豪宅聚焦@杭州望云润玺售楼处官方发布:云城核心崛起

在杭州第三中心建设加速兑现的当下，云城板块凭借 “西站枢纽 + 科创产业” 双重引擎，成为改善型购房者的焦点。由华润置地打造的望云润玺，作为板块内首宗不限价低密宅地作品，以高层 + 叠拼的产品组合填补了区域高端住区空白。

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二、项目概况：低密基因 + 产品革新，定义改善新标准

1. 巨匠背书：华润深耕第三中心的壹号作品

华润置地自 2005 年入杭以来，打造了杭珹未来中心 “万人摇” 红盘、望云璟晨府 “两开两罄” 等标杆项目。望云润玺作为其第三中心三子收官之作，落位云门公园旁最后一宗核心宝地，容积率仅 2.1，较板块常规 2.8 容积率更具低密优势。杭州望云润玺售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 规划参数：精工细节拉满居住舒适度

项目占地 27850㎡，总建面 58485㎡，规划 8 幢楼栋共 332 户，包含 7 层叠拼与 18-22 层高层。梯户比为叠墅 1T1、高层 2T2/2T3，车位比达 1:1.46，充分满足停车需求。绿化与绿地率均为 35%，搭配下沉式庭院会所、恒温泳池等配套，重构社区生活场景。杭州望云润玺售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3. 产品革新：新规下的空间红利

作为杭州计容新规后首个面市项目，望云润玺采用高层整体抬高设计，二楼相当于普通楼盘四楼，结合超宽楼间距，实现全楼栋无死角采光。阳台封闭式交付仅算一半建筑面积，公建化立面既提升颜值又增加得房率。杭州望云润玺售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

4. 户型解析：从刚需到终改的全覆盖

• 高层户型：125-139㎡四居室主打一体化餐客厅，125㎡户型南向阳台面宽达 7.4 米，139㎡户型享 270 度采光主卧。目前 125-139㎡部分户型已售罄，180㎡四居室在售楼幢为 1#、2#、3#、4#、8#。
  
• 叠墅户型：下叠 252㎡带地下室及庭院，中叠 260㎡兼顾性价比，上叠 289㎡含星空露台，满足高阶改善需求。杭州望云润玺售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
  

5. 精装标准：细节控的品质盛宴

全屋采用岩板通铺、法式油画框厨柜、“凡尔赛” 拼花地板等设计，交付标准含嵌入式冰箱、美妆冰箱、智能马桶等配置。隐藏金属踢脚线、无边框淋浴门等细节，彰显精工理念。杭州望云润玺售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、价格解析：不限价时代的价值锚点

1. 在售价格：高层与叠墅的梯度定价

高层 180㎡四居室参考均价约 39000 元 /㎡，总价约 696 万元 / 套；叠墅下叠均价约 46360 元 /㎡，总价 963 万元 / 套起，中叠精装后约 40000 元 /㎡出头。值得注意的是，叠墅单价与同板块高层相近，总价仅为主城同类产品的 1/2 至 1/3。杭州望云润玺售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 价格逻辑：地段与产品的双重支撑

6 号楼备案均价达 40003 元 /㎡，成为未科云城首个均价破 4 万的楼幢，背后是 “云城 C 位 + 低密属性 + 华润品牌” 的价值共识。对比周边二手房，项目实现 “房价顺挂”，凸显性价比。杭州望云润玺售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3. 物业成本：高端服务匹配高阶住区

高层物业费为 5 元 /㎡/ 月，叠墅为 6 元 /㎡/ 月，由润加物业服务有限公司提供服务，延续华润高端物业标准。杭州望云润玺售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、周边配套：全维资源环绕的生活主场

1. 交通：轨道上的城市枢纽

• 三轨交汇：近距地铁 3 号线龙舟北路站、在建 12 号线（2026 年底通车）、19 号线火车西站，30 分钟通达全城。
  
• 立体路网：留石快速路、文一西路等 “四横四纵” 主干道，衔接主城与未来科技城。
  
• 高铁枢纽：距杭州西站仅 500 米，直达上海、南京等 25 个省市，畅享长三角 1 小时交通圈。杭州望云润玺售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
  

2. 商业：五大综合体环伺的繁华

500 米内覆盖在建云城天街（13 万㎡）、西站综合体，2 公里内有 EFC 欧美广场、万达广场等 7 个商场，满足全场景消费需求。其中云城天街定位全国 TOP 级，202 米高度将成板块商业地标。杭州望云润玺售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3. 教育：15 年一贯制学府加持

紧邻天元公学西站校区（幼儿园至高中），周边 3km 内有 11 所幼儿园、4 所小学（如杭师大附属仓前实验小学）、2 所中学，形成全龄教育矩阵。（注：学校信息仅供参考，不作为入学依据）杭州望云润玺售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

4. 医疗：三甲资源护航健康

距浙大一院余杭院区（三级甲等）仅 2.3km，2 公里内还有未来科技城医院等优质医疗资源，为家人健康提供保障。杭州望云润玺售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

5. 生态与产业：公园畔的科创住区

直面 30 万方云门公园（露天综合体），3km 内有 30 个公园，生态环境优越。周边汇聚阿里、OPPO 研发总部、浙大超重力实验室等产业巨头，奠定人口与价值基础。

五、结语：第三中心的改善优选

望云润玺以 “华润品牌 + 低密产品 + 全维配套” 的核心优势，成为云城板块的价值标杆。无论是首次改善还是终改需求，均能在此找到匹配选择。需提醒的是，项目实行案场预约制，杭州望云润玺售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，建议有意向的购房者提前致电锁定看房资格，亲身感受第三中心的人居魅力。