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据希腊媒体报道，租金免税新框架预计将于2025年11月生效，适用于此前房产处于“闲置”状态的业主。
这项新税制改革的法案草案将于10月22日前公开征询意见，随后提交议会表决。根据新框架，业主若将空置满36个月的房产出租，可享受三年所得税豁免。此项豁免同样适用于曾以短期租赁形式出租（如爱彼迎）的物业，前提是该物业在转为长期租赁前已在相关登记册登记至少一年。
免税政策适用于2024年9月8日至2026年12月31日期间签订、租期不少于三年的租赁合同。
新规为选择出租封闭式物业的业主带来了灵活性与保障，此前免税政策仅适用于120平方米以下住宅。新框架将面积上限调整为：
三孩家庭：140平方米
四孩家庭：160平方米
每增加一名子女额外增加20平方米
由此，此前因面积超标而被排除在外的较大住宅现可享受免税政策。
若租客因健康原因、不可抗力或自愿原因在三年期满前离场，业主仍可就已收取租金保留免税资格。为继续享受免税待遇，业主必须在三个月内找到新租户。若未能做到，则仅对后续租金丧失免税资格。
新框架允许在三年内签订至少六个月的连续租赁协议，尤其适用于公务员、军人、教师、医生和护士等需定期搬迁的群体。同一房产可在每六个月或每个学年接待不同租户，同时维持税收优惠资格。
与此同时，通过这种方式，同一房产可在每六个月或每个学年接待不同的租客，同时保持税收优惠。请注意：免税政策仅适用于长期租赁。若房产在三年周期内通过短期租赁平台出租，免税资格将被完全取消，业主需补缴相应税款。
若出现以下情况，免税资格将被取消：
前租户搬离后三个月内未能找到新租户。
房产同时通过短期租赁平台（如爱彼迎等）出租。
房产面积超出签约时对应子女数量的限额。
该免税政策仅适用于长期租赁的前三年，同一房产不可重复享受。
此项新措施旨在鼓励持有闲置房产的业主将其投放至租赁市场。同时，该法规旨在缓解高房价或供应紧张地区家庭的住房压力。
图源：newsbomb.gr
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