。

再例如，对隔音的要求也有了限值要求。

实际上结合之前的《绿色宜居住区质量与建筑品质满意度研究》来看，约32%的不满来自房屋质量的问题，隔音是排在第一的。

新规范通过对卧室、起居室与相邻房间的墙、楼板等性能都做出的约束，提高卧室起居室分户墙和分户楼板两侧房间之间的空气声隔声性能，以及分户楼板撞击声隔声性能。

而对于卫生间排水所引发的噪声问题，要求卧室相邻的卫生间内，排水立管不应贴邻与卧室共用的墙体，且应采取隔声包覆处理措施。上层卫生间排水时，在卧室内测得的排水噪声等效声级不应大于33dB。

此外，当住宅建筑高度大于10m时，外墙面至道路边缘的最小距离有了标准：

这意味着在铺装工艺、材质、窗户要求等方面，都需要进一步的升级，也是打造“好房子”的前提。当然不止是新房，会议中部长也提到，要研究让老房子通过改造也变成好房子，这意味着不止是未来楼市发展模式的转变，好房子也将带动人居需求的进一步升级。

同时需要注意，随着时间即将进入“十五五”，打造“好房子”和将老房子改变为好房子，也是为了更好的进行城市更新，推动城市的高质量发展。

“6633”体系

将成未来选房「用户手册」

再回到这次会议引起更多关注的重点，部长提到了一组数字“6633”，这组数据需要购房者们牢记，因为这是通过3万份问卷调研的结果，而这份调研问卷涵盖了地产从业者和购房者。

通过问卷，梳理出老百姓最关心的“好房子”要解决什么问题，归纳叫“6633”。而这也就是说未来“6633”体系，或许会成为建造好房子的分水岭，也将成为购房者买好房子的「用户手册」。

再回到这个体系来看，“6633”主要分为六不、六防、三省和三要：

“六不”，不霉、不堵、不漏、不吵、不裂、不臭；

“六防”，能防电、防火、防灾、防盗、防撞、防摔；

“三省”，要省心、省地、省钱；

“三要”，要健康、要实用，还要有关怀。

这其中，“六不”的每一项都对应着施工与管理的刚性要求，它不是好房子的加分项，而是好房子的底线，是未来好房子好生活的基本面，体现出品质也体现着品质生活。

而“三省”也并不是单纯的成本控制，而是从成本节约到系统效率的打造好房子，为企业省钱、为房企省心。

当然，这个体系相对笼统，不过仔细来看其实就针对着好房子「安全、舒适、绿色、智慧」的8个字进行的展开。“六不”筑牢居住底线、“六防”守住安全红线、“三省”平衡居住成本、“三要”则是定义住宅品质。

当然，回到西安来看，目前中海、中建八局已经将这一体系逐步融入施工标准，金茂、招商这类房企虽然并没有明确，不过从产品的打造升级上，也适配这些体系。

那么对购房者来讲，接下来在买房的过程中也可以用“6633”体系作为选择守则，选择和好房子8个字以及“6633”体系关联度高或匹配度高的房子，不要一味关注地段、价格等，要真正从生活层面入手，将置业从单纯的选房思路升级到选生活的思路上，才能选择到更心仪的好房子。