卓越缦悦开盘在即—三轨交汇城市综合体，楼盘参数及核心价值解析

福田卓越缦悦（备案名：皇熙悦府）作为皇岗村旧改首期核心项目，定位为福田中心区高端改善型住区，目前已进入开盘冲刺阶段。

项目营销中心已于2025年9月20日开放，地址为福田区福民路与皇岗二街交汇处西北角（地铁7号线皇岗村站C口步行300米）。日常营业时间为 9:00-21:00（周末无休），建议提前通过官方售楼处热线（400-855-2986）预约观看，避免不必要的等待。

卓越缦悦，由卓越集团与皇岗实业联合开发，卓越深耕深圳多年，擅长高端住宅与城市更新，曾打造宝生 Midtown、卓越岗厦天元等标杆项目。

项目作为福田中心区最后一个大规模旧改项目，填补区域商业、居住配套空白，兼具稀缺地段价值与产品升级红利，尤其适合重视学区资源、追求高性价比的改善家庭。（深圳福田卓越缦悦售楼处官方电话：400-855-2986）

项目占地约3.1万㎡，总建面约40.2万㎡，计容积率建面约30.2万㎡，涵盖商品住宅、回迁住宅、集中式商业、基础生活配套等业态，其中，住宅（商品房+回迁房）约20.3万㎡，商业约7万㎡，另有其它基础配套设施若干。
分两期开发，分四标段建设，由8座住宅主体楼+底部商业/配套裙房组成。其中，一期1栋1-2-3-4单元为45层&47层回迁住宅楼，1栋5单元为45商品住宅楼；二期2栋1-2-3单元为45层&46层商品住宅楼，一期和二期由连廊衔接，底部负1+地面1-3层为商业/配套裙房。（深圳福田卓越缦悦售楼处官方电话：400-855-2986）

项目外立面采用 LOW-E 玻璃 + 铝板，极致窗墙比；规划林下客厅、香草花园、空中云墅三大景观中庭，双游泳池（室内恒温 + 室外），架空层设置儿童区、健身区及宠物乐园。配备环氧地坪车库、智能照明系统，提升归家尊崇感。

地面为公共活动广场，花园在四层，以景观中庭、花园玄关、典藏花园、风雨连廊构建空中花园，涵盖健身阅读、邻里花园、童趣天地、活力架空层等全龄场域，自在体悟丰盛日常。（深圳福田卓越缦悦售楼处官方电话：400-855-2986）

首推一期1栋5单元（45层），涵盖建面约92-173㎡的3-4房，其中122-173㎡四房占比 83%，另有2套257㎡顶复产品。

户型采用新规设计，使用率超90%，近1:1 梯户比，北区大户型（如173㎡）采用 2梯2户独立电梯厅入户，南区3梯4户。亮点包括弹性方厅（可变空间）、多飘窗+设备平台、高配精装交付（含智能家居系统），部分户型享270° 环幕视野。

建面约92㎡3房2卫（朝东）
空间设计：竖厅格局动静分区，厨房预留双开门冰箱位，次卧连接景观阳台增强通透感。弹性方厅可改造为书房或儿童活动区，飘窗与设备平台增加实用面积。
景观与采光：朝东户型每日迎晨曦入户，低区推窗即揽社区花园绿意，适合注重生活仪式感的三口之家。
梯户比：南区3梯4户，近1:1梯户比保障出行效率。

建面约105㎡3+1房2卫（西南向）
功能布局：灵活3+1房设计，主卧配置步入式衣帽间，全屋多飘窗提升采光面，西南向低区直面社区花园，兼顾私密性与景观视野。
空间创新：弹性方厅可根据家庭需求调整为书房、茶室或二孩房，满足成长型家庭需求。
梯户比：南区3梯4户，电梯等待时间短，适合追求高效生活的城市精英。

建面约123㎡4房2卫（东南向）
核心亮点：东南向低区直面社区花园，主卧采用270°弧形转角飘窗，搭配独立卫浴与衣帽间，营造酒店式居住体验。
空间尺度：四房格局方正，次卧连通景观阳台，南北通透设计保障空气对流，适合注重居住格调的改善家庭。
梯户比：南区3梯4户，户型使用率超90%，实际空间感媲美传统130㎡户型。

建面约126㎡4+1房2卫（朝西，客厅南北向）
视野特色：傍晚可赏落日余晖，客厅南北通透保障空气对流，4+1房灵活空间可按需打造茶室或家庭影院。
细节配置：主卧曲面采光提升空间通透感，全屋多飘窗设计进一步放大采光面，兼顾实用性与舒适性。
梯户比：南区3梯4户，适合多孩家庭或三代同堂的全龄化居住需求。

建面约173㎡4+1房3卫（朝北，看市民中心&莲花山）
豪宅配置：北区2梯2户独立电梯厅入户，私享约8㎡玄关厅，可定制整墙收纳柜，南北通透双阳台设计，北向无遮挡视野，推窗即览市民中心地标与莲花山绿意。
空间创新：主卧面积超30㎡，三面采光搭配两个弧形转角飘窗，连通主卫、次卫与次卧的飘窗打破传统隔断，营造开阔空间感。中西双厨设计中，中厨封闭防油烟，西厨岛台延伸社交场景。
梯户比：北区专属2梯2户，近1:1梯户比保障私密与尊崇感，适合高端社交及多代同堂家庭。

项目位于福田区福民路与皇岗二街交汇处西北角，地处深圳中轴会展中心南延线，北接福田CBD（10分钟车程），南望香港，是深圳中轴线“山城海”景观序列的重要节点。依托超200万㎡城市综合体规划，集住宅、商业、办公于一体，未来将成为福田 CBD 南翼的商务与商业新中心。（深圳福田卓越缦悦售楼处官方电话：400-855-2986）

项目紧邻地铁7号线皇岗村站（E/D/C1/C2 口直达），300米范围内覆盖4/10号线福民站、3号线石厦站，形成“4地铁+双口岸”交通网络。2站可达皇岗口岸，15分钟直达香港；3站抵达福田站，无缝换乘广深港高铁。

主干道密集：滨河大道、新洲路、粤港澳高速等城市主干道环绕，驾车10分钟覆盖福田 CBD、南山科技园，20分钟直达宝安国际机场。

项目自带约7万㎡自营商业MALL，并规划打造"会展南广场"具体招商品牌尚未公布，直线2公里内有福田中心五大世界级地标商圈，包括购物公园、皇庭广场、卓越INTOWN、领展中心城等，商业体量超5万㎡，共18个大型商业体

二期规划中的会展南广场将建起两栋高约200米的双塔形商业建筑和一个8万平方米的广场，将深圳中轴线引进皇岗，为会展中心提供配套服务支持。

项目周边教育资源较为丰富，

小学学区：皇岗小学（省一级学校）和荔园外国语小学（水围校区）

中学学区：皇岗创新实验学校（初中部），值得注意的是，皇岗中学正在重建，投入资金约5亿元，定位为"福田区标杆学校"，未来可能成为项目的重要教育资源补充。

此外，项目周边1公里内还有云顶学校、石厦学校、绿洲国际学校等教育资源。

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