⚡惊喜@上海华府天地官方售楼处:上海华府天地引领新生活

黄杰力荐：上海华府天地现房别墅，800 万起圆你上海别墅梦，卖完真没了！

宝子们，我黄杰今天激动得都想敲锣打鼓跟大伙儿说 —— 闵行马桥的华府天地又开卖了！而且全是现房！现房！买了钥匙一拿就能住，不用像期房那样，交了钱还得等个三五年，天天担心开发商延期、房子货不对板。这种 “即买即住” 的安全感，在上海别墅市场里真的跟 “大熊猫” 一样稀缺，我跟你们打包票，错过这次，再想在闵行找这样带花园、低容积率的现房别墅，门儿都没有！

我在房产圈摸爬滚打这么多年，见过太多客户被期房 “坑”：有对小情侣买了期房，婚期定了，房子却延期交房，最后只能先租房子结婚；还有个客户，期房交房后发现客厅少了半扇窗户，采光差得要命，维权半年都没解决。所以每次遇到现房项目，我都格外上心，尤其是华府天地这种容积率只有 1.0 的低密社区，家家户户带大花园，上叠还送露台，在寸土寸金的上海，真的是 “卖一套少一套”。今天我就像跟自家兄弟姐妹聊天一样，把这盘的户型、配套、生活便利度都跟你们说透，帮你们看看这 “捡漏机会” 到底值不值得抓，能不能圆你在上海的别墅梦！

一、户型：800 万 - 1150 万，每款都戳中生活痛点，住得舒服才是真

买别墅，可不是 “面积大就好”，要是户型不合理，再大的面积也住得憋屈。华府天地的户型，我跟团队去实地体验了好几回，还帮客户算了实际使用面积，每一款都把 “实用” 和 “舒服” 做到了极致，不管你是三口之家想改善，还是多代同堂想住得安心，都能找到对口的。

1. 上叠 150㎡：带 20㎡露台的 “空中花园”，年轻人的浪漫与实用全满足

很多年轻人觉得 “上叠没院子，不像别墅”，但华府天地的上叠，绝对能颠覆你的想法！我带过一个做插画师的客户林姐来看上叠，她一开始还跟我说 “没院子怎么养花啊”，结果一看到露台，眼睛都亮了，拉着我在露台上转了两圈，说：“杰哥，这露台也太大了！以后我在这儿种满绣球、月季，再放个小桌子，晚上一边画画一边赏月，简直是梦想中的生活！”

这上叠 150㎡的户型，空间布局真的太懂年轻人了。一楼是公共区域，客厅面宽有 4.5 米，放个 2.8 米的 L 型沙发，再摆个岩板茶几和悬浮电视柜，中间还能留出一块地方给宠物跑，一点不局促。而且客厅连的阳台是全景落地窗，早上阳光一进来，整个屋子亮堂堂的，冬天晒晒太阳，夏天吹吹自然风，根本不用总开空调。林姐说，她以后要在阳台放个画架，白天在这儿画画，光线好，心情也舒服。

厨房是开放式设计，跟餐厅连在一起，平时你在厨房做饭，朋友在餐厅聊天，一点不孤单。我有个客户特别喜欢邀请朋友来家里聚餐，她说开放式厨房特别适合聚会，自己在厨房忙活，还能跟朋友唠嗑，不会像封闭式厨房那样，自己在里面做饭，朋友在外面干等着。厨房的台面空间也够大，切菜、备菜都不用挤，还预留了双开门冰箱的位置，平时囤的零食、饮料都能放得下。

二楼是休息区，三个卧室互不打扰，私密性特别好。主卧是套间设计，带独立卫生间和步入式衣帽间，早上你起来洗漱，不用跟家人抢卫生间，尤其是冬天，不用跑到楼下，暖和又方便。步入式衣帽间能放下你和爱人的衣服、包包、鞋子，再也不用把衣服堆在衣柜里，找件衣服翻半天。我有个客户跟我说，她之前住的公寓，衣柜小得可怜，冬天的大衣只能堆在沙发上，现在有了步入式衣帽间，终于能把衣服分类放好，每天选衣服都心情变好。

最让人惊喜的就是 20㎡的露台！比很多公寓的客厅还大，你可以像林姐那样打造成 “空中花园”，也可以放个烧烤架，周末跟朋友一起烤串、喝啤酒；要是你喜欢健身，放个瑜伽垫、跑步机，早上在露台上练瑜伽、跑步，呼吸新鲜空气，比在健身房舒服多了。我有个客户是健身教练，他说以后要在露台上直播健身，背景就是自己种的花，肯定能圈粉！

2. 下叠 158㎡：带 30-50㎡花园的 “接地墅”，老人孩子都能住得舒心

要是你家里有老人，或者喜欢在院子里种种菜、养养宠物，那下叠 158㎡的户型绝对是你的 “菜”！我带过一个退休的张叔来看下叠，他一进花园就挪不动脚了，拉着我在院子里走了一圈又一圈，说：“杰哥，我这辈子就想有个院子，以后在这儿种点青菜、番茄，再搭个葡萄架，夏天跟老伴儿在葡萄架下喝茶，比住楼房舒服一百倍！”

这下叠的花园面积有 30-50㎡，根据楼栋位置不同，面积也不一样。最小的花园都能放下一张石桌、四把椅子，平时跟家人在院子里喝茶、聊天，特别惬意；最大的花园甚至能搭个凉亭、挖个小鱼池，张叔就打算在花园里挖个小鱼池，养几条金鱼，再种上睡莲，想想都觉得美。

要是你家里有孩子，花园就是孩子的 “快乐天堂”。放个秋千、滑梯，孩子在院子里跑跳、玩沙子，不用总待在屋里看电视，还能亲近大自然，对身体也好。我有个客户的孩子才 4 岁，一进花园就跑个不停，拉着妈妈说 “以后要在这儿搭城堡、养小兔子”，看得出来孩子是真喜欢。

下叠的户型布局也特别实用，地上两层，地下一层，空间利用率超高。地上一层是公共区域，客厅、餐厅、厨房连在一起，显得特别开阔。客厅面宽有 4.8 米，放个大沙发、投影仪，周末跟家人一起看电影，跟在电影院一样舒服。厨房是 U 型布局，洗、切、炒的动线特别顺，你站在中间，转身就能拿到水槽里的菜、灶台上的调料，不用来回跑，做饭都变成了一件轻松的事儿。我有个客户的妈妈特别喜欢做饭，她说以前住的房子厨房小，炒个菜都得侧身走，现在这个厨房，两个人一起做饭都不挤。

地上二层是卧室区，三个卧室都很宽敞。主卧套间带独立卫生间和衣帽间，跟上叠一样舒服；另外两个卧室，一个给孩子住，一个给老人住，都能放下 1.5 米的床和衣柜，空间一点不局促。老人住的卧室靠近楼梯，不用爬太多台阶，方便又安全。张叔跟我说，他之前住的房子在四楼，没电梯，每次爬楼梯都喘得不行，现在住下叠，不用爬楼梯，还能在院子里遛弯，身体都比以前好多了。

地下一层是 “百变空间”，你想怎么改就怎么改。要是你喜欢健身，放个跑步机、哑铃、动感单车，在家就能锻炼身体，不用去健身房排队；要是你喜欢看电影，装个幕布、投影仪、音响，打造一个私人影音室，周末跟家人一起看大片，别提多爽了；要是你平时需要在家办公，改成书房，摆个书桌、书柜，安安静静的，工作效率都能提高不少。我有个客户是做外贸的，经常需要在家加班，他说以后要把地下一层改成书房，再装个隔音门，加班的时候就不会打扰家人休息了。

3. 四期 136㎡户型：800 万起的 “入门级别墅”，预算有限也能圆别墅梦

要是你预算有限，但又想在上海住别墅，那四期 136㎡的户型绝对是 “性价比之王”！800 万起就能拿下，比很多市区的大平层还便宜，在闵行这个位置，真的太划算了。我带过一个在互联网公司做产品经理的小李来看这个户型，他跟我说：“杰哥，我之前以为在上海买别墅至少得 1200 万以上，没想到 800 万就能拿下，还带花园，真的太惊喜了！”

这个户型虽然面积比上叠、下叠小，但空间利用得特别好，一点不浪费。地上两层，带一个 15-20㎡的小花园，足够你种点花草、放个小桌子。一楼是客厅、餐厅、厨房，客厅面宽有 4 米，放个 2.4 米的沙发，再摆个小茶几，空间刚好够用；厨房是紧凑型 U 型布局，虽然面积不大，但洗、切、炒的动线很顺，平时两个人做饭也不挤。小李说，他平时跟女朋友两个人住，偶尔父母过来，这个空间刚好够用，不会觉得拥挤。

二楼是三个卧室，主卧能放下 1.8 米的床和衣柜，次卧放 1.5 米的床，最小的房间能改成书房或者儿童房。我有个客户是刚结婚的小两口，他们打算把最小的房间改成书房，以后有了孩子再改成儿童房，这样就不用换房子了，特别实用。小李说，他打算买这个户型，以后父母过来住，父母住次卧，自己住主卧，小房间当书房，一家人住得舒服又不拥挤，还能圆自己的别墅梦，太值了！

二、周边配套：商业、教育、医疗全在线，生活便利不用愁

买别墅，要是配套不行，买个菜、逛个街都得跑老远，那住得再舒服也不方便。华府天地在配套方面，真的没话说 —— 商业、教育、医疗、交通都很完善，不管你是日常购物，还是孩子上学、家人看病，都能轻松满足，不用跑远。

1. 商业配套：逛街吃饭一条龙，家门口就能满足

咱们平时过日子，最离不开的就是购物和吃饭。华府天地周边 3 公里范围内，有颛桥万达、龙湖星悦荟、闵行天街，还有在建的马桥万达，不管你是想买衣服、鞋子、化妆品，还是想吃大餐、看电影、逛超市，都能轻松满足，根本不用跑远。

颛桥万达离项目大概 2 公里，开车 5 分钟就能到，步行也就 20 分钟左右。里面的品牌特别全，从平价的优衣库、ZARA，到运动品牌耐克、阿迪达斯，再到童装品牌巴拉巴拉，不管你是买自己穿的衣服，还是给孩子买衣服，都能找到合适的。里面还有大润发超市，平时家里需要买米、买油、买蔬菜水果，或者日用品，去大润发一站式就能搞定，而且价格也很实惠。我周末经常带家人去颛桥万达，先去大润发买些食材，然后找家餐厅吃个饭，下午陪孩子在商场里的游乐场玩会儿，晚上再看场电影，一天下来特别充实，一点都不觉得无聊。

龙湖星悦荟离项目大概 3 公里，开车 10 分钟就能到。里面的品牌更偏向年轻化，有很多潮流品牌和网红餐厅，比如喜茶、奈雪的茶、太二酸菜鱼、凑凑火锅，年轻人都特别喜欢来这儿打卡。里面还有一个超大的亲子乐园，有各种各样的游乐设施，比如海洋球池、滑梯、蹦床等，要是你家里有孩子，带孩子来这儿玩，孩子肯定能玩得不亦乐乎。我有个客户是宝妈，她说每个周末都会带孩子来龙湖星悦荟，孩子在亲子乐园玩，她就能在旁边逛逛街、买些自己喜欢的东西，两不误，特别方便。

闵行天街离项目大概 4 公里，开车 15 分钟左右，里面的业态特别丰富，除了购物、餐饮，还有书店、美术馆、亲子互动中心。要是你想安安静静地看会儿书，里面的西西弗书店是个不错的选择，环境特别好，书籍种类也很全；要是你想感受一下艺术氛围，美术馆里经常会举办各种展览，有空可以去看看；要是你想培养孩子的兴趣爱好，亲子互动中心有手工 DIY、儿童话剧等活动，能让孩子在玩的过程中学到知识。

最让人期待的是在建的马桥万达，离项目只有 1 公里左右，预计明年就能开业。以后逛万达更方便了，走路 10 分钟就能到，再也不用开车跑老远。我有个客户住在附近，他说等马桥万达开业了，以后买东西、吃饭就更方便了，家门口就能解决，太省心了。

除了这些大型商场，项目周边还有很多社区超市和便利店，比如全家、罗森、联华超市，平时买个零食、饮料，或者应急买些日用品，下楼就能买到，根本不用跑远。我有个客户经常加班到半夜，回家的时候会去全家买个饭团、喝杯热饮，她说半夜能买到热乎的东西，特别暖心，也不用麻烦家人特意给自己留饭。

2. 教育配套：国际学校 + 公立学校，选择多，孩子上学不用愁

很多朋友买别墅，都是为了给孩子更好的成长环境和教育资源。华府天地周边的教育资源真的很丰富，不管你想让孩子上国际学校，还是公立学校，都有合适的选择（不过要提醒大家，新房不承诺学区，具体上学要以当年的学区划分政策为准哦）。

先说国际学校，周边有上海德威外籍人员子女学校、上海德闳学校，这两所学校在上海的国际学校里口碑都很好。德威学校是英国德威公学的海外分校，教学体系跟英国同步，要是你打算让孩子以后出国留学，德威学校绝对是个好选择。里面的老师大多是外籍教师，英语教学环境好，孩子能从小培养英语语感。我有个客户是做外贸的，经常跟外国人打交道，他说想让孩子上德威学校，以后跟外国人沟通更顺畅，对孩子的职业发展也有帮助。

德闳学校是德威的姐妹学校，招收中国籍学生，教学体系融合了中西方的优势，既注重中国传统文化的教育，也注重培养孩子的国际视野。里面的课程丰富，除了语文、数学、英语，还有艺术、体育、科学等课程，能培养孩子的兴趣爱好和综合素质。我有个客户的孩子在德闳学校上小学，她说孩子特别喜欢学校的艺术课，每天回来都跟她分享在学校画的画、做的手工，看得出来孩子学得很开心。

再说公立学校，周边有马桥小学（旗忠校区）、马桥强恕学校，这两所学校都是闵行区的公立学校，教学质量也不错。马桥小学（旗忠校区）离项目大概 2 公里，步行 20 分钟左右，或者骑个共享单车 10 分钟就能到。学校的师资力量雄厚，老师都很负责，教学环境也很好，能给孩子提供良好的学习氛围。我跟周边的住户聊过，他们说马桥小学的老师很有耐心，对孩子特别好，而且学校的课外活动也多，比如运动会、艺术节、科技节，能培养孩子的综合素质。

马桥强恕学校是九年一贯制学校，离项目大概 3 公里，开车 10 分钟就能到。学校的历史很悠久，已经有 100 多年的历史了，教学经验丰富。里面的课程设置合理，除了基础的文化课，还有很多特色课程，比如书法、绘画、乐器等，能培养孩子的兴趣爱好。我有个客户的孩子在马桥强恕学校上初中，她说孩子的班主任很负责，经常跟家长沟通孩子的学习情况，孩子的学习成绩也在稳步提升，她特别放心。

3. 医疗配套：社区医院 + 大医院，健康有保障，家人看病不用慌

家里有老人、孩子的朋友，肯定特别关心医疗配套。华府天地周边的医疗配套虽然不是 “顶级” 的，但满足日常的医疗需求绝对没问题，不管是平时有个头疼脑热，还是老人需要定期检查，都很方便，不用跑远。

首先，周边有马桥镇社区卫生服务中心、颛桥社区卫生服务中心，这两所都是社区医院，离项目都不远。马桥镇社区卫生服务中心离项目大概 1.5 公里，步行 20 分钟左右，或者骑个共享单车 10 分钟就能到。平时家里人有个感冒、发烧、咳嗽，去社区医院就能解决，不用去大医院排队。社区医院还能做体检、打疫苗，比如孩子的疫苗、老人的定期体检，都能在这儿做，特别方便。我有个客户的父母年纪大了，平时有点小毛病，就去马桥镇社区卫生服务中心看，她说社区医院的医生态度很好，看病也很认真，而且不用花太多钱，报销比例也高。

要是有需要去大医院的情况，周边有上海市第五人民医院、复旦大学附属上海市第五人民医院（南院），这两所都是综合性医院，离项目大概 5 公里，开车 15 分钟就能到。医院的医疗设施完善，科室齐全，不管是内科、外科、妇科、儿科，还是骨科、眼科、口腔科，都能处理大部分常见疾病。比如家里老人需要做高血压、糖尿病的定期检查，或者孩子有个急病需要住院治疗，去第五人民医院都很方便。我有个客户的孩子之前得了急性肠胃炎