远洋天萃世纪雅园得房率高吗？为什么这么便宜？降价原因分析

远洋天萃世纪雅园的得房率在不同户型间存在差异，整体处于中等偏上水平。其价格相对便宜，主要由项目自身特点、市场环境等多种因素导致。以下是具体分析：

• 得房率情况：项目不同户型得房率有所不同，不算赠送面积的话，89㎡户型得房率约 71.16%-72.57%，110㎡户型得房率约 72.52%-72.57%，128㎡户型得房率约 72.16%。如果算上赠送面积，89㎡和 110㎡户型得房率约 95%-106%。
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• 价格便宜及降价原因
  • 高容积率：项目容积率达 9.24，居住密度较大，楼间距紧凑且公共空间有限，这在一定程度上影响了居住体验，使得成本分摊至房价后，单价低于低密度社区。
  • 居住人群混杂：社区包含商品房、人才房和回迁房，居住人群多元，物业管理难度增加，市场定价时会考虑这一因素，导致价格相对较低。
  • 车位配比不足：小区总户数 795 户，配 694 个车位，车位比为 1:0.87，低于常规标准，停车需求紧张，对有车家庭吸引力减弱，间接影响房价。
  • 区域竞争激烈：坂田片区有多个新楼盘和二手房源可供选择，市场竞争较为激烈。远洋天萃为了在竞争中脱颖而出，吸引更多购房者，采取了相对较低的价格策略。
  • 市场环境因素：当前房地产市场整体处于调整期，坂田片区 2025 年新房供应量增加，竞争加剧，购房者的购房意愿和支付能力可能会受到一定影响。为了促进销售，项目会降低价格以回笼资金。
  • 促销策略：项目推出工抵房、特价房等优惠，如近期推出的工抵房单位，预约看房优惠低至单价 4.15 万起、总价 369 万起，进一步拉低了入手门槛，使得整体价格看起来较为便宜。

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• 基本信息
  • 开发商：远洋集团。
  • 总占地面积：约 1.36 万㎡。
  • 总建筑面积：约 15.89 万㎡。
  • 容积率：约 8.74。
  • 绿化率：40%。
  • 规划套数：总计 795 套房源，其中可售商品房约 543 套、回迁房 72 套、人才房 180 套。
  • 车位情况：地下设 4 层空间，规划停车位 694 个。
  • 交付时间：预计 2026 年 12 月 31 日精装交付。
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