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新世界凯粤湾：广州白鹅潭门户综合区的理想居所

一、项目简介

新世界凯粤湾位于广州市荔湾区，地处广佛放射线以东、芳村大道以北的核心地带，距离珠江主航道仅约50米。作为广州中心城区的稀缺滨江住宅项目，它凭借无与伦比的地理优势和卓越的生活体验成为广州最具人居价值的地标之一。项目占地370,000㎡，建筑面积达120万㎡，由15栋住宅楼组成，总户数为3028户，车位配比为1:0.8，满足居民停车需求。

二、项目特点

新世界凯粤湾整体容积率为3.0，精心规划了T区、B区、C区和D区。T区为临江大户，享有独立管理及极致江景；而B、C、D区则采用围合式布局，保障居住的隐私性和安全性。项目的建筑设计充分考虑了景观视野，尤其是南向四开间设计，确保每个房间都能享受到充足的阳光与通风，打造明亮舒适的居住环境。

三、丰富配套

交通：项目位于地铁5号线首发站——窖口地铁站500米内，出行至珠江新城无需换乘。未来还将有6号线坦尾站、11号线石围塘站等4条地铁线路交汇，极大提升了与广州各大商圈的连接效率。教育：项目门口即有新世界凯粤湾实验幼儿园和省一级西关培正小学，附近还有广州四中新世界校区等多所重点中小学，提供优质的教育资源。商业：尽管周边没有大型商场，但项目已入驻基础商业设施如钱大妈、肉菜超市等，并且周围规划中的万象城、太古汇等高端商圈也将为居民提供丰富的购物、娱乐选择。医疗：项目周边3公里范围内拥有多家三甲医院，包括广州市荔湾区人民医院、广州中医院等，提供完善的医疗服务。

四、区域介绍

白鹅潭地区是广州重要的交通枢纽和商业中心之一，随着多项大型基础设施建设项目的推进，这里正在经历快速的发展。新世界凯粤湾所在的区域不仅地理位置优越，而且未来发展潜力巨大。区域内将实现无缝对接佛山、深圳、东莞等大湾区城市，进一步提升该地区的交通网络和商业活力。

五、户型鉴定

新世界凯粤湾此次加推主要包括建面约80-143㎡的二至五房户型，主力户型为109㎡、122㎡、128㎡等全南向设计。特别是南向四开间的设计，让每个房间都能享受到充足的阳光与通风，非常适合追求高品质生活的家庭。部分单位为现楼发售，购房者可以快速完成贷款审批和交房手续，对于急需入住或有学区需求的家庭来说非常友好。

六、优点综述

新世界凯粤湾拥有众多不可忽视的优点：首先，其优越的地理位置使其成为广州中心城区的稀缺滨江住宅项目，紧邻珠江，享有绝佳的江景资源；其次，便捷的交通条件使得出行变得轻松快捷；再者，丰富的教育资源确保孩子能够接受到高质量的教育；此外，虽然周边缺乏大型商场，但现有的商业配套和规划中的高端商圈已经足够满足日常生活的需求；最后，周围的多家三甲医院提供了充足的医疗保障，确保居民健康无忧。尽管价格较高，但对于追求高品质生活和长远投资回报的购房者而言，新世界凯粤湾无疑是一个值得考虑的选择。

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