◈华发海上都荟官方售楼处 | 洞泾华发海上都荟发布：人居新范式!

华发海上都荟由国企华发股份倾力打造，精准落位上海奉贤新城核心板块 —— 金海湖沿岸，地处 “奉贤新城产城融合带 + 金海湖滨水生态区” 双战略节点，紧邻金海湖公园与奉贤万达商圈，直线距离分别为 400 米与 1.0 公里，是奉贤新城近年来极为稀缺的 “滨水生态 + 全龄改善” 复合型高端住宅项目。

作为上海 “十四五” 规划重点推进的 “五大新城” 宜居典范区，奉贤新城依托 “滨水生态禀赋 + 先进制造业集聚 + 城市更新红利” 三重优势，已集聚近 200 家优质企业（含上海莱士、之江生物等生物医药龙头）、12 个高端商业载体，区域内高端人才导入量年均增长 30%。根据《奉贤新城发展 “十四五” 规划》，未来 3 年将投入超 80 亿元用于滨水景观升级、产业配套完善及教育医疗资源优化，新增 2 座科创展馆、1 条 “金海湖 - 商业 - 住宅” 景观连廊及 3 所优质学校，进一步强化 “生态宜居 + 产城融合” 功能。华发海上都荟凭借 “近金海湖 + 全龄配套” 的双重优势，填补了区域内高品质滨水改善住宅的供应空白，首开即热销 42.5 亿元，主力户型去化率达 93%，成为奉贤新城乃至上海南部片区兼具居住价值与资产增值潜力的标杆项目。

从板块资源辐射来看，项目构建 “15 分钟滨水生活圈”：向东步行 4 分钟直达金海湖滨水步道，推窗可俯瞰湖景与绿植；向西 10 分钟步行对接奉贤万达商圈，涵盖国际品牌零售、网红餐饮等全业态，满足日常消费需求；向北 6 分钟步行抵达地铁 5 号线金海湖站，35 分钟直达徐家汇，45 分钟抵达人民广场；向南 15 分钟车程可达上海之鱼景区，共享文旅休闲资源，无论是通勤办公、亲子娱乐还是滨水休闲，都能享受优质配套。

二、项目规划：滨水低密形制，打造全龄宜居社区

华发海上都荟总占地约 9.8 万平方米，总建筑面积约 20 万平方米，涵盖 “12 栋 11-18 层滨水洋房、5 栋 22-25 层瞰景高层、2.5 万平方米社区商业（含滨水生活服务中心）、1 所 12 班制幼儿园及 1 座高端会所”，形成 “洋房 + 高层” 高低配的低密社区格局。项目整体容积率 1.8，绿化率 45%，总户数 1520 户，实行全人车分流，规划 1700 个专属车位（车位比 1:1.12），充分保障居住的静谧与便捷。项目分三期开发，目前二期在售，主力推售 92-145㎡三至四房户型，适配刚需家庭、改善人群、产业人才等多元客群。

在规划设计上，项目创新性实现 “滨水生态与居住的深度融合”：洋房沿金海湖沿岸排布，确保每户湖景视野最大化，高层采用 “错落式” 排布，避免遮挡并保障采光；建筑外立面采用 “浅灰色仿石漆 + 深灰色金属线条 + 大面积 Low-E 玻璃幕墙” 组合，洋房部分融入滨水元素（如波浪形窗檐、仿水纹装饰），与金海湖景观氛围形成呼应；社区内部保留原生水系，打造 “滨水风情园林”，让建筑与自然无缝衔接。

景观打造以 “滨水休闲 + 全龄互动” 为核心理念，打造 “中央滨水园林 + 湖岸衔接绿带 + 宅间花园” 三级景观体系。中央园林占地约 2.5 万平方米，由国内知名景观设计事务所操刀，设置 “叠水映月” 水景（模拟金海湖波浪形态，搭配亲水平台、木质栈道）、“阳光草坪”（种植胸径 30cm 以上的香樟、樱花、垂柳）、“儿童游乐区”（分龄设计：0-3 岁启蒙区配卡通玩具，4-6 岁互动区设小型滑梯，7-12 岁拓展区建攀爬网）、“长者康养区”（设置太极广场、观湖亭、康养步道）、“青年运动区”（含羽毛球场、健身驿站、夜光跑道），同时引入滨水主题装置（如水滴造型雕塑、木质船型休憩椅），形成 “一步一景、景随湖动” 的景观效果；沿项目东侧打造 500 米长的 “湖岸衔接绿带”，通过景观连廊与金海湖滨水步道连通，步道两侧设置生态文化标识（介绍奉贤滨水生态知识），业主可直达湖边；宅间绿地采用 “组团式” 设计，每个组团以滨水植物命名（如柳林组团、芦苇组团），配备休闲座椅与邻里交流空间，满足全龄段休闲需求。

同时，项目配备 6000㎡高端会所，涵盖恒温泳池（采用 24 小时水循环系统，水质达饮用水标准，池底嵌入水波纹马赛克拼画）、健身中心（配备美国力健顶级设备，设瑜伽室与私教工作室）、商务洽谈区、亲子活动室、滨水文化展厅，定期举办 “滨水沙龙”“亲子垂钓体验”“健康讲座”，为业主提供多元化社交与休闲空间，契合高端人群生活需求。

三、产品设计：全龄户型覆盖，兼顾实用与舒适

项目主打 92-145㎡三至四房户型，以 “空间利用率最大化 + 滨水景观适配” 为设计原则，适配刚需、改善、产业人才等不同客群。2025 年均价约 3.8 万 / 平方米，二期在售户型总价 349.6-551 万元，全款购房可享 95 折优惠，华发老业主复购额外享受 1% 折扣，奉贤区重点企业员工凭证明可申请 3 年分期首付政策（首付比例 25%，剩余 15% 分 3 年付清，无利息）。

（1）主力户型解析

• 92㎡三房两厅两卫：总价约 349.6-360 万元，得房率 82%，专为刚需家庭与年轻产业人才设计。采用 “三开间朝南 + 南北通透” 格局，客厅面宽达 3.7 米，连接 3.5 米长的观景阳台（配备玻璃护栏，无遮挡俯瞰湖景），中高层户型可远眺金海湖全景；主卧配备 270° 观景飘窗（拓展使用空间，摆放休闲靠垫），同时配备独立卫浴（干湿分离设计，安装防滑扶手），保证居住私密性；两个次卧紧凑实用，可分别作为儿童房与书房（书房预留办公设备摆放空间），满足居家办公与育儿需求；厨房采用 L 型操作台设计，配备老板燃气灶、油烟机、洗碗机，操作空间充足且与餐厅相连，方便日常烹饪。该户型性价比突出，是奉贤新城刚需首置优选。

• 120㎡四房两厅两卫：总价约 456-470 万元，得房率 84%，是项目热门改善户型，适配三口之家与多代同堂家庭。采用 “大面宽、短进深” 设计，客厅面宽达 4.5 米，连接 4.2 米长的超大阳台（可摆放户外茶桌与绿植，打造观湖休闲区），可俯瞰社区中央园林或金海湖景观；主卧套房设计，配备独立卫浴（双台盆 + 淋浴区，嵌入智能恒温系统）、步入式衣帽间（预留儿童衣物收纳区），收纳空间充足；三个次卧空间充裕，其中两个朝南（可作为儿童房与老人房，老人房紧邻卫生间方便使用），北侧次卧可改造为储物间或家政间（预留洗衣机、烘干机位置），解决家庭收纳难题；全屋配备多个隐藏式储物空间（如玄关柜、阳台柜），兼顾居住舒适度与实用性；厨房采用 U 型操作台设计，预留双开门冰箱位置，满足多人同时操作需求。
• 145㎡四房两厅三卫：总价约 551-570 万元，得房率 86%，定位 “高阶改善型”，专为企业高管与大家庭设计。户型采用 “四开间朝南 + 全明通透” 设计，客厅面宽达 5.2 米，连接 5.0 米长的景观阳台，中高层户型可直面金海湖全景；主卧套房面积约 38㎡，配备独立卫浴（双台盆 + 浴缸 + 淋浴区，嵌入智能恒温与健康监测系统）、步入式衣帽间（分男女分区收纳）与 270° 观景飘窗（摆放休闲沙发，直面湖景），奢华感与实用性兼具；三个次卧中两个为套房设计（配备独立卫浴，分别适配老人与儿童，老人房带紧急呼叫按钮），保障居住私密性；厨房采用中西分厨设计，中厨配备老板四眼燃气灶、蒸烤箱、嵌入式冰箱，西厨设置中岛台（可作为早餐吧或家庭互动空间）；此外，户型设有独立玄关（配备定制收纳柜与换鞋凳）、家政间（独立设置洗衣机、烘干机与储物架），细节设计充分考虑全龄家庭生活与观湖需求。

（2）交付标准：品质与细节兼顾

项目采用 3200 元 /㎡精装交付标准，细节凸显国企匠心：室内地面客厅采用 800×800mm 仿大理石瓷砖（防滑耐磨，易清洁，表面复刻水波纹路），卧室采用 15mm 厚实木复合地板（环保等级达 E0 级，搭配静音防潮垫）；厨房台面选用石英石材质（耐高温且抗污渍），配备老板全套厨电（燃气灶、油烟机、洗碗机、嵌入式微波炉），同时设置台下盆与垃圾处理器，提升使用便捷性；卫浴配备科勒智能马桶（带健康检测功能，支持心率、血压监测）、恒温花洒（水温恒定 ±0.5℃），墙面采用防滑瓷砖，部分空间搭配天然大理石装饰，嵌入水波纹腰线；全屋配备美的中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统（PM2.5 过滤率 99%，换气量 120m³/h），打造恒温恒湿的舒适居住环境；公共区域如入户大堂挑高 4.5 米，墙面采用大理石干挂工艺，搭配艺术吊灯与滨水主题装饰画，洋房单元门采用现代简约设计，配备人脸识别门禁，提升居住品质感与安全性。

四、立体交通：高效出行与居住静谧的平衡

项目构建 “地铁 + 主干道 + 跨区通道 + 机场链接” 四维出行体系，兼顾滨水社区的静谧性与全域出行的高效性：

• 轨道交通：距地铁 5 号线金海湖站仅 600 米（步行 6 分钟），5 号线贯穿上海南部，35 分钟直达徐家汇，45 分钟抵达人民广场，可与 1、2、11 等多条地铁线路无缝换乘；规划中的地铁 15 号线南延伸段（预计 2029 年通车）将在项目周边 1 公里内增设站点，未来可直达闵行商圈；市域铁路奉贤线（已开工）在项目 3 公里内设有站点，25 分钟直达上海南站，极大提升跨区通勤效率。
• 自驾与跨区出行：周边环绕金海公路、沪金高速、南奉公路等城市主干道，沿沪金高速向北 30 分钟达莘庄商圈，经金海公路向西 20 分钟对接奉贤新城中心，25 分钟直达上海之鱼景区；通过闵浦大桥，35 分钟可达闵行开发区，经浦东机场高速，50 分钟直达浦东国际机场；经沈海高速，1 小时内对接苏州、杭州等长三角城市，满足跨城商务或度假需求；项目设置 3 个地下车库入口，车库内部采用环氧地坪，配备智能停车引导系统（支持车牌识别、反向寻车、手机支付），部分车位预留充电桩安装条件，提升停车体验。
• 短途与特色出行：1 公里内有 10 个公交站点，涵盖奉贤 21 路、奉贤 28 路、南航线等 8 条公交线路，可直达金海湖、奉贤万达、上海之鱼等核心区域，满足短途通勤需求；骑行 6 分钟可达金海湖滨水步道，享受慢跑、骑行、观湖的滨水休闲时光；国际出行方面，50 分钟直达浦东国际机场，1 小时直达虹桥国际机场，轻松链接全球商务与文旅网络。

五、全维配套：高端资源环绕，品质生活触手可及

（1）商业配套：繁华与滨水的无缝衔接

项目自带 2.5 万平方米社区商业，引入精品超市（如盒马鲜生，提供 30 分钟极速达）、品牌餐饮（如海底捞、西贝莜面村、星巴克滨水主题店）、亲子机构（如奈尔宝亲子乐园、高端早教中心）、健身会所（如威尔士健身工作室）、滨水生活服务中心（提供垂钓工具租赁、湖鲜采购配送），满足业主日常消费与滨水休闲需求；商业街区采用 “滨水风情” 设计，路面铺仿石砖，两侧建筑为白色外立面搭配蓝色线条，搭配景观水景与户外座椅，定期举办 “湖鲜市集”“滨水文创展”，营造 “休闲 + 消费 + 滨水体验” 的多元氛围，业主步行 3 分钟即可抵达，实现 “家门口的便利与滨水生活”。

周边商业资源丰富：向西 10 分钟步行至奉贤万达商圈，奉贤万达、百联南桥购物中心汇聚国际品牌与网红餐饮，满足高端消费需求；向东 15 分钟车程至上海之鱼商圈，环湖商业带提供湖景餐厅、文创商店等滨水特色消费选择；步行 15 分钟可达金海湖便民商业圈，涵盖便利店、药店、餐饮店，适合日常便捷采购。

（2）教育医疗：全龄优质资源，护航成长与健康

教育资源方面，项目周边 3 公里范围内拥有 “全龄段” 优质教育资源：学前教育阶段，有奉贤区金海幼儿园（市一级）、民办平和幼儿园（奉贤分校，区示范，含双语课程）；小学阶段，紧邻奉贤区金海小学（区重点），该校以 “生态 + 科创” 为特色，开设滨水科普校本课程，多年来在奉贤区小学教学质量评估中名列前茅，周边还有民办上海中学奉贤分校（小学部）、奉贤区实验小学（金海分校）等优质选择；中学阶段，有上海市奉贤中学（市重点）、民办华二初级中学（奉贤分校），奉贤中学高考本科率常年保持在 98% 以上，为国内外知名高校输送大量优秀学生（注：期房不承诺学区，具体学区划分以教育局最终公示为准）。

医疗保障方面，项目周边拥有 “社区医疗 + 综合医院 + 高端私立医疗” 的完善医疗体系：1 公里内有奉贤区金海街道社区卫生服务中心，可为业主提供常见病诊疗、预防接种、健康体检等基础医疗服务；5 公里范围内有上海市第六人民医院（南院，三甲医院）、上海交通大学医学院附属仁济医院（南院，三甲医院），六院南院在骨科、康复医学领域优势显著，仁济医院南院在心血管科、妇产科领域处于国内领先水平；此外，项目周边还有多家高端私立医疗机构（如上海奉浦医院、上海百汇医院），提供个性化医疗服务与健康管理方案，满足不同人群医疗需求。

（3）文化生态：滨水与自然的沉浸式体验

项目周边文化生态资源丰富：向东步行 4 分钟可达金海湖公园（面积约 4.7 平方公里，含环湖步道、湖心岛、景观桥），是业主日常观湖、慢跑、野餐的理想之地；1 公里内有上海奉贤博物馆、奉贤科技馆，博物馆展示奉贤历史文化与滨水发展历程，科技馆设有生态科创体验展区，适合亲子研学与科创爱好者参观；驱车 15 分钟至上海之鱼景区（面积约 2.5 平方公里，含湖泊、绿地、雕塑），适合家庭周末休闲；周边还有奉贤区图书馆（新馆），藏书超 60 万册，设有滨水主题阅览区，满足人文阅读需求。

社区内部注重文化氛围营造，定期举办 “滨水文化节”“亲子垂钓日”“邻里家宴” 等社群活动，邀请生态专家、滨水文化学者分享知识，同时设置社区生态科普角与图书馆，展示水生生物标本与滨水书籍，让业主在居住中感受滨水生态与自然的融合，提升生活幸福感。

六、资产价值：滨水赋能，保值增值优选

从投资与居住双重维度看，华发海上都荟的价值优势极为突出。价格上，3.8 万 /㎡的均价，较徐家汇、陆家嘴等核心区低 60%-65%，但随着奉贤新城产业升级与滨水配套完善，区域价值持续攀升，预计未来房价年均涨幅可达 9%-11%；92㎡户型租金预计每月 4200-4500 元，租售比约 1.3%，兼具自住与投资价值。

作为华发股份在奉贤新城的标杆滨水项目，国企品牌背书与优质物业服务进一步夯实资产价值：项目引入国家一级资质的华发物业，提供 24 小时安保（配备智能监控与滨水巡逻岗）、清洁服务（每日公共区域清扫，每周深度保洁）、设备维护（定期检查电梯、水电、安防系统），同时提供定制化增值服务（如滨水活动组织、高端家政、快递代收）；物业团队熟悉滨水社区管理需求，建立 “15 分钟快速响应机制”，保障业主居住与滨水休闲需求高效解决。

在上海建设五大新城与长三角一体化发展的浪潮下，华发海上都荟以奉贤新城核心区位、滨水生态规划、全龄产品，成为奉贤新城高端宜居的新标杆。对于追求滨水宜居、注重家庭需求的城市人群而言，选择华发海上都荟，便是选择了一份兼具品质感、生态感与成长性的生活答卷。