深圳楼市降价风波真相揭晓，官方回应“限跌令”实为市场规范举措

深圳官方回应楼市“限跌令”误解：实为规范市场秩序

深圳楼市降价风波真相：15%价格调整幅度规定已实施10年

深圳坪山楼盘降价调查：政府回应为何要加强备案管理

别误读！深圳楼市调控新规旨在维护购房者权益

深圳楼市现降价潮，官方出台文件规范市场秩序

市场调控与健康发展之间的平衡艺术，正在深圳楼市中悄然上演。

9月中旬，一份由深圳市市场监督管理局坪山监管局下发的《关于规范坪山区商品房预售价格备案事项的通知》在网络上引发热议。这份直接下发至房地产开发企业的文件，被部分自媒体解读为深圳出台“限跌令”，一时间引发市场广泛关注。

官方迅速回应，明确表示这是对文件的“误读”。深圳市市场监督管理局坪山监管局工作人员解释，通知的目的绝非限制价格或禁止降价，而是为了进一步规范商品房预售价格备案行为，维护公正、透明的市场价格秩序。

这份于9月16日下发的文件，并未在官网公开，而是直接下发给了坪山区各房地产开发企业。文件中提到的主要内容包括：当开发商在销售过程中，房源降价或涨价超过备案价15%时，就需要重新提交备案，通过后才能继续售卖。如果没有备案或备案未通过，此类销售行为将被视为违规。

“开发商提交的手续和资料，在合法合规的情况下，是允许房源重新备案的。”工作人员补充道。这意味着，判定开发商是否违规降价，参考的是该房源最近一次备案价格与实际售价之间是否超过15%的幅度，而非首次备案价格。

这一规定并非新政。深圳早在2013年就已发布实施商品房预售价格备案的相关规定，并且一直沿用至今。备案内容细化到每一套商品房的位置、房号、面积、售价等详细信息，这些在官方系统中都是可查询的。

深圳楼市，特别是东部区域，近期确实出现了明显的价格调整。坪山多个项目在今年9月份加入了降价促销的行列。

财富城二期（育德苑）预计加推的新品，宣传价仅2.5万/平起，相比去年年底开盘的折后3.5万/平，每平米下降了约1万元。花样年好时光项目直接推出清盘特惠，折后单价2.2万/平起，而该项目2021年的备案均价是4.21万/平，价格调整幅度较大。

更有项目从今年年初首次备案到9月份，前后提交了13次备案调整，当然每一次调整针对的都是不同栋楼或不同房号的房源。

深圳市房地产信息平台数据显示，截至9月21日，坪山预售住宅房源的库存套数为3794套，仅次于宝安、龙岗、龙华等行政区，占全市库存的12%。而与高库存形成对比的是成交数据的低迷。

据乐有家研究中心统计，8月坪山一手住宅预售网签套数仅84套，环比7月下跌了26%，成交在全市占比仅7%。供应明显大于需求，这自然引发了一波价格调整。

深圳市市场监督管理局坪山监管局的做法，体现了政府在房地产市场调控中的精细化管理和对市场秩序的维护。根据《深圳市房地产市场监管办法》，房地产开发企业销售商品房前，不仅要合理确定销售价格并报价格监督执法部门备案，还需明码标价销售商品房。

确需调整销售价格且调整幅度超出备案价格15%的，应当在调整价格前办理备案变更。对于违规销售行为，市场监管局可责令改正，并对每一套未备案的商品房处10万元罚款。

深圳楼市调控政策正在不断细化完善。2023年5月，深圳发布了《深圳市共有产权住房管理办法》，规范共有产权住房的配售管理。今年9月6日，深圳再次优化调整房地产政策措施，分区优化调整居民购买商品住房政策。

这些政策调整体现了深圳楼市调控越来越精细化，根据不同区域的市场特点采取差异化政策，而不是简单的一刀切。

面对市场变化，开发商采取了多种应对策略。美联物业全国研究中心总监何倩茹指出：“房企自身的营运费用也是一笔很大的开支。趁‘金九银十’给予折扣，期望增加销售，快速回款。降价可以归结为房企的资金压力、业绩压力。”

在去杠杆和鼓励资金进入实体经济的大环境下，资金链紧张是当前房企共同面临的难题，其中以中小房企资金难题最为突出。随着楼市销售量下滑，不少中小房企的资金链承受考验。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：“从企业积极营销策略来看，开发商资金方面压力还是很大的。密集推盘加上主动促销，都表明部分开发商已显露出以价换量的心态。”

深圳房地产市场的调整期可能还会持续一段时间，但从长远来看，这或许是市场走向成熟的必经阶段。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示：“取消对价格的管控是大势所趋，是进一步推动房地产市场化、建立高水平的市场体系、提高政府对市场管理能力的一个很重要的手段。”

深圳已经开始这么做了，有些项目降价15%已经很普遍，超过15%的也很多。完全取消价格调整限制的概率不大，但在维持限制的情况下，政府可以有选择性的在去库存压力较大的区域，允许调低备案价，而不需要完全取消限制。

深圳市房地产中介协会数据显示，政策效应开始显现，二手房成交量呈现快速回升势头。上周深圳二手房录得951套，环比增长393%。市场正在自发调节，政策则在努力规范市场秩序。深圳楼市这段调整期，或许正是其走向更加健康成熟发展阶段的必经之路。

市场调控是一门艺术，过于放任可能导致市场混乱，过度干预又可能抑制市场活力。深圳在房地产市场调控方面正在探索一条中间道路：既尊重市场规律，又维护市场秩序。这种平衡之道，或许正是未来房地产市场健康发展的关键所在。