9月深圳房价地图：64板块有网签，新政下哪些项目领跑？

2025年9月，新政叠加金九银十市场节点，深圳楼市来访认购情况有所提振，成交稳中有增，效果较为显著。房企取证节奏有所加快，但供应量仍环比下降，同比却上升。

9月，深圳共有9个住宅项目获批预售证，供应面积约18万㎡（1838套），环比持续下降41.7％。据CRIC市场监测数据显示，普通住宅预售项目网签成交量约17.45万㎡，环比转跌为升，涨幅为36.5％，同比微涨1.9％。

9月深圳新房整体均价环比变化不大，福田和南山均价超10万/㎡，从各区房价变化来看，5个区域均价环比上涨，其他6区的均价均下跌，以宝安区的同环比涨幅最大，分别为17.5％和9.4％。以上为9月深圳各区普通住宅（不含公寓/别墅）成交均价及环比变化房价图。

根据CRIC数据显示，9月，深圳全市普通住宅共有64个板块有网签，共有30个板块超过全市均价，其中9个板块均价超10万/㎡，最高的是红树湾板块，均价约162940元/㎡。

第二梯队均价在7-10万/㎡的板块有14个；第三梯队均价在7-10万/㎡的板块有15个；第四梯队3-5万/㎡的板块有22个；第五梯队均价≤3万/㎡的有4个。超千万每套的板块共有13个，共有24个板块的均价环比上涨。

9月深圳普通住宅预售项目成交价

9月深圳普通住宅现售项目成交价

根据CRIC数据显示，普通住宅方面，9月深圳全市共有223个（预+现售）普通住宅项目有网签，共成交2526套，环比上涨28.5％，同比上涨5.8％，有几个项目两种数据类型的都有成交。其中预售项目网签套数为1700套，成交面积约17.45万㎡；现售项目网签8269套，成交面积约8.37万㎡。价格方面，整体成交均价约58467元/㎡，环比变化不大，本月共有20个项目网签均价破10万元/㎡，相较于8月增加了7个。

从各区的网签成交来看，主力成交区域仍是龙岗区，其次是宝安和光明区，随后是龙华、南山和坪山区，其他的4区单月网签不足百套。单项目来看，仅【信义金御山居】项目网签超百套。

别墅方面，9月深圳共有3个别墅项目有网签，成交7套。

9月深圳商务公寓项目成交价

商务公寓方面，9月深圳商务公寓共53个（预+现售）项目有网签，共成交602套，环比下降32.9％，其中预售项目网签仅7个，大部分都是现售项目网签。价格方面，整体成交均价约50033元/㎡，环比上涨11％。单从项目来看，5个项目均价超10万元/㎡，其中【前海鸿荣源中心·胤璞】成交均价最高，约119015元/㎡。

数据说明

统计时间：2025年9月1日-9月30日

统计范围：深圳网签普通住宅/商务公寓项目（网签数据）

数据来源：CRIC

PS：以上为网签数据，实际售价以项目营销中心公布为准。

以上仅为克而瑞深圳观点，不代表所在企业观点