1990万起拍，四川巴中一私有清代四合院再次流拍，系省级文保单位，房主称20多年前买下经营茶馆，当地文保中心回应

近日，在阿里资产拍卖平台上，四川巴中市恩阳区4A级景区恩阳古镇内一清代四合院以1990万元起拍。拍卖信息显示，该四合院为省级文物保护单位、川陕恩阳革命法庭旧址和全国法院革命传统教育基地。

10月11日，红星新闻记者前往巴中市恩阳区实地了解该四合院情况，房主李发荣向记者确认了他拍卖房屋的事实。

红星新闻记者从巴中市恩阳区文物保护研究中心了解到，他们已关注到此事，在今年5月14日已经流拍一次，在第一次拍卖前后，工作人员和李发荣父子交流无果，因房屋为李发荣私有财产，又是省级文物保护单位，按照相关规定房屋可以买卖，但必须向省一级文物行政主管部门报备。此次是第二次拍卖,目前，两次拍卖均未收到相关报备信息。

10月13日，阿里资产拍卖平台显示，该四合院再次流拍。

拍卖：

古镇清代四合院1990万起拍

系省级文保单位 注明是私人产权

10月10日，阿里资产拍卖平台显示，巴中市恩阳区一清代四合院以1990万元起拍。拍卖信息显示，该四合院为清代乾隆年间所建的四合院，为四川省级文物保护单位、川陕恩阳革命法庭旧址和全国法院革命传统教育基地。

据拍卖信息显示，房屋面积为476.79平方米，属于二手房类型，房屋位于四川省巴中市恩阳区恩阳镇正街20号、恩阳区恩阳镇老场正街14号一幢、二幢，市场价格2100万元，保证金105万元，加价幅度1万元。至12日，0人报名，0次出价。

此次拍卖，委托四川瑞丰拍卖有限责任公司于2025年10月12日14：00起至2025年10月13日14：00止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在淘宝网络资产竞价平台进行公开拍卖。并注明：私人产权，几十年单独维护，无外在参与，无抵押。

随后，红星新闻记者在阿里资产拍卖平台找到相关信息，2025年5月14日，该四合院以2100万元流拍。此次为第二次拍卖。

▲该四合院两次流拍

探访：

位于恩阳古镇景区主干道

房主称20多年前买下经营茶馆

10月11日，红星新闻记者前往巴中市恩阳区恩阳古镇，找到了网上拍卖的这座四合院，大门上挂着“工农旅馆”的招牌，为木房结构，位于恩阳古镇景区内一条主干道上。门口，立有省级文物保护单位、川陕省恩阳县革命法庭旧址石碑，由巴中市恩阳区人民政府所立。

▲被拍卖的工农旅馆门口 张杨摄

▲工农旅馆内四合院 张杨摄

房主李发荣介绍，该房屋前后均临主干道，前面为恩阳古镇景区主干道，屋后临近河道，是景区经商黄金口岸，房屋修建于清乾隆中期，曾为清代一武将的家宅。在李发荣买下之前，四合院已成为一个茶馆，其妻子一直在茶馆上班。1998年，李发荣将整个宅院买下，夫妻继续经营茶馆，后又花费10余万元进行修缮，2013年拿到房屋产权。

对于此次拍卖，李发荣向红星新闻记者介绍，是儿子找人在网上登记拍卖，1990万元起拍。他介绍，房屋有六间门面，处在景区核心区，其称27年间自己投入“上千万”。

对于该房屋是省级文物保护单位，是否可以买卖，李发荣称，属于私有财产，他咨询过，可以买卖。

那么，为何要拍卖这座四合院？李发荣告诉红星新闻记者，自从购买该房屋以来，自己对房屋多次进行修缮，因年龄增大，夫妻身患疾病，后人也在成都发展，所以打算转让出去。

回应：

当地文保中心称私有财产可买卖

但必须向省一级文保部门备案

10月11日，红星新闻记者来到巴中市恩阳区文物保护研究中心，该中心工作人员介绍，了解到房主将这座四合院挂网拍卖后，恩阳区文物局特意向房主发了《告知书》。

《告知书》显示，4月21日在阿里拍卖平台委托拍卖公司对该房屋进行拍卖，称“经核实，川陕省恩阳县革命法庭旧址属于恩阳古镇革命旧址群的重要组成部分，恩阳古镇革命旧址群于2019年被四川省人民政府公布为第九批省级文物保护单位（川府函[2019]8号）。根据《中华人民共和国文物保护法》第三十六条规定：非国有不可移动文物不得转让、抵押给外国人、外国组织或者国际组织。非国有不可移动文物转让、抵押或者改变用途的，应该报相应的文物行政部门备案”。如需转让，“在四川省人民政府、四川政务服务网进行申请备案，备案后再将相关资料送巴中市恩阳区文物行政主管部门存档”。

▲恩阳区文物局出具的告知书 张杨摄

上述工作人员介绍，恩阳区主要领导和主管部门很重视这个事情，多次开会协调此事。4月30日，文保中心工作人员和李发荣儿子面谈提交《告知书》，6月11日也与房主李发荣本人进行了交流，但无果。

工作人员还介绍，因是四川省级文物保护单位，必须向省级文物行政主管部门报备。当时工作人员向房主提供了申请备案资料，也提供了备案网站，前后两次拍卖，均没收到房主备案的相关信息。9月30日，上级领导部门还专门开会研究此事怎么解决。

10月12日，针对该房屋转让是否向相关部门进行备案，红星新闻记者联系了李发荣委托的拍卖行，工作人员称“会有的，具体需要联系房东”。

据巴中市恩阳区文物保护中心工作人员介绍，之前该中心和李发荣谈过，征用其房屋和租用都谈过多次，因价格不到位未果，目前该房屋因年久，修缮起来比较困难。针对目前挂网拍卖价格，工作人员表示，是房主的私有财产，价格多少是房主的自发行为。

该工作人员介绍，根据文物保护法第三十二条，“非国有不可移动文物由所有人或者使用人负责修缮、保养，县级以上人民政府可以予以补助”。其中还提到：“不可移动文物有损毁危险，所有人或者使用人不具备修缮能力的，县级以上人民政府应当予以帮助，所有人或者使用人具备修缮能力拒绝履行修缮义务的，县级以上人民政府可抢救修缮，所需费用由所有人或者使用人承担。”该工作人员表示，即使有人接手，后期也需要大量资金对该房屋进行修缮和维护。

10月13日下午2点，阿里资产拍卖平台显示，该四合院再次流拍。

红星新闻记者 张杨 摄影报道

（来源：红星新闻）